РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Екатеринбург
19 мая 2026 года
Свердловский областной суд в составе:
председательствующего судьи Жейновой С.И., при секретаре Буглак А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» (далее – административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> (далее – земельный участок).
Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется исходя из кадастровой стоимости, которая не соответствует рыночной, поэтому административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере, равной его рыночной стоимости, по состоянию на
01января 2022года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Центр экспертиза и оценки «Церта» (далее – ООО «Центр экспертиза и оценки «Церта») от 15 декабря 2025года №3902-12-2025-Р/66 в размере 96986 000руб.
В досудебном порядке административный истец с основанным на отчете заявлением о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области не обращался.
Определением суда от 10 февраля 2026 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица на стороне административных ответчиков привлечено государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки»), в качестве заинтересованных лиц на стороне административного истца привлечены арендаторы (пользователи) вышеуказанного земельного участка: Семипудова Н.С.,Причин О.М., Ануфриева Л.В., Демидович А.В., ТорлоповВ.И., Ярин Л.В., Баринова А.В., Жолудь А.С., общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сигма» (далее – ООО «УК «Сигма»), ЛимбергА.А., Карпенко О.Ю., общество с ограниченной ответственностью «Урал Пропети энд Девелпмент» (далее – ООО «Урал Пропети энд Девелпмент»), МамкинД.А., Мясников А.В., Мясникова Т.А., ТаланкинаЖ.В., Веретенникова Н.Г., Савичева С.К., Абдрахимова Е.А., Сибирцева Т.С., Колчин А.В., Федорова М.И., ДроздоваТ.Е., ЧернышеваЕ.В., ДегтереваЛ.С., Телятникова О.И., ПашинаН.П., ДерендяевА.П.,
Веретенников С.А., Хрусталева Н.Б., КиселевС.В., общество ограниченной ответственностью «Инвест-Недвижимость» (далее – ООО Инвест-Недвижимость»), Колчина С.В., Балуева Т.В., Яковлев В.А., общество с ограниченной ответственностью «ПРОКОМ» (далее – ООО«ПРОКОМ»), Гасанова О.В., Баскова Е.Ю., Белоусова О.И., ТерентьеваЛ.Г., СуходоеваМ.Г., Демлер С.Н., ЗахаровЕ.М., акционерное общество «Строительная компания «СТРОЙТЭК» (далее – АО«Строительная компания «СТРОЙТЭК»),
Тепляков В.В., Кошкина С.Б., Греков Д.В., СеникВ.И., Баландин Ф.Н.,
Панова И.Л., Усвяцова А.Г., Гусельников А.В., Горностаева Е.М., ЧервоткинЕ.Ю., Истомин К.М., Дедюхина Т.И., общество с ограниченной ответственностью СК «Родина» (далее – ООО СК «Родина»), Балуев А.В., Давлетбаева М.С., ГлушенковА.А., Мошкин Ф.В., Собянина Ю.А.,
Ведерников Б.В., ВшивковаН.Д., Полухин П.В., Зеленкевич Т.О., ЛобановВ.В., Долгова Н.И., Сапьянова Н.Я., ЛуканинА.И., МезенцевМ.Ю., Львов Д.А., акционерное общество «БМ-Банк» (далее – АО«БМ-Банк»), Уймин В.Е., Ершов С.А., Федоров А.Н., Кропачева С.Б., Малярова В.М., Махова М.И., ЧеркашинК.В., ИзерушевИ.С., КузнецовД.Б., ФиклисоваМ.Г., СтепановаВ.И., Дерендяева Е.В., МошкинИ.В., Новожилов В.В., Чуев И.А., Копылова Т.П., акционерное общество «Омега-5» (далее – АО «Омега-5»), общество с ограниченной ответственностью ТРЦ«Мегаполис» (далее –
