РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседании Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> в лице Председателя совета дома Демченкова ФИО8 к Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» о возложении обязанности по реконструкции инженерных сетей,
УСТАНОВИЛ:
Собственники помещений многоквартирного дома <адрес> в лице Председателя совета дома Демченкова ФИО8 обратились в суд к Обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Созвездие» (далее- ООО УК «Созвездие») обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 13.05.2026 г. – л.д.81-84) о возложении обязанности исполнить протокол от 05 апреля 2024 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, об отключении от горячего водоснабжения многоквартирного дома <адрес>; возложении обязанности прекратить использование общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде оборудования узла ГВС (горячего водоснабжения) для нужд многоквартирного дома <адрес>; возложении обязанности обеспечить установку теплообменника (бойлера), проведение реконструкции инженерных сетей для обеспечения обособленного производства горячей воды с использованием общедомового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано на то, что Демченков О.А. является собственником жилого помещения <адрес>, а также Председателем Совета дома <адрес>, действующим на основании протокола общего собрания №1 собственником помещений МКД №. Обслуживающей организацией МКД №<адрес> является ООО УК «Созвездие». Указанный МКД №<адрес> не оборудованы централизованной системой горячего водоснабжения, приготовление горячей воды производится с помощью общего имущества собственников МКД-теплообменника (бойлера), расположенного в подвале МКД №. Производимая горячая вода подается также в соседний <адрес>, поскольку собственного теплообменника указанный дом не имеет. Расходы на содержание бойлерной, обслуживающей фактически два дома, в полном объеме возложена только на собственников МКД №. При проведении общего собрания собственников №, собственники отказались устанавливать собственный теплообменник. Самостоятельно собственники помещений № не уполномочены на инициирование проведения общего собрания собственников в соседнем №. Полагает, что нарушенные права собственников МКД № можно восстановить только путем реконструкции внутридомовых инженерных сетей в МКД №204 путем возложения обязанности на управляющую компанию и на самих собственников МКД №. Ссылаясь на ответы ГУ «ГЖИ Челябинской области», АО «УСТЭК-Челябинск» (ресурсоснабжающая организация) о необходимости проведения реконструкции внутридомовых инженерных сетей в МКД№ №, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 161 ЖК РФ, Демченков О.А. обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истцов Председатель Совета дома № - Демченков ФИО8 в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО УК «Созвездие»- Воронова ФИО8, действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала по доводам письменных возражений, согласно которым в силу действующего законодательства, управляющая компания не вправе ограничить предоставление коммунального ресурса, в том числе, горячего водоснабжения для потребителей- МКД <адрес>. Установка теплообменника является чрезмерно затратным, требует дополнительных денежных средств, по своей инициативе управляющая компания не может расходовать денежные средства собственников помещений в МКД, решение об установлении теплообменника могут принять исключительно собственника этого МКД, таких полномочий у управляющей компании не имеется.
Представитель третьего лица Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» в суд не явился, извещен, ранее представитель Кашапова ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагал требования истца подлежащими удовлетворению по доводам, изложенном в письменном мнении, в котором указано на то, что реконструкция внутридомовых инженерных сетей в МКД № относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также органа местного самоуправления, являющегося балансодержателем сетей теплоснабжения на территории г. Челябинска. ООО УК «Созвездие» как управляющая организация, не принимает необходимых мер по отдельному обслуживанию домов, по установке в каждом доме отдельного прибора учета. В связи с чем нарушаются права собственников помещений в МКД №№, а именно фактом начисления платы за отопление исходя из нормативов потребления, а не по фактическим показаниям ОПУ тепловой энергии, а также фактом того, что расходы на содержание бойлера, установленного в подвале МКД №, как общедомового имущества несут только собственники помещений в МКД №. На основании изложенного, просит требования истца удовлетворить.
Представители третьих лиц АО «Урало-Сибирская теплоэнергетическая компания -Челябинск», СНОФ «РО капитального ремонта МКД Челябинской области», Стаценко ФИО8, представитель третьего лица Администрации г. Челябинска в суд не явились, извещены.
В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд счел рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, полагает требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности и общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в статье 36 ЖК РФ.
В силу ст. 36 ЖК РФ общедомовые приборы учета, обслуживающие более одного помещения, относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. Собственники многоквартирного дома вправе самостоятельно распоряжаться общим имуществом своего дома.
В соответствии с положениями ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Частью 3 ст. 39 ЖК РФ определено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В части 1 статьи 161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Демченков О.А. с 23.09.2011 года на основании договора купли-продажи квартиры от 21.09.2011 г. является собственником квартиры, общей площадью 65,40 кв.м., расположенной на <адрес> (л.д.14).
Многоквартирные дома №<адрес>, находятся под управлением общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие».
Из представленных материалов следует, и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что МКД <адрес> не оборудован централизованной системой горячего водоснабжения, приготовление горячей воды производится с помощью общего имущества собственников многоквартирного дома-теплообменника (бойлера), расположенного в подвале МКД №.
