РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Свистуновой Г.В., при секретаре Цыреновой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Франтенко Т.В. к Администрации СП «Баргузинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Франтенко Т.В. с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией СП «Баргузинское» ей выдана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. С указанного времени семья Франтенко Т.В. проживала в данном жилом помещении. До настоящего времени, более 18 лет, Франтенко Т.В. проживает в спорной квартире, пользуется квартирой непрерывно, добросовестно и открыто, как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, в т.ч. по оплате электроэнергии, вывозу мусора, производит ремонт. В течение срока владения имуществом претензий от других лиц в отношении имущества не предъявлялось, споров не заявлялось.
В судебном заседании истец Франтенко Т.В. иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО СП «Баргузинское» по доверенности Жаркой П.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.
Также судом допрошены свидетели Свидетель №1, Свидетель №2
Суд, выслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 указанного постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО», относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (ст. 234 ГК РФ), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Как следует из материалов дела, предметом спора, в отношении которого истцом заявлено требование о признании права собственности в силу приобретательной давности, является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
При разрешении требований Франтенко Т.В. суд учитывает, что ее давностное владение спорной квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратного суду не представлено.
Из ордера от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена истцу ФИО2 в 2004 году Баргузинской администрацией, со следующим составом семьи: ФИО2, мать; ФИО3, дочь; ФИО4 григорий ФИО4, сын; ФИО4, сын.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на помещение – квартиру по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м, кадастровый № - отсутствуют.
Согласно ответам Росимущества, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, МТУ Росимущество АМО «<адрес>», Администрации СП «Баргузинское» жилое помещение по адресу: <адрес> реестрах федерального, республиканского, муниципального имущества не значится.
Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить сведения о правообладателях на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не представляется возможным, в связи с отсутствием документов в архиве.
Свидетель Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что истец Франтенко Т.В. с 2002 года проживает по адресу: <адрес>2, владеет квартирой открыто, беспрерывно и добросовестно как своей собственной: несет расходы по её содержанию, делает ремонт, о наличии споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом ничего не известно. Свидетель Свидетель №1 также пояснила, что проживает с истцом по соседству с 2002 года.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный объект недвижимости – квартира находилась в пользовании Франтенко Т.В. не на основании договора, истец добросовестно и открыто пользовался спорным имуществом с 2004 года, то есть пользовалась более 18 лет, с учетом истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании из владения в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.
Учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что спорное жилое помещение в собственности иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано, споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Франтенко Т.В. на спорное жилое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Франтенко Т.В. (паспорт №) к Администрации СП «Баргузинское» удовлетворить.
Признать за Франтенко Т.В. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 27,9 кв.м, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Судья Г.В. Свистунова
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2026 года.