ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г.Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахарева ФИО5 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Бахарев П.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении квартиры <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническими паспортами подготовленными ООО «Геоид» по состоянию на 04 июля 2025г..
В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, <адрес> на основании договоров дарения от 18.12.2013 года. С целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих согласований были проведены работы по перепланировке, связанные с перераспределением части площади от квартиры № 45 к квартире № 44, без их объединения. Согласно технической документации были проведены следующие виды работ: выполнен демонтаж межквартирной ненесущей стены между квартирой № 44 и квартирой № 45; часть площади из состава квартиры № 44 (коридор, поз. 1) передана фактически в пользование квартире № 45 (коридор поз.1); произведено возведение новой кирпичной перегородки; монтаж ненесущих ГКЛ перегородок в квартире № 44 с образованием поз. 4 – гардеробная; перенос декоративного выступа в поз. 1 в квартире № 44. Переустройство заключается в установлении санитарно-технических приборов: унитаза, раковины, ванной с подключением к существующим общедомовым сетям в помещении 6 квартиры № 44 и в помещении 7 квартиры № 45. Вентиляционные каналы и несущие перегородки/стены и иные конструкции не изменялись. Общая площадь квартиры № 44 после проведенной перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом ООО «Геоид» от 04.07.2025 составила 68,5 кв.м.; общая площадь квартиры № 45 после проведенной перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом ООО «Геоид» от 04.07.2025 составила 128,8 кв.м. Истец обратился в администрацию г. Челябинска для получения согласования произведенной перепланировки, но письмом от 17.07.2025 отказано в выдаче согласования в связи с отсутствием документов, разрешающих переустройство. Перепланировка произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет, в том числе решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, <адрес> на основании договоров дарения от 18.12.2013 года.
С целью улучшения жилищных условий истцом без получения соответствующих согласований были проведены работы по перепланировке, связанные с перераспределением части площади от квартиры № 45 к квартире № 44, без их объединения. Согласно технической документации были проведены следующие виды работ: выполнен демонтаж межквартирной ненесущей стены между квартирой № 44 и квартирой № 45; часть площади из состава квартиры № 44 (коридор, поз. 1) передана фактически в пользование квартире № 45 (коридор поз.1); произведено возведение новой кирпичной перегородки; монтаж ненесущих ГКЛ перегородок в квартире № 44 с образованием поз. 4 – гардеробная; перенос декоративного выступа в поз. 1 в квартире № 44. Переустройство заключается в установлении санитарно-технических приборов: унитаза, раковины, ванной с подключением к существующим общедомовым сетям в помещении 6 квартиры № 44 и в помещении 7 квартиры № 45. Вентиляционные каналы и несущие перегородки/стены и иные конструкции не изменялись.
Общая площадь квартиры № 44 после проведенной перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом ООО «Геоид» от 04.07.2025 составила 68,5 кв.м..
Общая площадь квартиры № 45 после проведенной перепланировки и переустройства в соответствии с техническим паспортом ООО «Геоид» от 04.07.2025 составила 128,8 кв.м.
Истец обратился в администрацию г. Челябинска для получения согласования произведенной перепланировки, но письмом от 17.07.2025 отказано в выдаче согласования в связи с отсутствием документов, разрешающих переустройство.
Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без получения необходимых разрешений, но с соблюдением требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, о чем в материалах дела имеются соответствующие заключения.
Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером Перепечиной Д.А. от 18.08.2025 после перепланировки площадь квартиры № 44 составила 68,5 кв.м., площадь квартиры № 45 составила 128,8кв.м.
В соответствии с заключением ООО «ПКБ «АрхСтудия» № 123 от 11.07.205 года фактически выполнена перепланировка с перераспределением части площади от квартиры № 44 к квартире № 45 не затрагивает несущие конструкции и инженерные системы, не нарушает санитарных и строительных норм. Перепланировка квартир выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов Российской Федерации, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома, расположенного по адресу <адрес>
Из заключений ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № 74-20-10/17/02-4587-2025 и № 74-20-10/17/02-4588-2025 от 23.07.2025 года следует, что перепланировка и переустройство квартир соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Поскольку самовольная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, то в силу п.4 ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бахарева ФИО5 удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 04.07.2025г.
Сохранить квартиру с кадастровым номером <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 04.07.2025г.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.
Судья Л.В. Хабарова