ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 сентября 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Д.В. Павлушкиной, при секретаре Н.Д. Кувайцевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КОРНЕФОР» к Задориной ЕА о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных расходов и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КОРНЕФОР» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Задорина А.А. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 152 523 рубля, коммунальных расходов в размере 58 296 рублей 64 копейки и пени в сумме 43 337 рублей 53 копейки. Также истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 625 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 01 ноября 2011 года между ООО «КОРНЕФОР» (арендодатель) и Задориным А.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с п. 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № от 01 июня 2020 года, арендная плата с 01 августа 2020 года (с момента подписания акта приема-передачи нежилых помещений) составляла 21 789 рублей, НДС не предусмотрен. В арендную плату не включены расходы на электроэнергию, теплоресурсы, санитарное содержание (уборку) территории, прилегающей к зданию, в котором находятся помещения, вывоз твердых бытовых отходов. 31 августа 2023 года между ООО «КОРНЕФОР» и Задориным А.А. заключено соглашение о расторжении договора, по акту приема-передачи нежилые помещения были возвращены истцу. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2023 года по 05 мая 2026 года сумма задолженности по договору составила 210 819 рублей 64 копейки. 01 сентября 2023 года Задорину А.А. была вручена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Поскольку требования претензии исполнены не были, ООО «КОРНЕФОР» обратилось к мировому судьей с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ был внесен 17 ноября 2023 года и впоследствии отменен мировым судьей. После отмены судебного приказа Задорин А.А. частично погасил задолженность в сумме 80 000 рублей. Также указано, что Задорин А.А. умер 26 июня 2024 года, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском к наследственному имуществу последнего.
Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследники Задорина А.А. – Задорина Е.А.
В судебном заседании представитель истца ООО «КОРНЕФОР» - Тараканова Ж.Н., действующая на основании доверенности от 12 января 2026 года, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Задорина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо нотариус Ярославцева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику по ее месту жительства, указанному адресной справке. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что Задорина Е.А. по уважительным причинам не могла получить почтовые уведомления, в деле не имеется.
Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в отсутствие ответчика дело может рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2011 года между ООО «КОРНЕФОР» (арендодатель) и Задориным А.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №.
Согласно п. 1.1 договора, истец обязался сдать Задорину А.А. в арендное пользование помещения, распложенные по адресу: <адрес>.
Общая сумма арендной платы в месяц составляет 46 003 рубля 50 копеек. НДС не предусмотрен (п. 1.2.2 договора).
В соответствии с п. 2.3 договора, арендная плата не включает расходы арендодателя за электроэнергию, теплоресурсы, за санитарное содержание (уборку) территории, прилегающей к зданию, в котором находится помещение, за вывоз твердых бытовых отходов. Арендатор возмещает арендодателю указанные расходы в установленном договором порядке (п.п. 2.3.1 – 2.3.5 договора).
Дополнительным соглашением № от 01 июня 2020 года к договору аренды нежилого помещения № в связи с изменением арендной площади общая сумма арендной платы установлена в размере 21 789 рублей.
Также установлено, что 31 августа 2023 года между ООО «КОРНЕФОР» и Задориным А.А. заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № от 01 ноября 2011 года. По акту приема-передачи от 31 августа 2023 года нежилые помещения переданы арендодателю.
При этом, обязательства по оплате арендных платежей и коммунальных расходов исполнены Задориным А.А. не в полном объеме.
Согласно расчёту, представленному ООО «КОРНЕФОР», задолженность по оплате арендных платежей составляет 152 523 рубля, по оплате коммунальных расходов – 58 296 рублей 64 копейки, пени- 43 337 рублей 53 копейки.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности по оплате арендных платежей, коммунальных расходов, пени, либо свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, суду не представлено.
14 ноября 2023 года ООО «КОРНЕФОР» обращалось к мировому судьей судебного участка №6 Центрального района г. Челябинска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Задорина А.А. задолженности.
17 ноября 2023 года мировым судьей был вынесен судебный приказ.
Определением от 11 декабря 2023 года вышеуказанный судебный приказ был отменен, однако после отмены судебного приказа задолженность в полном объёме погашена не была.
26 июня 2024 года Задорин А.А. умер, о чем 29 июня 2024 года составлена актовая запись о смерти №.
Наследником, принявшим наследство после смерти Задорина А.А., является дочь Задорина Е.А.
Согласно ответу на запрос суда нотариуса, Задориной Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>; на квартиру по адресу: <адрес>; на 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив-2», ул. 7, участок 522 и на денежные средства, хранящиеся в ПАО «Сбербанк», с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что условия договора аренды не исполнялись Задориным А.А. надлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Задориной Е.А. пользу истца задолженности по договору и пени в полном объеме.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся и расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с Задориной А.А. в сумме 8 625 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «КОРНЕФОР» к Задориной ЕА о взыскании задолженности по договору аренды, коммунальных расходов и пени удовлетворить.
Взыскать с Задориной ЕА (паспорт серии №) в пользу ООО «КОРНЕФОР» (№) задолженность по договору аренды № от 01 ноября 2011 года в сумме 152 523 рубля, по оплате коммунальных расходов в размере 58 296 рублей 64 копейки, пени в сумме 43 337 рублей 53 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины – 8 625 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Д.В.Павлушкина
Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2026 года
Заочное решение не вступило в законную силу.
Судья Д.В.Павлушкина
Секретарь: Н.Д. Кувайцева