РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 июня 2026 года
Когалымский городской суд Ханты-<адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО2 Намаз оглы о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление муниципального имущества администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 Намаз оглы о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, панель 6, с кадастровым номером №, площадью 4182 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между городским округом <адрес>, представляемым Управлением муниципального имущества администрации <адрес> (далее по тексту - арендодатель, Управление) и ФИО2 Намаз оглы (далее в том числе - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель предоставил в пользование за плату земельный участок, площадью 4 182 кв.м (категория земель - земли населённых пунктов), имеющий кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, панель 6, а Арендатор принял его в пользование, на условиях аренды. Земельный участок предоставляется для эксплуатации объекта «Склад», однако ответчиком обязательства по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполняются ненадлежащим образом. В рамках соблюдения исполнения обязательств, в соответствии с пунктами 3.1.4, 5.1. Договора рабочая группа Управления осуществила обследование земельного участка с кадастровым номером №, согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Акт от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что: земельный участок захламлен ломом производственного и бытового происхождения, строительным мусором (обломками ж/д плит, кирпича, деревянных поддонов, твердыми бытовыми отходами, пластиковыми канистрами); отсутствует площадка для сбора ТБО; прилегающая территория захламлена металлическими предметами, бетонными плитами и отходами потребления; на территории земельного участка ведется обжиг проводов в необорудованном кострище, возле которого располагаются пластмассовые канистры с остатками маслянистой жидкости, похожей на горюче-смазочные материалы и куски проволоки, имеющей цвет меди. Таким образом, ответчик допустил грубое нарушение пунктов 4.2.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора, а также нарушение норм ГК РФ, ЗК РФ, Закона об охране окружающей среды, Закона об отходах производства и потребления, Закона о лицензировании, Правил обращения с ломом и отходами черных и цветных металлов и их отчуждения, Правил противопожарного режима в Российской Федерации. В соответствии с п. 5.3 Договора в случае нарушения обязательства, предусмотренного п. 4.2.6, п. 4.2.7, п. 4.2.9, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в сумме 100000 (сто тысяч) рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора. В соответствии с п. 5.3.1. Договора в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. ДД.ММ.ГГГГ в срок, указанный в данном пункте, Управлением выдается предупреждение с указанием срока устранения. По истечении срока, указанного в предупреждении Арендатор – ФИО2 уплачивает Арендодателю – истцу штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора. В соответствии с п. 5.4 Договора в случае нарушения обязательства, предусмотренного п. 4.2.3, п. ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.2,23 Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в сумме 100000 (сто тысяч) рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора. В соответствии с п. 5.6 Договора в случае нарушения обязательства, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с п. 5.1 Договора. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Претензия от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием об устранении недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик на претензию не ответил, недостатки, указанные в Претензии от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок не устранил. Рабочая группа Управления повторно осуществила обследование земельного участка с кадастровым номером 89:13:010206:50. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Акт от ДД.ММ.ГГГГ) нарушения пунктов 4.2.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчиком не устранены, а также допущено нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора. Управление повторно направило в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Претензия от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием об устранении выявленных нарушений, а также с требованием уплаты в установленный срок штрафа за нарушение пунктов 4.2.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора в размере 450000 рублей в соответствии с пунктами 5.3, 5.3.1, 5.4, 5.6 Договора. Также Управление предупреждало ответчика, что в случае неисполнения в срок до ДД.ММ.ГГГГ требований Претензии от ДД.ММ.ГГГГ Управление будет вынуждено обратиться в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке для защиты своих прав и законных интересов, о взыскании с ответчика штрафа за нарушение обязательств, предусмотренных Договором (в том числе за нарушение обязательства, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ Договора), в том числе с требованием о возложении на ответчика судебных расходов. Требования Претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком повторно были проигнорированы. Рабочая группа Управления в третий раз осуществила обследование земельного участка с кадастровым номером 89:13:010206:50. Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Акт от ДД.ММ.ГГГГ) ответчик требования всех претензий не исполнил, допустил нарушения условий пунктов 4.2.3, 4.2.