Горячая вода, производимая в бойлере, являющимся общим имуществом собственников МКД № так же подается в соседний многоквартирный дом <адрес>. Собственного теплообменника указанный дом не имеет. В связи с чем, бремя расходов на содержание бойлерной, обслуживающей по факту два дома, в полном объеме возложена на собственников МКД <адрес>.
Письмом от 21.10.2024 г. №26-2555 ООО УК «Созвездие» поясняет, что теплосчетчик дома №<адрес> учитывает потребление тепловой энергии на подогрев горячей воды в домах <адрес>, что является нарушением новых требований Правил, то есть, ООО УК «Созвездие» фактически признает, что в возникшей ситуации имеет место быть нарушение прав собственников МКД №№ (л.д.16).
24.07.2024 г. проведено общее собрание собственников помещений МКД <адрес>, по вопросу установки отдельного теплообменника горячего водоснабжения на данном доме, поскольку кворум отсутствовал, решение принято не было.
05.04.2024 г. проведено общее собрание собственников <адрес>, по вопросу повестки дня- использование общедомового оборудования и ресурсов МКД <адрес> и потребление ГВС собственниками МКД по <адрес>. Принято решение: отключить МКД № № от ГВС с 01.09.2024 г., если на доме №№ не будет установлен и запущен собственный теплообменник на ГВС.
Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулирует Федеральный закон от 07.12.2011 г. №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
Согласно п. 12 ст. 27 ФЗ №416, нецентрализованная система горячего водоснабжения представляет собой сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе, отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. №354- Правила №354.
Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491-Правила №491.
Из п. 11 Правил №491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, проверка приборов учета и т.д.).
В силу прямого указания пункта 13 Правил № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.
Согласно под б п. 4 Правил №354, при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителя в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в МКД (при наличии такого оборудования).
В соответствии с ч. 6 ст. 31 ФЗ №416 при приготовлении горячей воды с использованием нецентрализованных систем горячего водоснабжения, в том числе в многоквартирном доме, тариф на горячую воду (горячее водоснабжение) в соответствии с указанным Федеральным законом не устанавливается, плата за потребленную горячую воду рассчитывается в порядке, определенном Правительством РФ.
В домах с нецентрализованной системой горячего водоснабжения, исполнителем коммунальной услуги по ГВС является управляющая компания, поскольку приготовление коммунальной услуги по ГВС осуществляется только с использованием внутридомового оборудования (ИТП), эксплуатацию которого осуществляет управляющая компания, что, в свою очередь, делает невозможным переход на прямые договоры горячего водоснабжения между теплоснабжающей организацией с собственниками помещений МКД (Определение Верховного Суда РФ от 26.11.2020 г. №301-ЭС20-18436).
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. №261 «Об энергосбережении, о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ №261), производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Требования данной статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты, подключенные в числе прочих к системам централизованного теплоснабжения.
Частью 5 ст. 13 ФЗ №261 предусмотрено, что до 01 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в ч. 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, веденных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры приборами учета используемых воды, электрической энергии.
В соответствии с п. 9 ст. 13 ФЗ №261, организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих соответствии с требованиями данной статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
Вместе с тем, как видно из разъяснений ГУ «ГЖИ по Челябинской области» от 23.12.2024 г. №63149, общедомовой прибор учета учитывает тепловую энергию в <адрес>, тогда как в соответствии со ст. 13 ФЗ №261, ОПУ должен устанавливаться таким образом, чтобы учитывать объем коммунального ресурса, потребленного только одним многоквартирным домом. В связи с чем, для осуществления коммерческого учета тепловой энергии необходимо провести реконструкцию внутридомовых инженерных сетей, ввести раздельный учет потребленного коммунального ресурса в МКД №.
По общему правилу управляющая организация как исполнитель коммунальной услуги не вправе отказываться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Для исключения обязанности управляющей организации заключать договор на весь объем поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 указанного Кодекса, которым часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Закон N 59-ФЗ).
Согласно данному нормативному положению принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Частью 1 ст. 44 ЖК РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся том числе- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме- то есть вопрос, касающийся как и реконструкции внутридомовых инженерных сетей, так и установки раздельного учета потребления горячей воды, хоть и прямо не поименован в указанной статье, следует отнести к вопросу, разрешение которого возможно посредством принятия решения на общем собрании собственников МКД.
Закон N 59-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации включена статья 157.2 «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами», согласно пунктам 1 и 3 части 1 которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
При этом в части 8 указанной статьи определено, что ресурсоснабжающая организация вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
Таким образом, независимо от способа управления домом, в Жилищном кодексе Российской Федерации с 03.04.2018 предусмотрено право собственников помещений в многоквартирных домах принять на общем собрании решение о заключении с поставщиками коммунального ресурса прямых договоров поставки тепловой энергии.
Порядок внесения потребителем платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с пунктом 54 Правил №354.