ООО ТРЦ «Мегаполис»), Мокшанова И.В., Файрузова Н.Г., Шилов А.В., Сапрыкина Н.С., общество с ограниченной ответственностью «ПИРС» (далее – ООО«ПИРС»), ЛизуновД.В., ВолковаО.С., Зоина В.Ю., Компаненко И.В., ДееваТ.А., Хохлова Л.А., Аникеев А.Ю., Наумова Е.Г., Ямугин А.Ю., Писчиков В.Ю., Чалганова Л.Н., Фрайфельд В.М., Большакова Т.И., Телятникова Е.А., Гарипова Я.В., Горяинов А.Н., Берещинова И.Ю., ТкачевИ.М., МагафуровС.Г., ДунаевБ.М., Сапегин С.Н., Кузьмин А.С., ПлотниковаЛ.И., МотовиловаГ.Л., Ашихмина А.В., общество с ограниченной ответственностью «ЮГ Магнат» (далее – ООО«ЮГ Магнат»), ПокосенкоА.Г., Абатуров С.С., Горяинова Е.В., ФарафоноваЮ.Ю., Демьянова О.Б.,
Тарарков А.Н., Осипова Н.В, Скоробогатов О.В., ТепляковА.В., Саар Я.В., Балуева Е.В., Шмотьев А.А., Артемкин С.А., Сальников Е.Г., Петрухин А.Н., Абрамова Н.С., ДемьяновЭ.И., КозорезВ.А., Сабирянова А.Ф., Долгих Е.А., Львова Т.А., Полищук А.И., Перепечко Н.В., Макурина А.С., Ростилов В.Л., ПисчиковС.В., СиротинВ.А., Садирова О.Е., Сысков С.Р., Акшенцева О.В., Охлопков Д.В., Лизунов П.В., Диденко В.И., Жаров А.Ю., Беззуб Ю.Е. Максимов А.П., Федосин А.П., Пилецких В.А., общество с ограниченной ответственностью «Каррера» (далее – ООО «Каррера»), Кукарских П.В., Измоденов В.Г., Рамих Т.А., Ахманаев Д.Л., Шапиро Ю.Г., Быстрова Г.Г., общество сограниченной ответственностью «Континент Плюс» (далее – ООО«Континент Плюс»), Михеев А.Л., Мошкина Л.Г., Львова Е.В., общество с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью» (далее –
ООО «Правление недвижимостью»), Вологжанина Т.Н., общество сограниченной ответственностью «Барселона» (далее – ООО «Барселона»), Овсепян Л.Ф., общество с ограниченной ответственностью «Книготорговая компания «Дом книги» (далее – ООО «Книготорговая компания «Домкниги»), Султанов Н.Т., Емельянова Л.В., Тыщенко И.В., ЦзянЦзинкунь, Феденев М.В., Нахвальная С.В., Молчанова Т.В., Слотницкий В.А., Решетников С.П., Юнусова И.А., Ситдиков А.К., БалуевВ.Г.
Представителем заинтересованного лица администрации города Екатеринбурга Шалыгиной А.А. заявлены письменные возражения об установлении кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на
01 января 2022 года на основании указанного выше отчета.
24 марта 2026 года для определения соответствия отчета требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности и установления действительной рыночной стоимости земельного участка назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ( / / )1.
Представитель административного истца Зимин К.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя административного истца, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Представители административных ответчиков Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, заинтересованных лиц публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» (далее – ППК«РОСКАДАСТР») в лице филиала ППК«РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу, администрации города Екатеринбурга, ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», ООО «УК «Сигма», ООО«Урал Пропети энд Девелпмент», ООО Инвест-Недвижимость», ООО«ПРОКОМ», АО «Строительная компания «СТРОЙТЭК», ОООСК«Родина»,
АО«БМ-Банк», АО «Омега-5», ООО ТРЦ «Мегаполис», ООО «ПИРС»,
ООО «ЮГ Магнат», ООО «Каррера», ООО «Континент Плюс»,
ООО «Правление недвижимостью», ООО «Барселона», ООО«Книготорговая компания «Дом книги», заинтересованные лица Семипудова Н.С.,
