ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН №) к Ратникову Ю. Г. о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) обратился с иском к Ратникову Ю.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 14.08.1996 РФ № за период с 04.09.2018 по 30.06.2022 в размере 57 340,25 руб., пени за период с 02.10.2018 по 30.06.2022 в размере 164 688,91 руб., с продолжением начисления в размере 0,3% на сумму 57 340,25 руб. за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности, задолженности по арендной плате по договору от 14.08.1996 РФ № за период с 01.07.2022 по 30.06.2025 в размере 30 339,69 руб., за ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по договору аренды с 04.10.2022 по 30.06.2025 пени в размере 63 102,94 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 14.08.1996 между Администрацией г. Челябинска и акционерным обществом открытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» заключен договор долгосрочной аренды земель № земельного участка площадью 10 899 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель жилой застройки для эксплуатации существующих зданий и территорий дворца спорта и дворца культуры ЧЭМК. В связи с переименованием акционерного общества открытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» в ОАО «ЧЭМК» сторонами были подписаны дополнительные соглашения. 22.12.2010 стороны подписали дополнительное соглашение № к договору аренды, продлив срок аренды до 03.06.2045. По условиям дополнительного соглашения размер арендной платы определен в приложении и является неотъемлемой частью договора, за арендуемый участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендую плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №. Согласно выписке из ЕГРН № от 20.04.2021 в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровым номером №, №. Собственником нежилых помещений № с 31.07.2019 и № с 15.01.2019 является Ратников Ю.Г. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, что является основанием для взыскания неустойки.
Представитель истца, ответчик, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и о времени судебного заседания.
Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ.
Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых.
Пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также было разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В судебном заседании установлено, что 14.08.1996 между Администрацией г. Челябинска и акционерным обществом открытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» заключен договор долгосрочной аренды земель № земельного участка площадью 10 899 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из земель жилой застройки для эксплуатации существующих зданий и территорий дворца спорта и дворца культуры ЧЭМК. В связи с переименованием акционерного общества открытого типа «Челябинский электрометаллургический комбинат» в ОАО «ЧЭМК» сторонами были подписаны дополнительные соглашения. 22.12.2010 стороны подписали дополнительное соглашение № к договору аренды, продлив срок аренды до 03.06.2045. По условиям дополнительного соглашения размер арендной платы определен в приложении и является неотъемлемой частью договора, за арендуемый участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендую плату ежеквартально до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, что подтверждается выпиской из ЕГРН №. Согласно выписке из ЕГРН № от 20.04.2021 в здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровым номером №. Собственником нежилых помещений № с 31.07.2019 и № с 15.01.2019 является Ратников Ю.Г.
С даты государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № Ратников Ю.Г. приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером №
В соответствии с дополнительным соглашением за нарушение условий договора стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством. За нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.
Обязательства по внесению платы за использование земельного участка по договору аренды арендатором исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды № от 14.08.1996.
Из обоснования иска следует, что ответчик в период с 04.09.2018 по 30.06.2022, с 01.07.2022 по 30.06.2025 арендную плату не вносил, что привело к образованию задолженности в размере 315 471,79 руб.
Ответчик не представил суду доказательств того, что он полностью или частично погасил задолженность по арендной плате.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании долга по арендной плате.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По условиям заключенного сторонами договора за нарушение срока перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, требование о взыскании неустойки признается судом обоснованным. Представленный истцом расчет неустойки проверен и принимается, так как он основан на условиях заключенного сторонами договора, а также на правильных сведениях о периоде просрочки исполнения обязательств.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за неисполнение обязательств по договору аренды за период за период с 04.09.2018 по 30.06.2022 в размере 57 340,25 руб., пени за период с 02.10.2018 по 30.06.2025 в размере 164 688,91 руб., за период с 01.07.2022 по 30.06.2025 в размере 30 339,69 руб., пени с 04.10.2022 по 30.06.2025 в размере 63 102,94 руб.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки вплоть до погашения долга по арендной плате признается подлежащим удовлетворению.
Кроме того, в соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 10 386,79 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить полностью.
Взыскать с Ратникова Ю. Г. (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору от 14.08.1996 РФ № за период с 04.09.2018 по 30.06.2022 в размере 57 340,25 руб., пени за период с 02.10.2018 по 30.06.2022 в размере 164 688,91 руб., с продолжением начисления в размере 0,3% на сумму 57 340,25 руб. за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности; задолженность по арендной плате по договору от 14.08.1996 РФ № за период с 01.07.2022 по 30.06.2025 в размере 30 339,69 руб., пени за период с 04.10.2022 по 30.06.2025 в размере 63 102,94 руб.
Взыскать с Ратникова Ю. Г. в доход местного бюджета государственную пошлину 10 386,79руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий Л.Н. Насырова
Мотивированное заочное решение составлено 12 января 2025 года.