РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года город Челябинск
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н., при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН №) к Джаббарову И.С.О. о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет) обратился с иском к Джаббарову И.С.О. о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 25.04.2016 № за период с 05.08.2021 по 31.12.2021 в размере 137 045,73 руб., пени за период с 01.09.2021 по 31.12.2021 в размере 2 024,69 руб., с продолжением начисления с 01.01.2022 на сумму 137 045,73 руб., в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день просрочки исполнения обязательства до даты фактического выполнения обязательства на сумму задолженности.
В обоснование заявленных требований указано, что между Комитетом и ИП Джаббаровым И.С.О. заключен договор от 25.04.2016 № аренды земельного участка площадью 13 487,00 кв.м, расположенного <адрес>, по условиям которого арендатор обязался вносить арендную плату за предоставленный ему земельный участок. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, что является основанием для взыскания неустойки. ИП Джаббаров И.С.О. решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2022 признан несостоятельным (банкротом), финансовым управляющим утверждена Барага Е.Ю. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 14.05.2025 по делу №А76-26121/2021 в удовлетворении заявления Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска о включении задолженности в реестр требований кредиторов ответчика было отказано. Вышеуказанное определение вступило в законную силу, сторонами не оспорено.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
От ответчика до судебного заседания поступило заявление о применении срока исковой давности.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу статей 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом и ИП Джаббаровым И.С.О. заключен договор от 25.04.2016 № аренды земельного участка площадью 13 487,00 кв.м, расположенного <адрес>, по условиям которого арендатор передает арендодателю за плату во временное владение и пользование указанный выше земельный участок, а ИП Джаббаров И.С.О. обязуется уплачивать истцу арендную плату.
Обязательства арендодателя по передаче арендатору предмета аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом.
Однако, в нарушение условий договора аренды ответчиком неоднократно допускались просрочки по оплате платежей, в связи с чем начислялись пени и образовалась задолженность, что подтверждается расчетом задолженности.
Из обоснования иска следует, что ответчик в период с 05.08.2021 по 31.12.2021 арендную плату не вносил, что привело к образованию задолженности в размере 137 045,73 руб.
Ответчик не представил суду доказательств того, что он полностью или частично погасил задолженность по арендной плате.Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.
В соответствии со статьями 195, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
Статья 204 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу пункта 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.
25.04.2016 между кредитором и должником заключен договор №, согласно которому кредитором на основании распоряжения заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам от 15.04.2016 №-е передает должнику право использования земельного участка для размещения и эксплуатации нестационарного комплекса досугового пляжного отдыха <адрес>. В соответствии с п. 1,3 срок действия договора до 15.03.2021. Таким образом срок исковой давности по заключенному договору истек 16.03.2024.
Учитывая, что истец знал о предполагаемом нарушении своего права с 15.03.2021, а с настоящим иском обратился в суд 18.12.2024, суд приходит к выводу, что истцом по требованию о взыскании задолженности по договору был пропущен срок исковой давности, о применении которого просил ответчик, что в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, согласно части 3 статьи 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как усматривается из материалов дела, определением Арбитражного суда от 14 мая 2025 года по делу № А76-26121/2021 отказано в удовлетворении заявления Комитета о включении задолженности в размере 570 329,94 руб. по договору от 15.03.2021 в реестр требований кредиторов Джаббарова И.С.О. по мотиву пропуска срока исковой давности. Определение вступило в законную силу, не обжаловано.
Заявлений о восстановлении срока исковой давности со стороны истца суду не поступало, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для восстановления данного срока, судом не установлено.
При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Джаббарову И.С.О. о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать, в виду пропуска срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Джаббарову И.С.О. о взыскании задолженности по арендной плате отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.Н. Насырова
Мотивированное заочное решение составлено 12 января 2026 года.