Причин О.М., Ануфриева Л.В., Демидович А.В., ТорлоповВ.И., Ярин Л.В., Баринова А.В., Жолудь А.С., Лимберг А.А., Карпенко О.Ю., Мамкин Д.А., Мясников А.В., Мясникова Т.А., ТаланкинаЖ.В., Веретенникова Н.Г., Савичева С.К., Абдрахимова Е.А., Сибирцева Т.С., Колчин А.В.,
Федорова М.И., ДроздоваТ.Е., ЧернышеваЕ.В., Дегтерева Л.С.,
Телятникова О.И., ПашинаН.П., ДерендяевА.П., Веретенников С.А., Хрусталева Н.Б., Киселев С.В., КолчинаС.В., Балуева Т.В., Яковлев В.А., Гасанова О.В., Баскова Е.Ю., Белоусова О.И., Терентьева Л.Г., Суходоева М.Г., Демлер С.Н., ЗахаровЕ.М., Тепляков В.В., Кошкина С.Б., Греков Д.В.,
Сеник В.И., Баландин Ф.Н., Панова И.Л., Усвяцова А.Г., Гусельников А.В., ГорностаеваЕ.М., Червоткин Е.Ю., Истомин К.М., Дедюхина Т.И., БалуевА.В., Давлетбаева М.С., Глушенков А.А., Мошкин Ф.В., СобянинаЮ.А., Ведерников Б.В., Вшивкова Н.Д., Полухин П.В., ЗеленкевичТ.О., ЛобановВ.В., Долгова Н.И., Сапьянова Н.Я., ЛуканинА.И., МезенцевМ.Ю., Львов Д.А., Уймин В.Е., Ершов С.А., Федоров А.Н., Кропачева С.Б., Малярова В.М., Махова М.И., ЧеркашинК.В., Изерушев И.С., КузнецовД.Б., Фиклисова М.Г., СтепановаВ.И., Дерендяева Е.В., МошкинИ.В., Новожилов В.В., ЧуевИ.А., Копылова Т.П., Мокшанова И.В., Файрузова Н.Г., Шилов А.В., СапрыкинаН.С., ЛизуновД.В., Волкова О.С., Зоина В.Ю., КомпаненкоИ.В., Деева Т.А., Хохлова Л.А., Аникеев А.Ю., Наумова Е.Г., Ямугин А.Ю., Писчиков В.Ю., Чалганова Л.Н., Фрайфельд В.М., Большакова Т.И., Телятникова Е.А., Гарипова Я.В., Горяинов А.Н., Берещинова И.Ю., ТкачевИ.М., МагафуровС.Г., Дунаев Б.М., СапегинС.Н., Кузьмин А.С., ПлотниковаЛ.И., Мотовилова Г.Л., АшихминаА.В., Покосенко А.Г., Абатуров С.С., Горяинова Е.В., ФарафоноваЮ.Ю., Демьянова О.Б., Тарарков А.Н., Осипова Н.В, Скоробогатов О.В., Тепляков А.В., Саар Я.В., Балуева Е.В., Шмотьев А.А., Артемкин С.А., Сальников Е.Г., Петрухин А.Н., Абрамова Н.С., ДемьяновЭ.И., Козорез В.А., Сабирянова А.Ф., Долгих Е.А., Львова Т.А., Полищук А.И., Перепечко Н.В., Макурина А.С., Ростилов В.Л., ПисчиковС.В., Сиротин В.А., Садирова О.Е., Сысков С.Р., Акшенцева О.В., Охлопков Д.В., Лизунов П.В., Диденко В.И., Жаров А.Ю., Беззуб Ю.Е. Максимов А.П., Федосин А.П., Пилецких В.А., Кукарских П.В., ИзмоденовВ.Г., Рамих Т.А., Ахманаев Д.Л., Шапиро Ю.Г., Быстрова Г.Г., Михеев А.Л., Мошкина Л.Г., Львова Е.В., Вологжанина Т.Н., Овсепян Л.Ф., Султанов Н.Т., Емельянова Л.В., Тыщенко И.В., Цзян Цзинкунь, ФеденевМ.В., Нахвальная С.В.,
Молчанова Т.В., Слотницкий В.А., Решетников С.П., Юнусова И.А.,
Ситдиков А.К., Балуев В.Г. в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Представитель заинтересованных лиц Аникеева А.Ю.,
Белоусовой О.И., Берещиновой И.Ю., Веретенникова С.А., Веретенниковой Н.Г., Грекова Д.В., Дедюхиной Т.И., Демьянова Э.И., Дроздовой Т.Е., Жолудь А.С., Зеленкевич Т.О., Киселева А.И., Компаненко И.В.,
Коноплева О.Е., Львовой Е.В., Мотовиловой Г.Л., Наумовой Е.Г., Охлопкова Д.В., Причина О.М., Романова С.В., СмертинойМ.А., Витлина Л.А., Сычева В.Д., Файрузовой Н.Г., ШапироЮ.Г., Шилова А.В. – Демьянова О.Б. в письменном отзыве заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица ППК«РОСКАДАСТР» в лице филиала ППК«РОСКАДАСТР» по Уральскому федеральному округу
Пешкин В.Г. в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке») (далее – Закон № 237-ФЗ).
