ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности администрации <адрес> о признании действий по начислению задолженности за наем жилого помещения незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности, исключении задолженности, установил:
ФИО1 обратилась в Ханты-Мансийский районный суд с исковыми требованиями к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании действий по начислению задолженности за наем жилого помещения незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности, исключении задолженности. Требования мотивированы тем, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ул. ФИО2 Коньковой, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В марте 2025 г. ей стало известно о начислении задолженности за найм жилого помещения начиная с ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ о списании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что в декабре 2024 г. в результате проверочных мероприятий Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> было выявлено, что плата за наем по жилому помещению не начисляется в связи с чем Департаментом направлено в ООО «Информационно-расчетный центр» уведомление о необходимости начисления платы за наем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 74 583, 86 руб., в том числе пени 1 947, 29 руб. Считает, что требование об оплате за пользование жилым помещением может быть выставлено только в пределах срока исковой давности за три предшествующих года. Настоящий иск подан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, заданным долгом может являться задолженность за оплату, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок внесения платы за октябрь 2022 г. истекает ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истцу необоснованно выставлен долг за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2022 г. в размере 49 620, 93 руб. Просит признать действия ответчика по начислению задолженности за наем жилого помещения незаконными, обязать произвести перерасчет задолженности, исключить задолженность.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление в бессрочное владение и пользование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2 Коньковой, <адрес>.
В качестве члена семьи, совместно с нанимателем вселяемого в жилое помещение указана ФИО1
Жилое помещение является собственностью муниципального образования <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое и сделок с ним сделана запись регистрации, и составляет жилищный фонд социального использования (п. 4 договора социального найма).
В марте 2025 г. истцу стало известно о начисленной задолженности за наем жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> с заявлением о предоставлении расчета задолженности за коммунальные услуги и списании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как данные периоды выходят за сроки исковой давности.
Письмом Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дан ответ о том, что в декабре 2024 г. в результате проверочных мероприятий Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> было выявлено, что плата за наем по жилому помещению не начисляется в связи с чем Департаментом направлено в ООО «Информационно-расчетный центр» уведомление о необходимости начисления платы за наем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 74 583, 86 руб., в том числе пени 1 947, 29 руб.
Из представленного материалов усматривается, что в 2025 г. плата за наем начислена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 151, 69 руб., пени начисляются с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По договору социального найма жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).
В силу части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (часть 2 и 4 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.
Само по себе начисление платы за наем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не противоречит нормам действующего законодательства.
При этом суд учитывает следующее.
В соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно положениям п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение ответчиком на лицевом счете нанимателя безнадежной задолженности по найму жилого помещения, взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства нанимателя прекращенными по основаниям, предусмотренным ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения.
Начисленная в феврале 2025 году задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 620, 93 руб. является безденежной к взысканию, а отражение данной задолженности в платежных документах создает для нанимателя жилого помещения и членов его семьи недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда они не смогут возражать против предъявления требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.
При указанных обстоятельствах, требования истца в части перерасчета долга за наем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании действий по начислению задолженности за наем жилого помещения незаконными, обязании произвести перерасчет задолженности, исключении задолженности удовлетворить частично.
Обязать Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> произвести перерасчет платы за наем путем исключения задолженности по лицевому счету №, открытому на объект: <адрес>, ул. ФИО2 Коньковой, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 620 рублей 93 копейки.
В остальной части иска отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина