РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Цыреновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красногорова Александра Александровича к Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на объект завершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Красногоров А.А., обращаясь в суд с названным исковым заявлением, с учетом уточнения просит признать право собственности на объект завершенного строительства: бытовое помещение общей площадью 52,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по координатам:
Требования мотивированы тем, что решением Баргузинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом Красногоровым А.А. было признано право собственности на объект незавершенного строительства – бытовое помещение общей площадью 50,63 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №. В 2023 году строительство указанного объекта завершено. При подготовке технического плана на объект завершенного строительства было установлено, что местоположение бытового помещения, указанное в ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению, так как сдвинуто с двух сторон на 0,42 и 0,43 м. Бытовое помещение расположено в границах земельного участка, которым Красногоров А.А. владеет на правах аренды. Фактическое расположение объекта на местности не нарушает чьи-либо права.
В судебном заседании истец Красногоров А.А., его представитель по устной доверенности Марченко А.А., требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить. Истец Красногоров А.А. также пояснил, что строительство спорного объекта завершено, используется как бытовое помещение для нахождения сторожа.
Представитель ответчика Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» Воротникова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности Эрдынеева Э.Л. не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствии, суду направила отзыв на исковое заявление.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ).
Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из смысла приведенных выше норм закона, основанием для осуществления государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты, устанавливающие вещные права на недвижимое имущество.
Согласно положениям статей 128, 209 ГК РФ предметом права собственности (вещного права) является индивидуально определенная вещь.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН (ч. 4 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Закона № 218-ФЗявляется технический план, содержащим необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объекте недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 40 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, если государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении его были осуществлены ранее, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта, или на все помещения, машино-места в них без соответствующего заявления.
Судом установлено, что в соответствии с решением Баргузинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Красногоровым А.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства – бытовое помещение общей площадью 50,63 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объекту присвоен кадастровый №.
Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом Красногоровым А.А. и ответчиком Администрацией МО ГП «<адрес>», Красногорову А.А. передано во временное пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 03:01:20266:120, находящийся по адресу: <адрес>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с изменением сведений в отношении здания с кадастровым номером 03:01:260266:291, в 2023 году строительство указанного объекта завершено, в результате чего площадь спорного помещения составила 52,4 +/-0,1 кв.м. В описании местоположения объекта недвижимости указано:
При этом в заключении технического плана указано, что местоположение бытового помещения, указанное в ЕГРН не соответствует его фактическому местоположению на местности, т.к. сдвинуто с двух сторон на 0,42 0,43 м. Тем не менее бытовое помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Координаты здания по ЕГРН:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Указанное обстоятельство в силу ч. 8 ст. 40 Закона № 218-ФЗ не является препятствием для признания права собственности истца на объект завершенного строительства.
Учитывая, что истцом завершено строительство нежилого здания, которое является индивидуально-определенной вещью, отличной от объекта с кадастровым номером №, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на него как на отдельный объект недвижимости могут быть осуществлены на основании технического плана здания и вступившего в законную силу решения суда о признании права собственности истца, содержащего описание объекта вещного права.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Красногорова Александра Александровича (паспорт №) к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» (ИНН 03010036963) о признании права собственности на объект завершенного строительства удовлетворить.
Признать за Красногоровым Александром Александровичем право собственности на объект завершённого строительства – бытовое помещение общей площадью 52,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, расположенного в следующих координатах:
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Судья Г.В. Свистунова
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 года.