РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего Хабаровой Л.В., при секретаре Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чмелёвой ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о возложении обязанности внесения изменения в отчет об управлении многоквартирным домом,
УСТАНОВИЛ:
Чмелёва ФИО7 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» (далее- ООО «Деметра) ( с учетом уточнений от 07.08.2026 г.) о возложении обязанности в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда внести изменения и разметить на сайте ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru:
-в отчете за 2022 г.:
В п.1 остаток денежных средств удалить «-275241,43 руб.», ввести в этот пункт «+390572,11 руб.».
В п.8 Остатки денежных средств на конец отчетного периода удалить «-59101,52 руб.», ввести в этот пункт «+606712,02 руб.».
-в отчете за 2023 г.:
Начислено по статье «Содержание и ремонт» 1040746,80 руб. Остатки денежных средств на начало отчетного периода 606712,02 руб. на конец периода- 818777,28 руб.
-в отчете за 2024 г. внести данные:
Начислено по статье «Соедержание и ремонт» 1069182,00 руб.
Остатки денежных средств на начало отчетного периода 818777,28 руб. на конец периода-979723,53 руб.
-в отчете за 2025 г.:
Общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений (без учета помещений, входящих в состав общего имущества МКД) 3949,4 кв.м. удалить, внести-3949,7 кв.м.
В п. 1 таблицы графы 8 расшифровать какие услуги были оказаны на сумму 957962,51 руб.; в п. 2 Остаток, перерасход (сальдо) денежные средства на финансирование текущего ремонта на 01.01.2025 г.- удалить 0 руб., внести- 979723,53 руб.; в стоимость услуг по управлению МКД, оказанных за 2025 г. удалить 106440,28 руб., внести-1107732,86 руб.; в п. 5 таблица в строках 1 и «итого» графа 3 задолженность на начало отчетного года 834263,13 удалить, внести 805774,00 руб.; в п. 5 таблица в строке 1 и «итого» графа 4 размер средств, подлежащих оплате, начисленных в отчетном году, 1064402,79 удалить, внести 1107732,86 руб.; в п. 5 таблица в строке 1 и «итого» графы 5 и 6 проставить фактически поступившие средства от собственников жилых помещений и ГАУЗ ОТКЗ ГКБ №1; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 15 000 руб.; в случае неисполнения решения суда взыскать неустойку в размере 3 % от суммы неосновательного обогащения в размере 676544,78 руб. за каждый день неисполнения решения суда согласно ст. 13 и п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
В обоснование заявленных требований Чмелёва ФИО7 указала на то, что является собственником квартиры <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений МКД, Чмелёва Л.И. выбрана председателем совета дома для представления интересов собственников помещений данного МКД. Управляющей компанией, обслуживающей МКД <адрес> является ООО «Деметра». Отчеты о деятельности управляющей компании перед собственниками МКД ООО «Деметра» с 2015 по 2022 год выполнялись по форме, разработанной ответчиком, по которой остатки денежных средств и задолженность на конец отчетного года без изменения переносится на начало года, следующего за отчетным. Однако в отчете ООО «Деметра» за 2022 г. «остатки денежных средств» указана иная меньшая сумма, 275241,43 руб. вместо правильного 3905772,11 руб. Из пояснений управляющей компании следует, что с остатка денежных средств за 2021 г. была списана задолженность собственнников-неплательщиков за услуги управляющей компанией. Такие действия управляющей компанией истец считает неправомерными, противоречащими закону, и являющиеся неосновательным обогащением. С 2023 г. по 2025 г. форма отчета управляющей организации изменилась, стала размещаться на сайте ГИС ЖКХ. В отчеты ООО «Деметра» за указанный период не были внесены данные: остатки денежных средств на начало отчетного периода, нет данных о начисленной сумме денежных средств на отчетный период, без которых невозможно произвести расчет задолженности и остаток денежных средств на конец отчетного периода. Полагает, что сумма денежных средств, которая должна быть начислена в отчетах по управлению за 2023 г. составляет 1040746,80 руб., за 2024 г. составляет 1069182 руб.
В отчете ООО «Деметра» за 2025 г. имеются неточности и расхождения, а именно: по площади жилых и нежилых помещений-вместо 3949,4 кв.м. указано 3949,7 кв.м.
В пункте 1 отчета нет расшифровки какие услуги были оказаны на сумму 957 962,51 руб.;
в п. 2 не указано как произведен расчет, неверно указан остаток денежных средств на начало отчетного периода;
в п. 5 размер денежных средств, подлежащих оплате, начисленных в отчетном году рассчитан неверно, вместо 1107732,86 руб. указано 1064402,79 руб.
В п. 5 графе 3 задолженность на начало отчетного периода составляет 834 263,13 руб., а по отчету за 2024 г. задолженность на конец периода составляет 805774 руб.
В п. 5 графа 5 сумма оплаченных денежных средств, подлежащих оплате указана 7356089,38 руб., что свидетельствует о неоплате денежных средств поликлиникой.
В п. 5 графе 6 указана задолженность в размере 328704,41 руб., тогда как указанная сумма является недоплатой, а не задолженностью.