В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1). Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5).
Статьей 66 вышеназванного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2).
На дату обращения ООО «Мега-Инвест» в суд с административным исковым заявлением Правительством Свердловской области не было принято решение о переходе к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ), поэтому согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, полученных в соответствии с Законом № 237-ФЗ, осуществляется в соответствии со статьей 22 Закона № 237-ФЗ, в силу которой названные результаты могут быть оспорены в комиссии, созданной уполномоченным органом субъекта Российской Федерации, или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (части 1, 2, 3, 7 статьи 22 Закона № 237-ФЗ).
В пункте 2 части 1 статьи 3 Закона № 237-ФЗ установлено понятие, согласно которому кадастровой стоимостью объекта недвижимости является полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Законом № 237-ФЗ и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года
№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Как следует из материалов дела, ООО «Мега-Инвест»,
ООО «УК «Сигма», ООО«Урал Пропети энд Девелпмент», ООО Инвест-Недвижимость», ООО«ПРОКОМ», АО «Строительная компания «СТРОЙТЭК», ОООСК«Родина», АО«БМ-Банк», АО «Омега-5», ОООТРЦ «Мегаполис», ООО «ПИРС», ООО «ЮГ Магнат», ООО«Каррера»,
ООО «Континент Плюс», ООО «Правление недвижимостью»,
ООО «Барселона», ООО«Книготорговая компания «Домкниги», заинтересованные лица Семипудова Н.С., Причин О.М., Ануфриева Л.В., Демидович А.В., Торлопов В.И., Ярин Л.В., Баринова А.В., Жолудь А.С., Лимберг А.А., Карпенко О.Ю., Мамкин Д.А., Мясников А.В., МясниковаТ.А., Таланкина Ж.В., Веретенникова Н.Г., Савичева С.К., Абдрахимова Е.А., Сибирцева Т.С., Колчин А.В., Федорова М.И., ДроздоваТ.Е., Чернышева Е.В., Дегтерева Л.С., Телятникова О.И., ПашинаН.П., Дерендяев А.П., Веретенников С.А., Хрусталева Н.Б., КиселевС.В., Колчина С.В., Балуева Т.В., Яковлев В.А., Гасанова О.В., Баскова Е.Ю., Белоусова О.И., Терентьева Л.Г., Суходоева М.Г., ДемлерС.Н., ЗахаровЕ.М., Тепляков В.В., Кошкина С.Б., Греков Д.В., СеникВ.И., Баландин Ф.Н., Панова И.Л., Усвяцова А.Г., Гусельников А.В., Горностаева Е.М., Червоткин Е.Ю., Истомин К.М.,
Дедюхина Т.И., БалуевА.В., Давлетбаева М.С., Глушенков А.А., МошкинФ.В., СобянинаЮ.А., Ведерников Б.В., Вшивкова Н.Д., ПолухинП.В.,
Зеленкевич Т.О., ЛобановВ.В., Долгова Н.И., Сапьянова Н.Я., ЛуканинА.И., МезенцевМ.Ю., Львов Д.А., Уймин В.Е., Ершов С.А., Федоров А.Н.,
Кропачева С.Б., Малярова В.М., Махова М.И., ЧеркашинК.В., Изерушев И.С., КузнецовД.Б., Фиклисова М.Г., СтепановаВ.И., ДерендяеваЕ.В., МошкинИ.В., Новожилов В.В., ЧуевИ.А., Копылова Т.П., Мокшанова И.В., Файрузова Н.Г., Шилов А.В., Сапрыкина Н.С., ЛизуновД.В., Волкова О.С., Зоина В.Ю., КомпаненкоИ.В., Деева Т.А., Хохлова Л.А., Аникеев А.Ю., Наумова Е.Г., Ямугин А.Ю., Писчиков В.Ю., Чалганова Л.Н.,
Фрайфельд В.М., Большакова Т.И., Телятникова Е.А., Гарипова Я.В.,
Горяинов А.Н., Берещинова И.Ю., Ткачев И.М., МагафуровС.Г., Дунаев Б.М., СапегинС.Н., Кузьмин А.С., ПлотниковаЛ.И., Мотовилова Г.Л., АшихминаА.В., Покосенко А.Г., Абатуров С.С., Горяинова Е.В., ФарафоноваЮ.Ю., Демьянова О.Б., Тарарков А.Н., ОсиповаН.В, Скоробогатов О.В., Тепляков А.В., Саар Я.В., Балуева Е.В., Шмотьев А.А., Артемкин С.А., Сальников Е.Г., Петрухин А.Н., АбрамоваН.С., ДемьяновЭ.И., Козорез В.А., Сабирянова А.Ф., Долгих Е.А., Львова Т.А., Полищук А.И., Перепечко Н.В., Макурина А.С., Ростилов В.Л., ПисчиковС.В., Сиротин В.А., Садирова О.Е., Сысков С.Р., Акшенцева О.В., Охлопков Д.В., Лизунов П.В., Диденко В.И., Жаров А.Ю., Беззуб Ю.Е. Максимов А.П., Федосин А.П., Пилецких В.А., Кукарских П.В., ИзмоденовВ.Г., Рамих Т.А., Ахманаев Д.Л., Шапиро Ю.Г., Быстрова Г.Г., Михеев А.Л., Мошкина Л.Г., Львова Е.В., Вологжанина Т.Н., Овсепян Л.Ф., Султанов Н.Т., Емельянова Л.В., Тыщенко И.В., Цзян Цзинкунь, ФеденевМ.В., Нахвальная С.В., Молчанова Т.В., Слотницкий В.А., Решетников С.П., Юнусова И.А., Ситдиков А.К., Балуев В.Г. являются арендаторами (пользователями) земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <адрес>.
