ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Биткиной А.Н., при секретаре судебного заседания Козловской К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Живцова ФИО13 к Бондарчук ФИО14, Мальцевой ФИО15, Мальцевой ФИО16, Мальцевой ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Живцов М.С. обратился в суд с иском к Бондарчук Н.С., Мальцевой С.В., Мальцевой Д.В., Мальцевой Н.А. о прекращении права общей долевой собственности Живцова ФИО18, Бондарчук ФИО19, Мальцевой ФИО20, Мальцевой ФИО21, Мальцевой ФИО22 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за Живцовым ФИО23 права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании за Живцовым ФИО24 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 783+/-6,75 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У местоположение хар-х точек, не более м.
Н1
604 439.65
2 318 087.86
0,1
Н2
604 439.65
2 318 088.00
0,1
Н3
604 439.65
2 318 088.70
0,1
Н4
604 439.61
2 318 102.06
0,1
Н5
604 438.53
2 318 118.35
0,1
Н6
604 436.98
2 318 134.10
0,1
Н7
604 421.60
2 318 134.66
0,1
Н8
604 420.52
2 318 133.51
0,1
Н9
604 419.88
2 318 130.65
0,1
Н10
604 419.62
2 318 126.22
0,1
Н11
604 419.57
2 318 124.30
0,1
Н12
604 419.60
2 318 114.89
0,1
Н13
604 424.09
2 318 111.62
0,1
Н14
604 424.05
2 318 109.19
0,1
Н15
604 423.24
2 318 095.41
0,1
Н16
604 423.86
2 318 088.55
0,1
Н17
604 423.89
2 318 088.14
0,1
Н1
604 439.65
2 318 087.86
0,1
В обоснование требований указано на то, что Живцов М.С. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с КН № площадью 72,3 кв.м., 1935 года постройки, а также собственником ? доли в праве собственности на земельный участок с КН № площадью 500 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, целевое использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с технической документацией, в 1997 г. на указанном земельном участке площадью 2099 кв.м. располагался жилой <адрес> года строительства, площадью 74,4 кв.м., а земельный участок был разграничен между сособственниками на два самостоятельных объекта. Из технического паспорта 2004 года следует, что на земельном участке, используемом собственниками ? доли жилого дома, возведен новый жилой дом- <данные изъяты> площадью 91,1 кв.м., конструктивно не связанный с основным строением- <данные изъяты>. Таким образом, с 2004 года, оставаясь титульным владельцем ? доли дома с КН №, смежные землепользователи и собственники жилого дома по адресу: <адрес>, фактически произвели раздел объекта в натуре, после чего Живцов М.С. является собственником: жилого дома с КН № площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с КН № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого дома площадью 123,6 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; и земельного участка с КН № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях приведения титульного владения в соответствии с фактическим землепользованием и в целях реализации в полном объеме полномочий собственника, руководствуясь ст. ст. 222, 252 ГК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец Живцов М.С. и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.
Ответчики Бондарчук Н.С., Мальцева С.В., Мальцева Д.В., Мальцева Н.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На основании изложенного, суд полагает ответчиков извещенными надлежащим образом.
В связи с этим, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Живцову М.С. (1/2 доля в праве), Мальцевой Н.А. (1/12 доля в праве), Мальцевой С.В. (1/12 доля в праве), Мальцевой Д.В. (1/12 доля в праве) и Мальцевой Н.С. (1/4 доля в праве). Право собственности на соответствующие доли жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке (что следует из выписки из ЕГРН от 22.05.2026 г. л.д.37-40).
Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м., категории земель-земли населенных пунктов, целевое использование-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15).
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11.11.2009 г., подтверждает, что правообладателем спорного земельного участка являлся отец- истца Живцов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Живцову С.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес> размере ? доли в праве. Назначение земельного участка-земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № с 01.01.1997 года по 31.12.2001 года Администрацией <адрес>, 07.01.1997 г. сделана запись на основании Договора обмена от 18.04.1995 года зарегистрировано в реестре за № (л.д.10).
