ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Кучинского К.А, при секретаре Томиной Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-247/2026 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса к Абубакарову Аслану Ибрагимовичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ администрации г. Лангепаса обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого истец указал, что 14.10.2023 года между администрацией г. Лангепаса и Абубакаровым А.И. заключен договор №32 аренды земельного участка площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: ХМАО – Югра, г. Лангепас, зона Северная промышленная, владение №2, сроком действия по 13.10.2072 года. Земельный участок предоставлялся под строительство автодороги. Ссылается, что арендатор не вносит плату по договору аренды, общая сумма задолженности за период с 01.04.2025 года по 31.12.2025 года составляет 21 730 рублей 66 копеек.
15.12.2025 года в адрес арендатора направлено предупреждение о необходимости выполнения условий договора, погасить задолженность по арендной плате.
21.01.2026 года в адрес арендатора направлено уведомление о направлении документов, необходимости подписания соглашения о досрочном расторжении договора, в связи с нарушением его существенных условий.
Ответчик требование о досрочном расторжении договора не выполнил.
Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.10.023 года №32, заключенный между администрацией г. Лангепаса и Абубакаровым А.И. Обязать Абубакарова А.И. вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер>, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа по акту сдачи – приемки земельного участка.
Представитель истца КУМИ администрации г. Лангепаса в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассматривать дело без его участия.
Ответчик Абубакаров А.И. извещенный о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
14.10.2023 года между администрацией г. Лангепаса (арендодатель) и Абубакаровым А.И. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №32, по условиям которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО – Югра, г. Лангепас, зона Северная промышленная, владение 2, с кадастровым номером <номер>.
По условиям указанного договора земельный участок предоставлялся под строительство автодороги (п.1.1). Срок действия договора с 14.10.2023 года по 13.10.2072 года (п.1.2). Пунктом 2.6 договора определен размер арендной платы 28 000 рублей. Пункт 3.2.8 договора закрепляет обязанность арендатора своевременно полностью вносить арендную плату согласно приложению в к договору.
Факт передачи земельного участка арендатору подтверждается актом сдачи – приемки земельного участка от 14.10.2023 года подписанного сторонами договора.
Приложением к договору закреплены сроки внесения арендной платы по договора, а именно до 20.10.2023 года – 28 000 рублей, до 10.12.2024 года – 6 044 рубля, до 10.04.20-25 года – 6 904 рубля, до 10.07.2025 года – 6 981 рубль, до 10.10.2025 года – 7 058 рублей, до 10.12.2025 года – 7 058 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Часть 1 ст.14 ГК РФ определяет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом представлены документы подтверждающие задолженность ответчика оп внесению арендной платы на сумму 21 097 рублей, то есть трем платежам предусмотренным договором, а также начисление ему пени в размере 633 рубля 66 копеек.
Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств внесения арендной платы в полном размере, ответчиком не представлено.
В силу положений ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, помимо прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд, только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Соглашение о расторжении договора аренды, направленное ответчику почтовым отправлением, получено им не было, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.
Нарушения допущенные Абубакаровым А.И. являются существенными, так как арендатор не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы, и данное нарушение допущено им более двух раз.
Таким образом. в судебном заседании установлены основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка №32 от 14.10.2023 года заключенного меду истцом и ответчиком.
В соответствии с положениями ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая удовлетворение судом требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, ответчик Абубакаров А.И. обязан вернуть истцу арендованный земельный участок.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, учитывая, что органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины налоговым законодательством, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Лангепаса, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14.10.023 года №32, заключенный между администрацией г. Лангепаса и Абубакаровым Асланом Ибрагимовичем.
Обязать Абубакарова Аслана Ибрагимовича вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер>, в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа по акту сдачи – приемки земельного участка.
Взыскать с Абубакарова Аслана Ибрагимовича <данные изъяты> <персональные данные> в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.
Судья К.А. Кучинский