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора. Таким образом, в установленный Претензией от ДД.ММ.ГГГГ срок ответчик недостатки не устранил, неоднократно допустил нарушение пунктов 4.2.6, 4.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Договора, при этом штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ответчик не оплатил. Совокупный штраф за нарушение условий Договора составляет 650000 рублей 00 копеек, а именно: за нарушение пункта 4.2.6 Договора ответчик обязан оплатить штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей в соответствии с п. 5.3 Договора; за нарушение пункта 4.2.9 Договора ответчик обязан оплатить штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей в соответствии с п. 5.3 Договора; за нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчик обязан оплатить штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей в соответствии с п. 5.4 Договора; за нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчик обязан оплатить штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей в соответствии с п. 5.3.1 Договора; за нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчик обязан оплатить штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в соответствии с п. 5.3 Договора; за нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчик обязан оплатить штраф в размере 100000 (сто тысяч) рублей в соответствии с п. 5.3 Договора; за нарушение пункта ДД.ММ.ГГГГ Договора ответчик обязан оплатить штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с п. 5.6 Договора. Подписание сторонами Договора является подтверждением волеизъявления сторон заключить Договор на указанных в нем условиях. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ФИО2 Намаз оглы в пользу Управления муниципального имущества Администрации <адрес> штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; обязать ФИО2 Намаз оглы в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные пунктами 4.2.3, 4.2.6, 4.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ а именно: устранить захламление земельного участка с кадастровым номером 89:13:010206:50, приведшее к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки участка, а также к загрязнению земельного участка; прекратить осуществлять на земельном участке с кадастровым номером 89:13:010206:50 работы без соответствующих решений уполномоченных органов (в сфере архитектурно-градостроительных, противопожарных, санитарных, природоохранных и других сферах) для проведения которых требуются соответствующие разрешения и (или) лицензия указанных органов; заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон и предоставить Управлению муниципального имущества Администрации <адрес> заверенную копию договора с обслуживающей организацией; оборудовать земельный участок с кадастровым номером 89:13:010206:50 площадкой для сбора твердых бытовых отходов; осуществить уборку прилегающей территории по периметру земельного участка с кадастровым номером 89:13:010206:50 в пределах 5 (пяти) метров от границ земельного участка; обеспечить исправность источников наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода и организовать проведение проверок их работоспособности не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов; обеспечить исправное состояние пожарных гидрантов, их утепление и очистку от снега и льда в зимнее время, доступность подъезда пожарной техники к пожарным гидрантам в любое время года; установить направление движения к пожарным гидрантам и водоемам, являющимся источником противопожарного водоснабжения; оборудовать земельный участок с кадастровым номером 89:13:010206:50 информационным щитом с указанием наименования объекта, ФИО арендатора (наименование юридического лица), телефон, цель использования земельного участка; исключить возможность свободного, неконтролируемого передвижения собак на земельном участке с кадастровым номером 89:13:010206:50 и за его пределами, а также выгул потенциально опасных собак без намордника и поводка независимо от мест выгула, взыскать с ФИО2 Намаз оглы в пользу Управления муниципального имущества Администрации <адрес> судебную неустойку в сумме 1000 (одна тысяча) рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес>.
Представитель истца Управления муниципального имущества администрации <адрес> извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2 извещен надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица не лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <адрес> извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился причин не явки не сообщил с просьбой об отложении судебного заседания и не обращался.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Сторонам при подготовке дела к судебному разбирательству разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу п. 20 ст. 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселений относятся осуществление земельного контроля за использованием земель поселений.
В соответствии со ст. 72 Земельного кодекса Российской Федерации земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества администрации <адрес>, утвержденным решением Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Управление муниципального имущества администрации <адрес> является структурным подразделением администрации <адрес>, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества, а также обеспечивающим реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом, в том числе земельными участками, находящимися под объектами муниципальной собственности городского округа.