Вместе с тем, указанным нормативным положением не урегулированы отношения по предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку отдельных видов коммунальных ресурсов в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения, поскольку коммунальная услуга по горячему водоснабжению в таком многоквартирном доме не может предоставляться этой ресурсоснабжающей организацией самостоятельно.
Согласно подпункту "б" пункта 4 Правил № 354 при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования).
Для приготовления горячей воды в таком многоквартирном доме в качестве коммунального ресурса используется холодная вода, поставку которой в многоквартирный дом осуществляет организация, осуществляющая холодное водоснабжение, и тепловая энергия, поставку которой осуществляет теплоснабжающая организация, в данном случае заявитель.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
Таким образом, в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, с помощью которого приготавливается горячая вода. Таким исполнителем в соответствии с приведенными нормативными положениями может быть только лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, в рассмотренном случае – ООО УК «Созвездие».
В соответствии с пунктом 1 статьи 161, пунктами 2, 2.1 - 2.3 статьи 162 ЖК РФ лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, последствия ненадлежащего исполнения управляющей организацией мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом, в том числе надлежащему содержанию общедомового имущества (инженерных коммуникаций), выявлению несанкционированного подключения, без учетного потребителя коммунальных услуг, контролю за правильностью определения объема коммунальных ресурсов в помещениях, где индивидуальные приборы учета отсутствуют, возлагаются на управляющую компанию.
Согласно пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, а также за коммунальные услуги, качество которых должно соответствовать требованиям Правил № 354.
Ответчик самостоятельно осуществляет производство коммунальной услуги по отоплению и ГВС с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Приобретаемый коммунальный ресурс (тепловая энергия) расходуется Компанией на производство и предоставление коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) собственникам помещений и на содержание общедомового имущества.
Исходя из приложения № 8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в который входит, в том числе, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводных систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственных бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
На основании ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 196 Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, о порядке осуществления специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, закупки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования)» договор о проведении капитального ремонта заключается заказчиком в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.
Для собственников <адрес> способ формирования фонда капитального ремонта: счет регионального оператора. Собственники вправе провести общее собрание собственников и принять решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и заключении договора о проведении капитального ремонта, с утверждением всех условий.
В настоящее время Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с п. 115 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
б) возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;
г) использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;
д) получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного на. осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.
На основании п. 117 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами;
б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
В силу п. 121 Правил № 354 ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается.
В настоящее время собственники многоквартирного дома № <адрес> не приняли решение об отключении от горячего водоснабжения многоквартирного дома <адрес>; о прекращении использования общедомового имущества многоквартирного дома № № в виде оборудования узла ГВС (горячего водоснабжения) для нужд многоквартирного дома №<адрес>; проведении реконструкции инженерных сетей для обеспечения обособленного производства горячей воды с использованием общедомового оборудования
В то же время суд учитывает, что в силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены этим Кодексом и другими федеральными законами. Указанной нормой закреплен принцип недопустимости произвольного ограничения права на получение коммунальных услуг, которое неразрывно связано с правом на жилище, гарантированным Конституцией Российской Федерации (статья 40).
По мнению суда, отключение многоквартирного дома № <адрес>, от горячего водоснабжения, а также возложение обязанности на управляющую компанию ООО УК «Созвездие» и собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> прекратить использовать общедомовое имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде оборудования узла ГВС (горячего водоснабжения) для нужд МКД <адрес>, ввиду отсутствия доказательств технической возможности подключения многоквартирного дома № № к системе горячего водоснабжения либо иному оборудованному узлу горячего водоснабжения для нужд дома № №, приведет к нарушению прав собственников многоквартирного дома № <адрес> на своевременное получение коммунальной услуги надлежащего качества.
В Федеральном законе №416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» прямо закреплено, что при нецентрализованном способе приготовления горячей воды (с использованием ИТП) услуга предоставляется в установленном порядке. Отключение от такой системы не предусмотрено без проведения капитального ремонта путем реконструкции инженерных систем МКД.
Согласно положениям статей 198, 206, 210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть исполнимым.
Из приведенных норм следует, что судом должны приниматься только такие судебные акты, которые могут быть реально исполнены, поскольку иначе судебный акт не будет соответствовать части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
По мнению суда, в данном случае решение суда является неисполнимым и нарушающим право собственников МКД <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> в лице Председателя совета дома Демченкова ФИО8 к Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» о возложении обязанности исполнить протокол от 05 апреля 2024 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> об отключении от горячего водоснабжения многоквартирного дома <адрес>; возложении обязанности прекратить использование общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в виде оборудования узла ГВС (горячего водоснабжения) для нужд многоквартирного дома <адрес>; возложении обязанности обеспечить установку теплообменника (бойлера), проведение реконструкции инженерных сетей для обеспечения обособленного производства горячей воды с использованием общедомового оборудования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2026 г.
Судья Л.В. Хабарова