Оспариваемая кадастровая стоимость земельного участка определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 21 ноября 2022 года № 5500
«Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области» и по состоянию на 01января 2022 года составила 191013079,5 руб.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости – 03 января 2023 года.
Дата начала применения кадастровой стоимости -
01 января 2023года.
Оспаривая кадастровую стоимость земельного участка, административный истец представил в суд отчет об оценке от
15 декабря 2025года №3902-12-2025-Р/66 (т. 1 л.д. 73-156), составленный оценщиком ООО «Центр экспертиза и оценки «Церта», из которого следует, что рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01января 2022года составляет 96986000руб.
В связи с наличием у представителя заинтересованного лица администрации города Екатеринбурга возражений относительно достоверности определенной оценщиком ООО «Центр экспертиза и оценки «Церта» рыночной стоимости земельного участка на дату его оценки, для определения действительной рыночной стоимости земельного участка назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ( / / )1
Перед экспертом были поставлены вопросы: соответствует ли отчет
ООО «Центр экспертиза и оценки «Церта» от 15 декабря 2025года
№3902-12-2025-Р/66 требованиям законодательства об оценочной деятельности, а на случай выявления несоответствия указанного отчета названным требованиям, дополнительного вопроса об определении рыночной стоимости земельного участка по состоянию на 01 января 2022года.
По заключению эксперта ( / / )1 от 22 апреля 2026года №04/26-02 (т. 2 л.д. 81-172) отчет ООО «Центр экспертиза и оценки «Церта» от 15 декабря 2025года №3902-12-2025-Р/66 не соответствует требованиям федерального законодательства в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.
Рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 01января 2022 годасоставляет 103126 250 руб.
Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключений и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат, лицами, участвующими в деле не представлено.
Выводы эксперта о рыночной стоимости земельного участка не противоречивы, аргументированы и последовательны, изложенные в них суждения не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; расчет рыночной стоимости земельного участка полностью подтверждается собранной информацией и исчерпывающим анализом ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01января 2022года подлежит определению в размере его рыночной стоимости по заключению эксперта ( / / )1 от 22 апреля 2026года №04/26-02.
Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата подачи административного иска в суд посредством системы ГАС «Правосудие») – 29декабря 2025года.
Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд решил:
административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мега-Инвест» об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости – удовлетворить.
Установить по состоянию на 01 января 2022 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости 103126250 руб.
Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка считать 29 декабря 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.
Судья С.И. Жейнова