Исходя из части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, в лице исполняющего обязанности начальника Управления ФИО1 (арендодатель), и ФИО2 Намаз оглы (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику предоставлен в пользование за плату земельный участок, площадью 4182 кв.м (категория земель - земли населённых пунктов), имеющий кадастровый №, адрес: Российская Федерация, Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, панель 6, а Арендатор принял его в пользование, на условиях аренды.
Земельный участок предоставляется для эксплуатации объекта: «Склад». На земельном участке расположены объекты: Склад, кадастровый №, площадью 114,1 кв.м.; стояночный бокс, кадастровый №, площадью 418 кв.м, (объект незавершенного строительства).
Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и вступает в силу с момента регистрации, согласно законодательству Российской Федерации.
Пунктом 4.2.1 договора аренды установлено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2.2 договора).
На основании пункта 4.2 раздела 4 договора арендатором взяты обязательства в том числе:
не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки участка, а также к загрязнению земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципального образования (городского округа) (п. 4.2.6 Договора);
не осуществлять на участке работы без соответствующих решений уполномоченных органов (в сфере архитектурно - градостроительных, противопожарных, санитарных, природоохранных и других сферах) для проведения которых требуются соответствующие разрешения и (или) лицензия указанных органов (п. 4.2.9 Договора);
не допускать загрязнения и захламления земельного участка, прилегающей территории, зоны благоустройства и санитарного содержания, а также скопления снега и обеспечивать своевременный вывоз мусора и снега за счет собственных средств (ДД.ММ.ГГГГ);
заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон. Предоставить арендодателю заверенную копию договора с обслуживающей организацией в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора аренды. Оборудовать земельный участок площадкой для сбора твердых бытовых отходов (п.ДД.ММ.ГГГГ договора);
осуществлять уборку прилегающей территории по периметру земельного участка в пределах 5 (пяти) метров от границ земельного участка (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора);
обеспечивать исправность источников наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода и организовать проведение проверок их работоспособности не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов. При отключении участков водопроводной сети и (или) пожарных гидрантов, а также при уменьшении давления в водопроводной сети и ниже извещать об этом подразделение пожарной охраны. Обеспечивать исправное состояние пожарных гидрантов, их утепление и очистку от снега и льда в зимнее время, доступность подъезда пожарной техники к пожарным гидрантам в любое время года. Направление движения к пожарным гидрантам и водоемам, являющимся источником противопожарного водоснабжения, должно быть обозначено указателями с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора);
оборудовать земельный участок информационным щитом с указанием наименования объекта, ФИО арендатора (наименование юридического лица), телефона, цели использования земельного участка (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора);
обеспечить осуществление противопожарных мероприятий в сроки и в порядке установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросу обеспечения пожарной безопасности территорий» (п.ДД.ММ.ГГГГ договора);
исключить возможность свободного, неконтролируемого передвижения собак на предоставленном земельном участке и за его пределами, а также выгул потенциально опасных собак без намордника и поводка независимо от мест выгула (п. ДД.ММ.ГГГГ Договора).
Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (пункт 1).
Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
За нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.6 договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты штрафа в размере 100000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с пунктом 5.1 договора (пункт 5.3 договора);
за нарушение обязательств, предусмотренных пунктом 4.2.9 договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты штрафа в размере 100000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с пунктом 5.1 договора (пункт 5.3 договора);
За нарушение обязательств, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты штрафа в размере 100000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с пунктом 5.1 договора (пункт 5.4 договора);
За нарушение обязательств, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты штрафа в размере 100000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с пунктом 5.1 договора (пункт 5.3.1договора);
За нарушение обязательств, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты штрафа в размере 100000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с пунктом 5.1 договора (пункт 5.3 договора);
За нарушение обязательств, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты штрафа в размере 100000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с пунктом 5.1 договора (пункт 5.3 договора);
За нарушение обязательств, предусмотренных пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты штрафа в размере 50000 рублей за каждый подтвержденный случай, установленный в соответствии с пунктом 5.1 договора (пункт 5.6 договора);
за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центральной Банка Российской Федерации на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа (пункт 5.7 договора).
