РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года город Ишим
Ишимский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гладковой В.В., при секретаре Шевелёвой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Г. М. к администрации г. Ишима, Варламову А. В., Варламову А. В. о признании права собственности на объект недвижимости, исключении объекта недвижимости из наследственной массы, установил:
Трифонова Г.М. обратилась в суд с указанным иском к администрации города Ишима, в котором просит исключить из наследственной массы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №. расположенным по адресу: <адрес> за Трифоновой Г.М.
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Варламов А. В. и Варламов А. АлексА. /л.д. 82-83/.
Требования мотивированы тем, что летом 2022 года, Трифонова Г.М., имея намерение приобрести дачный участок, изучая имеющиеся на рынке предложения, увидела объявление о продаже дачи площадью 30м2 на участке 5 соток. Согласно объявлению помимо земельного участка на продажу выставлялся находящийся на нем, кирпичный дом, состоящий из двух комнат, бани, площадь дома - 30м2, этажей в доме – 2. При личной встрече истца с продавцом по указанному объявлению - ФИО1, последняя сообщила истцу, что право собственности на здание дачного домика, не оформлено, при этом из содержания переговоров между Истцом и ФИО1 Истцу было очевидно, что фактически предметом сделки является не только приобретение земельного участка, но и расположенного на нем дачного домика. В связи с указанным, 15 июля 2022 года по договору купли-продажи земельного участка истец приобрела у ФИО1 земельный участок местоположение которого: <адрес>, кадастровый №. Данная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. С даты заключения договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2022 г. истец открыто, владел, пользовался не только непосредственно земельным участком, но и дачным домиком. Истцом осуществлены ремонтные работы дачного домика (замена окон, обшивка потолка, стен, укладка линолеума), заключен договор энергоснабжения с АО «ЭК «Восток». Адрес поставки коммунального ресурса (электроэнергии) по договору с ресурсоснабжающей организацией - <адрес>. В феврале 2026 г. при подготовке документов, необходимых для регистрации права собственности на дачный домик, истцу стало известно, что на принадлежащем ей на права собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №. расположен жилой дом с кадастровым номером 72:25:0107003 площадью 25 м2, год постройки 1991, количество этажей - 2. Владельцем указанного жилого дома является ФИО1, продавшая истцу земельный участок и утверждавшая при оформлении сделки, что право собственности на расположенный на нем дачный домик не зарегистрировано. На дату заключения ФИО1 с истцом сделки по отчуждению принадлежавшего ей земельного участка, на нем был расположен жилой дом, право собственности на который так же зарегистрировано за ФИО1. При личной встрече истца с продавцом по указанному объявлению ФИО1, последняя сообщила истцу, что право собственности на здание дачного домика, не оформлено, при этом из содержания переговоров между истцом и ФИО1 истцу было очевидно, что фактически предметом сделки является не только приобретение земельного участка, но и расположенного на нем дачного домика. Кроме того, содержание объявления о продажи дачи, размещенное ФИО1 в интернет-сервис для размещения объявлений «Авито» однозначно свидетельствует о намерении продавца заключить сделку купли-продажи не только непосредственно земельного участка, но и объекта недвижимости, имеющегося на нем. Таким образом, очевидным является то обстоятельство, что при выставлении дачи на продажу и заключении договора купли-продажи земельного участка воля продавца и покупателя была направлена на отчуждение земли вместе с дачным домиком, соответственно сделка является действительной.
В судебном заседании истец Трифонова Г.М. и её представитель Ильина О.Ю. исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам и основаниям.
Представитель ответчика администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений или каких-либо пояснений по иску не представлено.
Ответчик Варламов А. В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, его представитель Варламова С.П. в судебном заседании возражений относительно заявленных исковых требований не имела, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
Ответчик Варламов А. АлексА. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений или каких-либо пояснений по иску не представлено.
Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).
К недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).
По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Судом по делу установлены следующие обстоятельства.
Трифоновой Г.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.07.2022 /л.д. 22/, право собственности в ЕГРН зарегистрировано 26.07.2022 /л.д. 10-12,55-57/.
В отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано за ФИО1 /л.д. 13-18,52-54/.
В материалы дела представлен скриншот объявления о продажи спорного земельного участка, именуемый дачей, в характеристиках указано: дача со всеми насаждениями, дом кирпичный 2 этажа, баня, две теплицы /л.д. 19,20,21/.
Также представлены заявление Трифоновой Г.М. в АО «ЭК «Восток» в г. Ишиме на заключение договора /л.д. 23/, акт об осуществлении технологического присоединения № от 13.06.2023 /л.д. 24-25/, заявка/извещение № в отношении жилых помещений /л.д. 26/, справка об оплате за коммунальные услуги от 02.03.2026 по адресу: <адрес> /л.д. 27/.
ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 36/.
Из представленной в материалы дела копии материалов наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 68-79/ с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились сыновья ФИО1 - Варламов А. В. и Варламов А. АлексА..
При таком положении, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, за Трифоновой Г.М. надлежит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в остальной части требований суд считает необходимым отказать.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Трифоновой Г. М. (<данные изъяты>) – удовлетворить частично.
Признать за Трифоновой Г. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-573/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья
Ишимского городского суда
Тюменской области В.В. Гладкова