В соответствии с договором дарения № от 04.02.2020 г., Живцов С.В. - Даритель с одной стороны и Живцов М.С. - Одаряемый, заключили договор: даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар от Дарителя недвижимое имущество: земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (1/2 доля) (л.д.11-12).
В соответствии с технической документацией, в 1997 г. на указанном земельном участке площадью 2099 кв.м. располагался жилой дом 1935 года строительства, площадью 74,4 кв.м., а земельный участок был разграничен между сособственниками на два самостоятельных объекта. Из технического паспорта 2004 года следует, что на земельном участке, используемом собственниками ? доли жилого дома, возведен новый жилой дом- <данные изъяты>, площадью 91,1 кв.м., конструктивно не связанный с основным строением- <данные изъяты>. Таким образом, с 2004 года, оставаясь титульным владельцем ? доли дома с КН №, смежные землепользователи и собственники жилого дома по адресу: <адрес>, фактически произвели раздел объекта в натуре.
В результате чего порядок пользования жилым домом, сложился следующим образом, что Живцов М.С. является собственником: жилого дома с КН № площадью 72,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с КН № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики являются собственниками жилого дома площадью 123,6 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; и земельного участка с КН № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из содержания межевого плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от 05.05.2026 г., уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № производится в отсутствие документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка при его образовании. Съемка осуществлялась в соответствии с фактическим положением заборов, который визуальному осмотру, показаниям соседей, имеет возраст более 15 лет. Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу территориальной зоны В.1.1 Зона индивидуальной и блокированной жилой застройки в зонах развития города Челябинска, что в соответствии с ч. 2 ст. 43 ФЗ №218от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка, поскольку более пятидесяти процентов площади указанного земельного участка находится в границах определенной территориальной зоны (л.д.26-32).
Согласно правилам землепользования и застройки города Челябинска уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне В.1.1 Зона индивидуальной блокированной жилой застройки в зонах развития города Челябинска, в которой установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в размере 300 кв.м. и 2000 кв.м.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь статьями 209, 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 38, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилой дом".
Из вышеприведенных норм и разъяснений относительно их применения следует, что решение о разделе жилого помещения (как влекущее прекращение общедолевой собственности на объект недвижимости и образование двух новых изолированных и самостоятельных объектов недвижимости) должно быть комплексным (то есть учитывать весь объект и его части), вновь образуемые жилые помещения должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям по площади, освещенности, иным характеристикам.
Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии двух отдельных жилых помещениях, расположенных по адресу: <адрес>, суд исходит из того, жилые помещения являются изолированными, не взаимосвязанными между собой, фактически порядок пользования домами определен, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Живцова ФИО25 к Бондарчук ФИО26, Мальцевой ФИО27, Мальцевой ФИО28, Мальцевой ФИО29 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Живцова ФИО30, Бондарчук ФИО31, Мальцевой ФИО32, Мальцевой ФИО33, Мальцевой Нелли ФИО34 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Живцовым ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 72,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Живцовым ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 783+/-6,75 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
Х
У местоположение хар-х точек, не более м.
Н1
604 439.65
2 318 087.86
0,1
Н2
604 439.65
2 318 088.00
0,1
Н3
604 439.65
2 318 088.70
0,1
Н4
604 439.61
2 318 102.06
0,1
Н5
604 438.53
2 318 118.35
0,1
Н6
604 436.98
2 318 134.10
0,1
Н7
604 421.60
2 318 134.66
0,1
Н8
604 420.52
2 318 133.51
0,1
Н9
604 419.88
2 318 130.65
0,1
Н10
604 419.62
2 318 126.22
0,1
Н11
604 419.57
2 318 124.30
0,1
Н12
604 419.60
2 318 114.89
0,1
Н13
604 424.09
2 318 111.62
0,1
Н14
604 424.05
2 318 109.19
0,1
Н15
604 423.24
2 318 095.41
0,1
Н16
604 423.86
2 318 088.55
0,1
Н17
604 423.89
2 318 088.14
0,1
Н1
604 439.65
2 318 087.86
0,1
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Н. Биткина
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2026 года.