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что нарушения условий договора выявляет комиссия по контролю за выполнением обязательств арендаторами по договорам (далее - Комиссия), созданная арендодателем.
Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рабочая группа в составе: начальника отдела земельных отношений УМИ администрации <адрес> ФИО4, специалиста 1 категории отдела земельных отношений УМИ администрации <адрес> ФИО5, в отсутствие арендатора ФИО2, провела обследование земельного участка, предоставленного ответчику.
В результате проведенного обследования выявлены нарушения условий пункта 4.2.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно захламление территории земельного участка ломом производственного и бытового происхождения, строительным мусором (обломки ж/б плит, кирпича, деревянных поддонов) твердыми бытовыми отходами, пластиковыми канистрами с неизвестным содержимым; отсутствие площадки для сбора твердых бытовых отходов; захламление прилегающей территории металлическими предметами, а также бетонными плитами, отходами потребления; отсутствие пожарных гидрантов, источников наружного противопожарного водоснабжения; свободное передвижение собаки, а также выявлено передвижение трех коз по территории участка; отсутствие информационного щита.
ДД.ММ.ГГГГ УМИ администрации <адрес> в адрес ФИО2, посредством направления на электронную почту указанную ФИО2, при подписании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, направлена претензия за исх. № с требованием не позднее ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения.
Истец уведомил ответчика о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 09 часов 30 минут обследования предоставленного земельного участка посредством направления уведомления по адресу, указанному в договоре аренды.
Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рабочая группа в составе: начальника отдела земельных отношений УМИ администрации <адрес> ФИО4, специалиста 1 категории отдела земельных отношений УМИ администрации <адрес> ФИО6, в отсутствие арендатора ФИО2, провела обследование земельного участка, предоставленного ответчику.
В результате проведенного обследования выявлены нарушения условий пункта 4.2.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно захламление территории земельного участка ломом производственного и бытового происхождения, строительным мусором, твердыми бытовыми отходами, пластиковыми канистрами с неизвестным содержимым; отсутствие площадки для сбора твердых бытовых отходов; захламление прилегающей территории металлическими предметами, а также бетонными плитами и отходами потребления; отсутствие пожарных гидрантов, источников наружного противопожарного водоснабжения; отсутствие информационного щита.
ДД.ММ.ГГГГ УМИ администрации <адрес> в адрес ФИО2, посредством направления на электронную почту указанную ФИО2, при подписании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, направлена претензия исх. № с требованием не позднее ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения.
Истец уведомил ответчика о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут обследования предоставленного земельного участка посредством направления уведомления по адресу, указанному в договоре аренды.
Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рабочая группа в составе: начальника отдела земельных отношений УМИ администрации <адрес> ФИО4, специалиста 1 категории отдела земельных отношений УМИ администрации <адрес> ФИО7, в отсутствие арендатора ФИО2, провела обследование земельного участка, предоставленного ответчику.
В результате проведенного обследования выявлены нарушения условий пункта 4.2.6, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно захламление территории земельного участка ломом производственного и бытового происхождения, строительным мусором, твердыми бытовыми отходами, пластиковыми канистрами с неизвестным содержимым; отсутствие площадки для сбора твердых бытовых отходов; захламление прилегающей территории металлическими предметами, а также бетонными плитами и отходами потребления; отсутствие пожарных гидрантов, источников наружного противопожарного водоснабжения; отсутствие информационного щита; свободное передвижение собак крупных пород.
Требования истца о выплате штрафа в размере 650000 рублей 00 копеек добровольно ответчиком не выполнены.