В п. 3 стоимость услуг по управлению МКД, оказанных за отчетный период по отчету 106 440,28 руб., вместо правильного 110773,29 руб. В связи с многочисленными ошибками и неточностями в отчетах в указанный период, Чмелёва Л.И. обратилась в суд с настоящим иском.
Истец Чмелёва ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в суде иск поддержала, указав на неправильность сведений в отчетах.
Представитель ответчика ООО «Деметра» в суд пи надлежащем извещении не явился, представил письменные возражения, в которых иск не признал, ссылаясь на пропуск срока исковой давности для оспаривания годовых отчетов управляющей компании, в отсутствие уважительности пропуска этого срока. Деятельность управляющей компании по предоставлению годовой отчетности регулируется действующим законодательством и не может быть скорректирована решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Относительно требований по надлежащему оказанию услуг по капитальному ремонту полагает, что требования заявлены к ненадлежащему ответчику. Полагает, что истцом не представлено надлежащих доказательств в обоснование неправильности сведений в отчетах.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
Судом установлено, что Чмелева Л.И. является собственником квартиры <адрес>
Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленным протоколом №1 внеочередного собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> от 12 мая 2024 года, Чмелева Л.И. была выбрана председателем совета дома для представления интересов собственников помещений данного МКД (л.д.39-41).
Из представленных в материалы дела протоколов общих собраний собственников помещений в МКД <адрес>, не следует, что у Чмелевой Л.И. сохранились полномочия председателя совета дома, которыми она была наделена на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколом №1 от 12 мая 2024 г.
На основании договора управления МКД №62- УПР от 30.04 2015 г. и решении общего собрания собственников помещений в МКД (протокол от 03.04.2015 г.) ООО «МЖКо» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д.13-26).
23 мая 2024 г. между ООО «Деметра» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, заключили договор управления многоквартирным домом №01/4/24 (л.д.27-35).
В обоснование своих доводов и требований истец Чмелёва Л.И. ссылается на многочисленные ошибки и неточности в отчётах управляющей компании-ООО «Деметра» за период с 2022 г. по 2025 год.
В соответствии с п. 10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от 21.04.2022 г. № 731 утвержден стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
Под раскрытием информации в настоящем документе понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.
Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:
а) общая информация об управляющей организации;
б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);
в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.
Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 г. (ред. от 01.01.2021 г.) утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с разделом 10 указанного Приказа управляющая компания обязана размещать следующую информацию: Информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом и бухгалтерской (финансовой) отчетности: дата начала отчетного периода; дата конца отчетного периода; сумма доходов, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов) за отчетный период; сумма расходов, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 28.12.2026 г. №469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны размещать сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Согласно ч. 11 ст. 162 ЖК РФ если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
Обращаясь в суд с требованиями о признании отчетов не соответствующими требованиям законодательства и договора управления и возложении на ответчика обязанности предоставить собственникам МКД отчеты требуемой формы, истец указывает, что форма размещенных отчетов не соответствует утвержденной собственниками и не раскрывает необходимой информации.
В соответствии с п. 3.1.3 действующего договора управления №01/4/24 от 23 мая 2024 г., управляющая организация- ООО «Деметра» обязуется предоставлять представлять собственникам отчет о выполнении договора путем размещения его в ГИС ЖКХ или на информационных стендах в подъездах домов, по месту нахождения управляющей организации в сроки, установленные действующим законодательством. Если собственники помещений не направят в адрес управляющей организации письменные мотивированные возражения в течение 30 дней с даты размещения ею отчета о выполнении договора в ГИС ЖКХ, то отчет считается принятым собственниками без возражений.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком указанная обязанность по раскрытию предусмотренной действующим законодательством информации о выполнении договора управления многоквартирным домом <адрес>, исполнена, отчеты за 2022-2025 годы управляющей компанией размещены, что не оспорено истцом.
В период управления спорным домом ООО «Деметра» в соответствии с требованиями законодательства разместило на платформе ГИС ЖКХ отчеты об управлении МКД следующим образом: отчет за 2022 г. был опубликован 29.03.2023 г., отчет за 2023 г. был опубликован 29.03.2024 г., отчет за 2024 г. был опубликован 28.03.2025 г.
Суд также обращает внимание на тот факт, что размещенные в ГИС ЖКХ годовые отчеты, информация, которая отражает работу управляющих компаний, ежегодно проверяются Государственной жилищной инспекцией. За спорный период каких-либо нарушений порядка, способов и (или) сроков размещения информации, либо размещения информации не в полном объеме, либо размещение недостоверной информации со стороны ответчика ООО «Деметра» Инспекцией выявлено не было, административных штрафов на ответчика не налагалось.
По мнению суда, истец не представила надлежащих доказательств, подтверждающих неправильность отчетов.
Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права
Из материалов дела следует и истцом не оспаривалось, что все оспариваемые ею отчеты размещены ответчиком в системе ГИС ЖКХ в установленный срок – не позднее окончания первого квартала года, следующего за отчетным годом.
Обращение истца в суд с настоящим иском последовало 05.02.2026 г
Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43)
Таким образом, истцом заявлены требования за пределами срока исковой давности.
В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения завяленных истцом требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чмелёвой ФИО7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Деметра» о возложении обязанности внесения изменения в отчет об управлении многоквартирным домом, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2026 г.
Судья Хабарова Л.В.