РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2026 года г. Челябинск
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко, при секретаре Н.В. Оразовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеткевич Влады Викторовны к Пименову Вадиму Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, установил:
Жеткевич В.В. обратилась в суд с иском к Пименову В.Ю., в котором просит расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (Шершни), д. 4, кв. 1, заключенный 21 декабря 2017 года между Жеткевичем Виктором Александровичем, действующим в интересах Жеткевич Влады Викиторовны, 09.01.2004 года рождения, и Пименовым Вадимом Юрьевичем, погасить в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) запись о праве собственности Пименова Вадима Юрьевича на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу и возвратить в собственность Жеткевич Влады Викторовны данное имущество.
Требования по иску мотивированы тем, что, несмотря на заключение между сторонами вышеуказанного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, ответчик своих обязательств покупателя не исполнил, денежные средства за приобретаемую долю не оплатил, тем самым допустив существенное нарушение условий договора купли-продажи.
Истец Жеткевич В.В. участия в судебном заседании не приняла, извещена, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представители истца Жеткевич В.А. и Хажеев Ш.Г., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании на удовлетворении иска наставали по изложенным в нем основаниям.
Ответчик Пименов В.Ю. участия в судебном заседании не принял, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на иск сослался на то, что он имел намерения выкупить все доли в праве собственности на спорную квартиру, но ни все участники общей долевой собственности на это согласились, денежные средства истцу за проданную долю он не платил (л.д. 36).
Третье лицо Рыжков В.В. в судебном заседании участия не принял, извещен, сведений о причинах неявки суду не представил.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, которые не явились в судебное заседание.
Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жеткевичем Виктором Александровичем, действующим в интересах несовершеннолетней Жеткевич Влады Викиторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Продавец), и Пименовым Вадимом Юрьевичем (Покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес>.
В соответствии с условиями указанного договора отчуждаемая 1/8 доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит на праве общей долевой собственности Жеткевич В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Тереховой С.В.(номер в реестре 21Н).
Согласно п. 3. договора стоимость указанной доли в праве собственности на квартиру определена сторонами в 1500000 рублей. Из которых 500000 рублей Покупатель передает продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, а 1000000 рублей – до ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности Пименова В.Ю. на продаваемую долю в указанной квартире было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данными ЕГРН и материалами реестрового дела на квартиру по вышеуказанному адресу.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу чт. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (п. 1 ст. 469 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из доводов иска, объяснений представителей истца и письменных объяснений ответчика, последний не произвел с истцом расчет по вышеуказанному договору купли-продажи, тем самым допустив существенное нарушение условий договора купли-продажи, что является основанием для расторжения указанного договора по инициативе продавца.
С учетом изложенного суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жеткевичем Виктором Александровичем, действующим в интересах Жеткевич Влады Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пименовым Вадимом Юрьевичем; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Пименова Вадима Юрьевича на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес>; возвратить в собственность Жеткевич Влады Викторовны 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Жеткевич Влады Викторовны к Пименову Вадиму Юрьевичу о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. Заводская (Шершни), д. 4, кв. 1, заключенный 21 декабря 2017 года между Жеткевичем Виктором Александровичем, действующим в интересах Жеткевич Влады Викторовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Пименовым Вадимом Юрьевичем.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности Пименова Вадима Юрьевича на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес>
Возвратить в собственность Жеткевич Влады Викторовны 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (Шершни), <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий п/п М.Н. Величко
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Величко
Секретарь Н.В. Оразова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.