РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
12 февраля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, установил:
истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что между ООО «ФИО2» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) части нежилого помещения № (п. 1, 2, 11, 13), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м. для использования арендатором под «Салон красоты». Данное нежилое помещение принадлежит истцу на правые собственности. Согласно п. 3.1, 3.3 договора арендная плата в размере 108 000 руб. оплачивается авансовым платежом, не позднее 10-го числа каждого календарного месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. В нарушение п. 3.3 договора, по настоящее время ответчик не погасил задолженность по оплате арендной платы за июль – октябрь 2025 г. в сумме 450 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчик была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате задолженности по договору аренды, однако оставлена без удовлетворения. Просит суд взыскать с ответчика в задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 750 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ООО «ФИО2» принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 262,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО2» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) части нежилого помещения № (п. 1, 2, 11, 13), кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м. для использования арендатором под «Салон красоты».
В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата составляет 1 200 руб. за 1 кв.м., что составляет 108 000 руб. в месяц. В первый месяц аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поставляются арендные каникулы для проведения ремонтных работ.
Согласно п. 3.3 договора, оплата аренды помещения производится ежемесячно авансом за текущий месяц до 10 числа текущего месяца, путем перевода денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя. При оформлении платежного поручения арендатор обязан указать назначение платежа, в том числе номер и дату заключения договора, месяц, за который производится платеж.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передано нежилое помещение № (п. 1, 2, 11, 13), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90 кв.м.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Договор аренды, как и любой договор, может быть признан незаключенным, если сторонами не достигнуто соглашение в надлежащей форме по всем существенным условиям договора: предмете договора, размере арендной платы, выкупной цене, если договор аренды с правом последующего выкупа) (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, принятые обязательства по внесению платежей по арендной плате за нежилое помещение ФИО1 надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендной платы за июль – октябрь 2025 г. в размере 450 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил претензию с требованием погасить задолженность по оплате задолженности по договору аренды, на что претензия оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Ответчик денежные средства истцу не возвратил до настоящего времени, в одностороннем порядке принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения надлежащим образом не выполняет. Доказательств опровергающих доводы иска ответчик в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не предоставил.
С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 13 750 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФИО2» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 6717 №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО2» задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 750 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> - Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина