Дело №2-50/2026 (2-754/2025)
86RS0009-01-2025-001373-93
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Лангепас 20 января 2026 года
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Майоровой И.В., при секретаре Прохоровой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-50/2026 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к Жетубаеву Жаслану Жиенбаевичу, Жетубаевой Зульфие Жиенбаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса (далее – КУМИ администрации г.Лангепаса) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.
В соответствии с решением Думы города Лангепаса от 29.05.2020 № 69 «Об утверждении Порядка возмездного отчуждения (продажи) гражданам жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности города Лангепаса» (далее - Порядок), в городском округе Лангепас осуществляется продажа таких жилых помещений на определённых условиях, с предоставлением льготы по оплате за жилое помещение (снижение выкупной стоимости), в том числе с учётом срока непрерывного проживания в городе Лангепасе либо имеющейся льготы.
31.03.2025 в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса обратилась Жетубаева Зульфия Жиенбаевна, действующая от себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, <дата>., а также по доверенности от имени Жетубаева Жаслана Жиенбаевича, с заявлением о рассмотрении вопроса о продаже жилого помещения, трёхкомнатной квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, занимаемой на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 23.12.2024 № 201.
Постановлением администрации города Лангепаса от 25.04.2025 №688 «Об утверждении протокола заседания комиссии по вопросам приватизации (продажи) жилищного фонда и передачи жилых помещений в муниципальную собственность от 17.04.2025 №13» принято решение продать Жетубаеву Ж.Ж., Жетубаевой З.Ж., ФИО3, <дата> г.р., жилое помещение муниципального жилищного фонда, трёхкомнатную квартиру, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 943 900 руб., что составляет 20% от размера рыночной стоимости жилого помещения, определённого ООО «АКСЕРЛИ».
В связи с отсутствием основного нанимателя жилого помещения, Жетубаева Ж.Ж., с Жетубаевой З.Ж., действующей по доверенности от 13.02.2024, зарегистрированной в реестре за №86/222-н/86-2024-1-208, удостоверенной Зариповой Э.К., нотариусом нотариального округа город Лангепас Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области, от имени нанимателя жилого помещения Жетубаева Ж.Ж., 28.04.2025 заключен договор купли-продажи квартиры. 28.04.2025 Жетубаевой З.Ж. вручено уведомление о необходимости в установленный срок (30 рабочих дней) перечислить сумму выкупной стоимости за квартиру в размере за 943 900 рублей, на счёт собственника жилого помещения (по включительно).
В связи с отсутствием поступления в бюджет города Лангепаса средств выкупной стоимости за жилое помещение в установленный срок, утверждённый абз.10 п.3.6 Порядка (30 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи), постановлением администрации города Лангепаса от 01.07.2025 №1118 принято решение расторгнуть ранее заключенный договор купли-продажи квартиры от 28.04.2025 с семьёй Жетубаева Ж.Ж.
Согласно и. 3.14. Порядка при наступлении случаев, предусмотренных пунктами 3.11 (неисполнение нанимателем жилого помещения, занимаемого на условиях договора найма, условий договора купли-продажи в срок, установленный Порядком - 30 рабочих дней (абз.10 п. 3.6 Порядка) расходы на оценку жилого помещения возмещаются нанимателем Комитету самостоятельно в течение 30 календарных дней с даты уведомления гражданина о принятом решении, а в случае отказа - в судебном порядке. В связи с отсутствием возможности вручения лично Жетубаевой З.Ж. проекта соглашения о расторжении договора купли-продаж 28.04.2025, письмом от 08.07.2025 №01/1423 в адрес заявителя Жетубаевой З.Ж., почтовым отправлением 08.07.2025 направлено уведомление о необходимости расторжения договора купли-продажи жилого помещения, необходимостью возмещения расходов на оценку жилого помещения, а также проект соглашения, подписанный исполняющим обязанности председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса.
Истец указывает, что на данный момент договор купли-продажи квартиры не расторгнут, соглашение о расторжении договора купли-продажи не подписано.
Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.04.2025, заключенный между городским округом Лангепас Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и Жетубаевой Зульфией Жиенбаевной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также действующей по доверенности от 13.02.2024 от имени Жетубаева Жаслана Жиенбаевича.
Взыскать с Жетубаевой Зульфии Жиенбаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, Жетубаева Жаслана Жиенбаевича расходы администрации города Лангепаса на оценку жилого помещения в размере 681 руб.
В судебном заседании представитель истца Санко В.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила удовлетворить.
Ответчики Жетубаев Ж.Ж., Жетубаева З.Ж. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Лангепаса Петров А.Н., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал.
С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии с положениями п.1 ст.485, п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Судом установлено следующее. 31.03.2025 в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса обратилась Жетубаева Зульфия Жиенбаевна, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, <дата> г.р., а также по доверенности от имени Жетубаева Жаслана Жиенбаевича, с заявлением, в котором просила рассмотреть вопрос о продаже жилого помещения, трёхкомнатной квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, занимаемой на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 23.12.2024 № 201.
Постановлением администрации города Лангепаса от 25.04.2025 №688 «Об утверждении протокола заседания комиссии по вопросам приватизации (продажи) жилищного фонда и передачи жилых помещений в муниципальную собственность от 17.04.2025 №13» принято решение продать Жетубаеву Ж.Ж., Жетубаевой З.Ж., ФИО3, <дата> г.р., жилое помещение муниципального жилищного фонда, трёхкомнатную квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 943 900 руб., что составляет 20% от размера рыночной стоимости жилого помещения, определённого ООО «АКСЕРЛИ».
28.04.2025 между Городским округом Лангепас ХМАО-Югры и Жетубаеавой З.Ж, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, а также на основании доверенности от 13.02.2024, от имени нанимателя жилого помещения Жетубаева Ж.Ж., подписан договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда, трёхкомнатной квартиры, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Лангепас, <адрес>, за 943 900 руб.
Пунктом 4 вышеуказанного договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 943 900 руб. вносится покупателями в течение 30 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.
<дата> ФИО2 вручено уведомление о необходимости в установленный срок (30 рабочих дней) перечислить сумму выкупной стоимости за квартиру в размере за 943 900 руб., на счёт собственника жилого помещения (по <дата> включительно).
Денежные средства ответчиками не были внесены ни в установленный договором срок, ни на момент рассмотрения настоящего дела.
В связи с отсутствием поступления в бюджет города Лангепаса средств выкупной стоимости за жилое помещение в установленный срок, утверждённый абз.10 п.3.6 Порядка (30 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи), постановлением администрации города Лангепаса от <дата> <номер> принято решение расторгнуть ранее заключенный договор купли-продажи квартиры от <дата> с семьёй ФИО1
Согласно п.1 и п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий.
<дата> истцом ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, а также проект соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.
Ответчики на данное уведомление не отреагировали, соглашение о расторжении договора купли-продажи добровольно не подписали.
Из материалов дела с достоверностью следует наличие между сторонами правоотношений вытекающих из договора купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи заключенным между сторонами, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение в надлежащей форме и по всем существенным условиям договора купли-продажи.
Из содержания договора с достоверностью следует, что волеизъявление сторон направлено на осуществление передачи указанного в договоре имущества от продавца к покупателю и передачи согласованной сторонами денежной суммы покупателем продавцу.
В силу возникших правоотношений сторон, а также указанных выше положений процессуального закона, именно на ответчиках как покупателях лежит обязанность представить доказательства о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости приобретенного объекта недвижимости.
Вместе с тем, таких доказательств в нарушение процессуального закона ответчиками в материалы дела не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и расторгает договор купли-продажи квартиры от 28.04.2025, заключенный между городским округом Лангепас Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и Жетубаевой Зульфией Жиенбаевной, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, а также действующей по доверенности от 13.02.2024 от имени Жетубаева Жаслана Жиенбаевича.
Согласно и. 3.14. Порядка при наступлении случаев, предусмотренных пунктами 3.11 (неисполнение нанимателем жилого помещения, занимаемого на условиях договора найма, условий договора купли-продажи в срок, установленный Порядком - 30 рабочих дней (абз.10 п. 3.6 Порядка) расходы на оценку жилого помещения возмещаются нанимателем Комитету самостоятельно в течение 30 календарных дней с даты уведомления гражданина о принятом решении, а в случае отказа - в судебном порядке.
Учитывая изложенное, суд взыскивает с Жетубаевой Зульфии Жиенбаевны, и Жетубаева Жаслана Жиенбаевича расходы администрации города Лангепаса на оценку жилого помещения в размере 681 руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. С ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 000 руб. (12 000 руб. с каждого).
Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса к Жетубаеву Жаслану Жиенбаевичу, Жетубаевой Зульфие Жиенбаевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 28.04.2025, заключенный между городским округом Лангепас Ханты-Мансийского автономного округа-Югры и Жетубаевой Зульфией Жиенбаевной (паспорт гражданина <номер>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 (свидетельство о рождении <номер>), а также действующей на основании доверенности от 13.02.2024 от имени Жетубаева Жаслана Жиенбаевича (паспорт гражданина РФ <номер>).
Взыскать солидарно с Жетубаевой Зульфии Жиенбаевны (паспорт гражданина <номер>), Жетубаева Жаслана Жиенбаевича расходы администрации города Лангепаса на оценку жилого помещения в размере 681 руб.
Взыскать с Жетубаевой Зульфии Жиенбаевны (паспорт гражданина <номер>), Жетубаева Жаслана Жиенбаевича (паспорт гражданина <номер>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей (по 12 000 (двенадцать тысяч) рублей) с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2026.
Судья И.В. Майорова