РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года город Ишим Тюменской области
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Гладковой В.В., при секретаре Штирц Н.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каранчук Т. И. к Администрации г. Ишима о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, установил:
Каранчук Т.И. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать Каранчук Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону.
Требования мотивированы тем, что Каранчук Т. И. являюсь наследником по закону своего отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Завещание не оформлялось, других наследников не имеется. В состав наследства входит индивидуальный жилой дом, по сведениям ЕГРН от 10.02.2026года общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дом был построен моим отцом ФИО1 на основании решения Ишимского Исполкома Совета народных депутатов № от 09.05.1958года на земельном участке площадью 643 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование по договору от 26.06.1958года. Право собственности на дом общей площадью 57,4 кв.м, было зарегистрировано за моим отцом в БТИ г.Ишима 21 июня 1985года на основании акта ввода в эксплуатацию от 27.01.196 Нода, однако, впоследствии акт был утрачен. Общая площадь дома по техническому плану от 19.12.2025года составляет 56,4 кв.м., реконструкция, перепланировка не проводились, площадь определялась кадастровым инженером на основе действующих требований к подсчету площади здания. После смерти отца ФИО1 с заявлением к нотариусу обратилась супруга (моя мать) ФИО2 и приняла наследство. На день смерти отца в доме был зарегистрирован мой брат ФИО3, который фактически принял наследство. Таким образом, у них возникло по 1/2 доли в праве на дом. Решением Ишимского районного суда от 19 января 2009года, от 12 декабря 2011 года был установлен факт принятия мною наследства после смерти матери ФИО2 и месте открытия наследства. Решением Ишимского городского суда от 23 декабря 2024года, от 18 августа 2025года был установлен факт принятия мною наследства после смерти брад ФИО3 и место открытия наследства. Согласно заключению специализированной организации АО «Газстройпроект» от 2025года, жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Расположение объекта не оказывает негативного влияния на окружающую застройку, дом пригоден к эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы иных лиц. Ввиду отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию от 27.01.1961, на основании которого возникло право собственности моего отца на дом, в выдаче свидетельства о праве на наследство мне нотариусом было отказано. Я являюсь единственным наследником по закону, принявшим наследство своих родителей и своего брата, поэтому заявляю требование о признании права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.
В судебное заседание истец Каранчук Т.И. при надлежащем извещении не явилась, её представитель Рачева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям.
Представитель ответчика Администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений или каких-либо пояснений по иску не представил.
Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть1), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (абз 2 части 2).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.
Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Таким образом, право собственности на строение, возведенное/реконструированное гражданином без необходимых разрешений может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Наследование осуществляется по завещанию или закону (ст. 1111 ГК РФ), в состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствие с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» - наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Судом установлено, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая сменила фамилию на ФИО2 в связи с вступлением в брак /л.д. 8,9,10/ являются ФИО2 и ФИО1, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении /л.д. 7/.
Родителями ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО2 и ФИО1, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении /л.д. 11/.
ФИО2 и ФИО1 заключили брак 24.02.1953 года /л.д. 12/.
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти /л.д. 13,14,15/.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывший <адрес>) /л.д. 16,17,18,19,20,21/.
Также в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении здания и земельного участка по адресу: <адрес> /л.д. 22,23-26/.
После смерти ФИО1 заведено наследственное дело /л.д. 27,28/0 с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2
После смерти ФИО2 и ФИО3 наследственных дел не заведено /л.д. 29,30/.
Каранчук Т.И. обращалась с заявлениями об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства после смерти матери ФИО2
Решениями Ишимского районного суда Тюменской области от 19.01.2009 и от 12.12.2011 указанные требования Каранчук Т.И. удовлетворены /л.д. 31-32,33-35/.
Каранчук Т.И. обращалась с заявлениями об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства после смерти ФИО3
Решениями Ишимского городского суда Тюменской области от 23.12.2024 и от 18.12.2005 указанные требования Каранчук Т.И. удовлетворены /л.д. 36-37,38-39/.
В материалы дела также представлен технический паспорт на жилой <адрес> /л.д. 40-51/.
Согласно технического заключения <данные изъяты> «О состоянии строительных конструкций жилого дома, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома и о соответствии жилого дома градостроительным нормам и правилам при реконструкции» /л.д. 62-116/ жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м. соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, противопожарным требованиям, санитарно-гигиеническим требованиям. Не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
При таком положении, учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, а также тот факт, что спорное жилое помещение соответствует установленным законом требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каранчук Т. И. (<данные изъяты>) – удовлетворить.
Признать за Каранчук Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью 56,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-648/2026 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна.
Судья
Ишимского городского суда
Тюменской области В.В. Гладкова