РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2025 года г. Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Яковченко М.В., при секретаре Гончаренко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к Грициенко Александру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» обратилась в суд с иском к Грициенко А.И. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование заявленных требований, что Грициенко А.И. уклоняется от исполнения обязанности вносить взносы на капитальный ремонт в отношении многоквартирного дома по месту нахождения имеющейся в его собственности квартиры по адресу: <адрес>, в результате чего имеется задолженность по уплате данных взносов. Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт в вышеуказанном многоквартирном доме, в соответствии с установленным минимальным ежемесячным размером взноса в ЯНАО, составил в размере по состоянию, соответственно: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 620,55 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 650,10 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 709,20 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 868,18 рублей. В связи с неисполнением собственником вышеуказанного жилого помещения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 611 рублей 97 копеек. Судебным приказом мирового судьи № от ДД.ММ.ГГГГ с Грициенко А.И. взыскана соответствующая задолженность. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. Просит взыскать с Грициенко А.И. сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 53 611 рублей 97 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (статья 165.1 ГК РФ), в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Грициенко А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил возражения относительно исковых требований, согласно которым просил применить к заявленным требованиям последствия применения срока исковой давности и отказать в иске, указывал, что правообладателем жилого помещения является с ДД.ММ.ГГГГ, договор с истцом им не заключался, лицевой счет не открывал, кроме того, платежный документ ему предоставлялся без подписи главного бухгалтера, руководителя и оттиска печати (л.д. 58-60).
Дело рассмотрено по правилам ч. 3 и ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.ч. 5.1 и 5.2 ст. 170 указанного Кодекса.
В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных ч. 3 ст. 170 ЖК РФ.
В ч. 7 ст. 170 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» является региональным оператором в Ямало-Ненецком автономном округе и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 07.07.2014 № 495-П «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе».
Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.12.2014 № 1136-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, информация о которой опубликована 15.01.2015 на официальном портале органов государственной власти ЯНАО в сети Интернет (http://правительство.янао.рф).
Фонд является региональным оператором в Ямало-Ненецком автономном округе и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 7 июля 2014 года № 495-П «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» и Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО» (далее - Закон № 11-ЗАО).
Многоквартирный <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа, в котором расположена принадлежащая ответчику на праве собственности квартира.
Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.
Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П.
Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа № 203-П от 20.03.2014 «Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» в соответствующих редакциях утверждены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт, которые составляли на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, соответственно:
Редакция Постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа № 203-П от 20.03.2014
Период
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади
В первоначальной редакции
01.10.2015-31.12.2021
10 рублей 50 копеек
В ред. ПП ЯНАО № 67-П от 11.02.2021
2022
11 рублей 00 копеек
В ред. ПП ЯНАО № 800-П от 11.08.2022
01.01.2023-31.12.2024
12 рублей 00 копеек
В ред. ПП ЯНАО № 477-П от 30.08.2024
01.01.2025 – н.в.
14 рублей 69 копеек
В ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Из анализа приведенных норм права следует, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника или получения его согласия не требуется.
Как следует из расчета задолженности, представленного истцом, стороной ответчика не оспорено, что денежные средства в счёт уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком не вносились с октября 2014 года.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ответчик Грициенко А.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 59,1 кв.м. (кадастровый №) (л.д. 45-47).
Грициенко А.И., согласно регистрационному досье, зарегистрирован по месту жительства по вышеуказанному адресу (л.д. 41).
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика Грициенко А.И. по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2018 по июнь 2025 составила 53 611 рублей 97 копеек (л.д. 11-12).
Сведений о том, что ответчиком Грициенко А.И. вносились платежи в счет оплаты взносов на капитальный ремонт, суду не представлено, в материалах дела не имеется.
Доводы ответчика о том, что им не заключался договор с истцом, не совершались конклюдентные действия и не открывался лицевой счет, не принимаются судом во внимание, так как обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственника жилого помещения в многоквартирном доме в силу закона.
Положениями части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включающая в себя взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ), вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в ГИС ЖКХ или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (далее - МКД), собственникам и пользователям жилых домов.
В силу пункта 2 Правил N 354 под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.
В свою очередь, требования к платежному документу установлены пунктом 69 Правил N 354.
Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр (зарегистрирован в Минюсте России 14.05.2018 N 51074) утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.
Указанная примерная форма не содержит сведений о необходимости таких реквизитов, как подписи главного бухгалтера и руководителя, а также оттиска печати организации, в силу чего довод ответчика об отсутствии данных реквизитов в получаемых им платежных документах не основан на законе.
При разрешении ходатайства ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.
В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Из материалов дела усматривается, что истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № судебного района Ноябрьского городского суда ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39).
На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № судебного района Ноябрьского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать с Грициенко А.И. в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 611 рублей 98 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рубля (л.д. 34).
Определением мирового судьи судебного участка № судебного района Ноябрьского городского суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен на основании возражений должника, производство по гражданскому делу № прекращено (л.д. 35-36, 40).
С учетом того факта, что истцом заявлен к взысканию с ответчика размер задолженности, образовавшейся за период с ноября 2018 года, тогда как с заявлением к мировому судье Фонд обратился ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением в суд – ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности исчисляется в общем порядке и истцом не пропущен за последние три года, предшествующие подаче заявления о выдаче судебного приказа мировому судье, поскольку доказательств иных обращений Фонда в материалы дела не представлено.
Учитывая требование о внесении взносов на капитальный ремонт в срок до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 4.1 закона ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ N 11-ЗАО (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа"), не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчиком должна была быть исполнена обязанность по внесению соответствующих взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период возникновения задолженности по взносам на капитальный ремонт, срок исковой давности по которому не пропущен, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, срок давности по задолженности, возникшей до указанного периода, истцом пропущен.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме подлежит удовлетворению частично - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 480 рублей 38 копеек ((650,10 руб.*5 месяцев)+(709,20 руб.*24 месяца)+(868,18 руб.*6 месяцев)).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 названного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, сумма которой подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально части удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 1 901 рубль 20 копеек (4 000 * 47,53%).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
иск Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» удовлетворить частично.
Взыскать с Грициенко Александра Ивановича (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» (ИНН 8901998519) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 480 рублей 38 копеек, судебные расходы в размере 1 901 рубль 20 копеек, всего 27 381 (двадцать семь тысяч триста восемьдесят один) рубль 58 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья: подпись М.В. Яковченко
Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-424/2026.