РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года город Ишим
Ишимский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гладковой В.В., при секретаре Штирц Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшевой И. В., Кудряшева А. Н., Никиенко А. Ф., Никиенко А. АлексА.ны, Никиенко И. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации г.Ишима о признании права собственности на жилые помещения, установил:
Кудряшева И.В., Кудряшев А.Н., Никиенко А.Ф., Никиенко А.А., Никиенко И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 обратились в суд с указанным иском.
Требования мотивированы тем, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности квартиры в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>: Кудряшеву А. Н. и Кудряшевой И. В. - квартира № общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый № на основании Договора купли-продажи квартиры от 01.12.2008 года ( по 1/2 доли каждому); Никиенко А. Ф., Никиенко И. А., Никиенко В. А., Никиенко А. АлексА.не - квартира № общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый № на основании Договора купли-продажи квартиры от 28.07.2011 года (по 1/4 доли каждому). В дальнейшем истцы провели реконструкцию своих жилых помещений, возвели жилые пристрои к дому, вследствие чего увеличилась общая площадь квартир: квартира № - 64,4 кв.м., квартира № - 54,5 кв.м. Земельный участок под многоквартирным домом (кадастровый №) принадлежит истцам на праве общей долевой собственности наравне с другими собственниками жилых помещений в доме. Реконструкцию жилых помещений истцы проводили без получения разрешения на строительство, поэтому объект имеет признаки самовольной постройки. Согласно заключений специализированной организации АО «Газстройпроект» техническое состояние строительных конструкций помещений после реконструкции и многоквартирного дома в целом находится в работоспособном состоянии, расположение здания в границах земельного участка соответствует допустимому месту расположения согласно градостроительному регламенту, противопожарные расстояния между объектами застройки отвечают нормам и правилам в области пожарной безопасности. Таким образом, возведенные жилые пристрои к дому не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, полагают возможным сохранение самовольной постройки и признание за истцами права собственности на квартиры в реконструированном виде. Просит признать за Кудряшевым А.Н., Кудряшевой И.В. право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на жилое помещение общей площадью 64,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде; признать за Никиенко А.Ф., Никиенко И.А., Никиенко А.А., ФИО1 право общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) на жилое помещение общей площадью 54,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, сохранив квартиру в реконструированном виде.
Истцы Кудряшева И.В., Кудряшев А.Н., Никиенко А.Ф., Никиенко А.А., Никиенко И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, их представитель ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил письменные возражения на исковое заявление /л.д. 131-135/, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме
Протокольным определением от 28.04.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований привлечены Кузьмина О. Е. и Сологуб Г. Н., которые в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представили заявления, в которых указали о согласии с иском /л.д. 174,175/.
О времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, также извещались путем размещения информации на интернет-сайте Ишимского городского суда Тюменской области в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Судом по делу установлены следующие обстоятельства.
Кудряшов А.Н., Кудряшова И.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., по 1/2 доли в праве /л.д. 14,15,16,19-23/.
В отношении указанного выше жилого помещения предоставлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> от 18.10.2007 /л.д. 17-18/, а также технический план помещения от 05.02.2026 /л.д. 40-49/.
Никиенко А.Ф., Никиенко И.А.,Никиенко А.А., ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., по 1/4 доли в праве /л.д. 24-31,32,33,34,35,36-37/.
В отношении указанного выше жилого помещения предоставлен технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> от 23.08.2010 /л.д. 38-39/, а также технический план помещения от 05.02.2026 /л.д. 50-59/.
Администрацией г. Ишима в отношении спорных жилых помещений отказано в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию /л.д. 61,62/.
В материалы дела также представлен протокол № общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома и земельного участка под многоквартирным домом от 20.12.2025 /л.д. 176-177/, согласно которого разрешено Кудряшовой И.В. и Кудряшову А.Н. оформить право собственности на квартиру №; Никиенко А.Ф., Никиенко И.А., ФИО1, Никиенко А.А. – на квартиру № в многоквартирном жилом <адрес> с учетом проведенной реконструкции.
Также в материалы дела представлено техническое заключение «О состоянии строительных конструкций квартир № и № жилого дома, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома и о соответствии жилого дома градостроительным нормам и правилам при реконструкции» /л.д. 66-124/, квартира №, общей площадью 64,40 кв.м. и квартира №, общей площадью 54,50 кв.м. четырехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, после реконструкции соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.
Администрацией г. Ишима в материалы дела представлены:
- акт обследования помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 01.12.2022 /л.д. 136-138/;
- заключение межведомственной комиссии о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 13.01.2023 /л.д. 139-143/, согласно которого на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам визуального обследования, а также технического заключения АО «Газстройпроект» по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> № 2022 год. Межведомственной комиссией принято решение: о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным й подлежащим сносу или реконструкции в соответствие с установленными в Положении «О признании помещения жилым помещением, жилогб помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, требованиями;
-реестр (акт) передачи документов от 20.01.2023 /л.д. 143/;
-постановление администрации г. Ишима от 30.01.2023 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу /л.д. 144-145/, согласно которого многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу;
-постановление администрации г. Ишима от 20.10.2025 № «О внесении изменений в постановление администрации г. Ишима от 30.01.2023 № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» /л.д. 146/.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие: ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации либо в результате чрезвычайной ситуации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований; изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов наличия источников шума, вибрации, электромагнитных полей.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Истцы до начала и в период строительства пристроек и до признания дома в 2023 году аварийным и подлежащим сносу не обращались к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
Самовольно возведенные объекты и принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение образуют единое неделимое жилое помещение в составе помещений жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. При таких обстоятельствах самовольная постройка не может соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
При таком положении, учитывая установленные при рассмотрения дела обстоятельства, представленные доказательства, а также тот факт, что возведенные жилые пристрои к дому являются результатом выполненных истцами работ по перепланировке и реконструкции принадлежащих им квартир, в том числе путем возведения самовольных построек, и тот факт, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> в 2023 году в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования удовлетворению не подлежат.
При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что самовольный пристрой и реконструкция жилого помещения произведены до признания дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку требование о признании права собственности заявлено после принятия компетентным органом решения о признании дома аварийным и непригодным для проживания. Указанное решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу констатирует, что использование находящихся в нем жилых помещений по их целевому назначению (для проживания людей) невозможно.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кудряшевой И. В. (<данные изъяты>), Кудряшева А. Н. (<данные изъяты>), Никиенко А. Ф. (<данные изъяты>), Никиенко А. АлексА.ны (<данные изъяты>), Никиенко И. А. (<данные изъяты>) действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации г. Ишима (ИНН 7205005436, ОГРН 1027201234114) о признании права собственности на жилые помещения – квартиры № и № в <адрес>, сохранив квартиры в реконструированном виде – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-549/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья
Ишимского городского суда
Тюменской области В.В. Гладкова