Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.
УИД 72RS0010-01-2026-000451-68
Дело №2-540/2026
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Город Ишим Тюменской области 05 мая 2026 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гладковой В.В., при секретаре Штирц Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ишима к Брызгаловой Н. А. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, установил:
Администрация г. Ишима Тюменской области обратилась в суд с иском к Брызгаловой Н.А., в котором просит расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от 09.02.2024, заключенный между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и Брызгаловой Н. А.; взыскать задолженность по договору аренды муниципального имущества № от 09.02.2024 за период с 05.02.2025 по 21.11.2025 в размере 10 353 рубля 97 копеек, из которых 9 744 рубля 80 копеек – основной долг, 609 рублей 17 копеек – пени (неустойка); возложить обязанность на Брызгалову Н. А. передать по акту приема-передачи Муниципальному образованию городской округ город Ишим муниципальное имущество: нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в исправном состоянии с учетом нормального износа в пятидневный срок с даты вступления решения в законную силу.
Требования мотивированы тем, что 09.02.2024 года между Муниципальным образованием городской округ город Ишим, в лице директора департамента имущественных отношений и земельных ресурсов и гражданкой Брызгаловой Н. А., на основании постановления администрации города Ишима от 05.02.2024 № заключен договор аренды муниципального имущества №. Предметом Договора является муниципальное имущество: нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, для оказания репетиторских услуг. Срок действия договора определен на 5 лет. Договор аренды муниципального имущества № зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости. Оплата Ответчиком по Договору производилась не своевременно, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате. В целях обеспечения исполнения обязательств в адрес Ответчика была направлена претензия с приложением расчета задолженности по арендной плате. В претензии Ответчику предлагалось в течение 10 дней с момента направления претензии оплатить имеющуюся задолженность. По состоянию на 21.11.2025 задолженность по основному долгу Должника по договору аренды муниципального имущества от 09.02.2024 № за период с 05.02.2025 по 21.11.2025 составляет 9 744 рубля 80 копеек. Направленная в адрес арендатора претензия от 24.11.2025 № содержала уведомление направлении в суд требований о расторжении договора аренды, а также о погашении в 10-дневный задолженности по арендной плате, между тем, по настоящее время задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, по состоянию на 21.11.2025 г., за период с 05.02.2025 по 21.11.2025 общая сумма задолженности Брызгаловой Н.А. по договору аренды муниципального имущества от 09.02.2024 № составляет 10 353 рубля 97 копеек, из которых 9 744 рубля 80 копеек - основной долг; 609 рублей 17 копеек - пени (неустойка). Задолженность, взысканная с Брызгаловой Н.А. согласно судебных приказов №м2 от 31.07.2024, №м от 10.03.2025 в размере 14 148 рублей 25 копеек также не погашена арендатором.
Лица, участвующие по делу в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По делу установлено, что 09.02.2024 между Муниципальным образованием городской округ г. Ишим, в лице директора департамента имущественных отношений и земельных ресурсов и Брызгаловой Н.А. на основании постановления администрации г.Ишима от 05.02.2024 № заключен договор аренды муниципального имущества №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок действия договора определен на 5 лет /л.д. 11-15,16/.
Указанные обстоятельства также подтверждаются постановлением Администрации г. Ишима от 05.02.2024 № «О передаче в аренду муниципального имущества» /л.д. 18-20/, выпиской из ЕГРН /л.д. 30-35/.
В соответствии с пунктом 3.2 раздела 3 вышеуказанного договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 28 числа текущего месяца. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 1 874,00 рублей, без учета НДС, коммунальных и иных платежей.
Согласно уведомления от 13.12.2024 №-И, которое было направлено в адрес арендатора - Н.А. Брызгаловой /л.д. 21,22-23/, по договору аренды муниципального имущества № от 09.02.2024 величина арендной платы в месяц с 01.01.2025 составляет 1 948,96 рублей без учета НДС и без учета коммунальных и иных платежей.
Арендатор в нарушение п. 3.2 Договора несвоевременно производил оплату арендных платежей, установленных договором аренды.
Кроме того, п. 4.1.1. в случае невнесения арендатором платежи в сроки, установленные п. 3.2 настоящего договора, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от неуплаченной в срок суммы. Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего дня после дня истечения установленного настоящим договором срока исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2 настоящего договора.
Согласно расчету задолженности /л.д. 8-10/ по состоянию на 21.11.2025 у ответчика имеется задолженность в размере 10 353 рубля 97 копеек, в том числе: по арендной плате – 9 744 рубля 80 копеек и пени в размере - 609 рублей 17 копеек.
Ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора в части внесения платежей в установленные сроки не представлено, потому требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению. Иного расчета задолженности ответчиком суду также не представлено.
Согласно статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 5.2.1 Договора аренды, договор подлежит досрочному расторжению, если задолженность арендатора по арендной плате (без учета пени) превысила величину арендной платы в месяц, предусмотренную настоящим договором.
Брызгаловой Н.А. была направлена претензия 24.11.2025 с актом сверки взаиморасчетов по аренде муниципального имущества г. Ишима /л.д. 24-25,26-27,28-29/.
В соответствии с п. 2.2.8 Договора, арендатор обязан в пятидневный срок освободить арендуемое имущество в случае досрочного расторжения договора или прекращения договорных отношений.
При таком положении, учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательств, учитывая также, что ответчиком допускаются нарушения договора аренды муниципального имущества № от 09.02.2024 в части неуплаты арендной платы и как следствие образование задолженности по арендной плате в сумме превышающей арендные платежи за месяц, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Ишима (ИНН 7205005436, ОГРН 1027201234114) - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от 09.02.2024, заключенный между Муниципальным образованием городской округ город Ишим и Брызгаловой Н. А. (<данные изъяты>).
Взыскать с Брызгаловой Н. А. (<данные изъяты>) в пользу Администрации г. Ишима (ИНН 7205005436, ОГРН 1027201234114) задолженность по договору аренды муниципального имущества № от 09.02.2024 за период с 05.02.2025 по 21.11.2025 в размере 10 353 рубля 97 копеек, в том числе:
задолженность по арендной плате в размере 9 744 рубля 80 копеек;
пени в размере 609 рублей 17 копеек.
Возложить обязанность на Брызгалову Н. А. (<данные изъяты>) передать по акту приема-передачи Муниципальному образованию городской округ город Ишим муниципальное имущество: нежилое помещение, площадью 16,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в исправном состоянии с учетом нормального износа в пятидневный срок с даты вступления решения в законную силу.
Взыскать с Брызгаловой Н. А. (<данные изъяты>) в доход муниципального образования городской округ город Ишим государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-540/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья
Ишимского городского суда
Тюменской области В.В. Гладкова