Факты нарушений ответчиком пунктов 4.2.6, 4.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что подтверждается материалами дела, предоставленными фототаблицами, приложенными к актам обследования, оцененными судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратного ответчиком не представлено. Каких-либо объективных доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также освобождающих от надлежащего исполнения обязанностей арендатора спорного земельного участка и соответственно от ответственности за нарушение условий договора аренды, ответчиком не представлено, в связи с чем, имеются основания для взыскания с него неустойки (штрафа, пени), доказательств обратного ответчиком не предоставлено.
Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит требованиям закона и не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в т.ч. самого ответчика, истца.
Признание ответчиком иска является добровольным и осознанным, о чем имеется его личная подпись в представленном суду заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Между тем, учитывая, что в судебном заседании установлен факт пользования ответчиком земельным участком с нарушением условий договора, суд считает возможным удовлетворить исковые требования УМИ администрации <адрес> к ФИО2, взыскать штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 650000 рублей и возложить на ответчика обязанность устранить нарушения условий договора.
Разрешая исковые требования в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к следующему.
Исходя из части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.
Определяя размер неустойки, суд, руководствуясь принципом справедливости и соразмерности, полагает необходимым определить ее размер в сумме 1000 рублей за каждый календарный день просрочки, со дня вступления решения в законную силу до дня фактического исполнения решения суда.
В силу положений части 2 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа муниципального образования Ханты-<адрес>-Югры городской округ <адрес>, исчисленную по правилам подпунктов 1 и 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 38000 рубля (20000 рублей за требование не имущественного характера и 18000 рублей за требование имущественного характера).
Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципального имущества администрации <адрес> к ФИО2 Намаз оглы о взыскании штрафа за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 Намаз оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № в пользу Управления муниципального имущества Администрации <адрес> ИНН 8906004016 штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
Обязать ФИО2 Намаз оглы в течении 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу исполнить условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные пунктами 4.2.3, 4.2.6, 4.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ а именно:
устранить захламление земельного участка с кадастровым номером №, приведшее к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки участка, а также к загрязнению земельного участка;
прекратить осуществлять на земельном участке с кадастровым номером № работы без соответствующих решений уполномоченных органов (в сфере архитектурно-градостроительных, противопожарных, санитарных, природоохранных и других сферах) для проведения которых требуются соответствующие разрешения и (или) лицензия указанных органов;
заключить со специализированной организацией договор на вывоз мусора, снега и приемку твердых бытовых отходов на полигон и предоставить Управлению муниципального имущества Администрации <адрес> заверенную копию договора с обслуживающей организацией;
оборудовать земельный участок с кадастровым номером № площадкой для сбора твердых бытовых отходов;
осуществить уборку прилегающей территории по периметру земельного участка с кадастровым номером № в пределах 5 (пяти) метров от границ земельного участка;
обеспечить исправность источников наружного противопожарного водоснабжения и внутреннего противопожарного водопровода и организовать проведение проверок их работоспособности не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов;
обеспечить исправное состояние пожарных гидрантов, их утепление и очистку от снега и льда в зимнее время, доступность подъезда пожарной техники к пожарным гидрантам в любое время года;
установить направление движения к пожарным гидрантам и водоемам, являющимся источником противопожарного водоснабжения;
оборудовать земельный участок с кадастровым номером № информационным щитом с указанием наименования объекта, ФИО арендатора (наименование юридического лица), телефон, цель использования земельного участка;
исключить возможность свободного, неконтролируемого передвижения собак на земельном участке с кадастровым номером № и за его пределами, а также на выгул потенциально опасных собак без намордника и поводка независимо от мест выгула.
Взыскать с ФИО2 Намаз оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № в пользу Управления муниципального имущества администрации <адрес> (ИНН 8906004016, ОГРН 1028900766927) судебную неустойку за каждый календарный день неисполнения решения суда в размере 1000 (одна тысяча) рублей со дня вступления его в законную силу, до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ответчика ФИО2 Намаз оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Ханты-<адрес>-Югры городской округ <адрес> в размере 38000 (тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-<адрес>-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья, подпись Трифанов В.В.
Копия верна Трифанов В.В.
Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры