РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Вербицкой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нехороших Александра Сергеевича к Администрации г. Челябинска, ООО ПККЦ «Челябинскавтотранс», Нестерову Дмитрию Николаевичу, Рыжковой Любовь Дмитриевне о признании права собственности, на земельный участок, установил:
Нехороших А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска, ООО ПККЦ «Челябинскавтотранс», Нестерову Д.Н., Рыжковой Л.Д. в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:
точка н1 Х № Y № точка н2 Х № Y № точка н3 Х № Y № точка н4 Х № Y № точка н5 Х № Y № точка н6 Х № Y № точка н1 Х № Y №
Исключить сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах в МСК-74:
точка н2 Х № Y № точка н1 Х № Y № точка н6 Х № Y № точка н5 Х № Y №
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ООО «ПККЦ «Челябинскавтотранс» на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что у него возникло право собственности на указанный земельный участок в силу ст. 218 ГК РФ.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие его представитель Фарукшин А.А. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал.
Ответчики Нестеров Д.Н., Рыжкова Л.Д., представители администрации г. Челябинска, ООО ПККЦ «Челябинскавтотранс» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третьи лица арбитражный управляющий Колодкин Д.А., представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду о причинах неявки.
Заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования Нехороших А.С. подлежащими удовлетворению к ответчикам ООО ПККЦ «Челябинскавтотранс», Нестерову Д.Н., Рыжковой Л.Д., к ответчику администрации г. Челябинска подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПККЦ «Челябинскавтотранс» и ТОО «Бекатек» заключен договор о совместной деятельности по строительству блока гаражей по <адрес>.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПККЦ «Челябинскавтотранс» передало ТОО «Бекатек» гараж №, а также право собственности на часть земельного участка, который занимает гараж площадью 21,2 кв.м..
В настоящее время на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец Нехороших А.С. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1143 +/- 12 кв.м., право собственности на который в настоящий момент зарегистрировано за ООО «Национальное ипотечное кредитное агентство».
Данный участок был образован путем раздела земельного участка №, который ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета.
Согласно сведением ЕГРЮЛ ООО «Национальное ипотечное кредитное агентство» прекратило деятельность в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 указанного Постановления).
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права собственности - это требование собственника имущества о констатации перед другими лицами факта принадлежности истцу абсолютного права собственности на спорное имущество, при этом истец должен в силу требований действующего законодательства предоставить неопровержимые доказательства, подтверждающие возникновение его права на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.
Наличие заинтересованности, а также нарушение или оспаривание ответчиком прав и законных интересов истца должны быть доказаны последним.
Кроме того, как указывалось ранее, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июля 2018 года, разъяснено, что требование о признании права на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество зарегистрировано и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено иным способом защиты права.
Между тем, администрация города Челябинска спорным земельным участком не обладает и не распоряжается, в связи с чем, не может считаться надлежащим ответчиком по настоящему делу, исходя из установленных обстоятельств, учитывая, что земельный участок, на который притязает истец, образуется из земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированного на праве собственности за обществом, которое хотя и прекратило деятельность, однако имело в составе учредителей Нестеров Д.Н. и Рыжкова Л.Д., которые, в силу п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, становятся собственниками имущества. Данные лица возражений относительно исковых требований истца не представили.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно представленному истцом в материалы дела межевому плану кадастрового инженера Максимовских Т.С. от 19 апреля 2026 года, вышеуказанный гараж расположен на земельном участке площадью 23+/-2 кв.м., со следующим местоположением: <адрес>, следующие географические координаты которого определены в межевом плане кадастрового инженера Максимовских Т.С. от 19 апреля 2026 года:
точка н1 Х № Y № точка н2 Х № Y № точка н3 Х № Y № точка н4 Х № Y № точка н5 Х № Y № точка н6 Х № Y № точка н1 Х № Y №
Кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения границ между образуемым земельным участком и смежным земельным участком с кадастровым номером №. Данное несоответствие привело к наложению земельных участков. В связи с чем, необходимо произвести исправления земельного участка с кадастровым номером №, а именно необходимо исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о части земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах в МСК-74:
точка н2 Х № Y № точка н1 Х № Y № точка н6 Х № Y № точка н5 Х № Y №
Таким образом, судом установлено, что у истца в силу положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на вышеуказанный гараж и расположенный под ним земельный участок, а потому суд считает возможным признать данное право за истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Нехороших Александра Сергеевича к ООО ПККЦ «Челябинскавтотранс», Нестерову Дмитрию Николаевичу, Рыжковой Любовь Дмитриевне удовлетворить.
Признать за Нехороших Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:
точка н1 Х № Y № точка н2 Х № Y № точка н3 Х № Y № точка н4 Х № Y № точка н5 Х № Y № точка н6 Х № Y № точка н1 Х № Y №
Исключить сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о части земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах в МСК-74:
точка н2 Х № Y № точка н1 Х № Y № точка н6 Х № Y № точка н5 Х № Y №
В удовлетворении иска Нехороших Александра Сергеевича к Администрации г. Челябинска отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: п/п М.Г. Соколова
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь: Н.А. Вербицкая
Решение вступило в законную силу
Судья Центрального районного суда г. Челябинска: М.Г. Соколова
Секретарь:
Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2026 года.