РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 мая 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с требованиями к АО СЗ «Домостроительный комбинат-1» о возложении обязанности по устранению недостатков, взыскании неустойки, штрафа в порядке защиты прав потребителей.
Требования иска мотивированы тем, что между АО СЗ «ДСК-1» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ХМ/2/<адрес> квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>. По условиям договора участия в долевом строительстве №ХМ/2/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, построенный объект должен соответствовать всем предъявляемым к жилым помещениям требованиям, квартира должна быть передана в надлежащем состоянии и не иметь недостатков. Стоимость квартиры составила 6 850 000 рублей, которые истец в полном объеме выплатил застройщику. Гарантийный срок для объекта долевого строительства квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 (пять) лет. На технологическое и инженерное оборудование квартире, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее – гарантийный срок составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок на квартиру и технологическое и инженерное оборудование исчисляется со дня подписания первого передаточного акта а или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Строительные недоделки, допущенные застройщиком, и выявленные при передаче квартиры в период гарантийного срока, установленного настоящим договором, подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного при приеме-сдачи квартиры, выявлен и зафиксирован ряд недостатков. Акт подписан представителем застройщика, установлен срок для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. После нарушения застройщиком сроков для устранения выявленных недостатков, истец неоднократно извещал представителей застройщика, находящихся непосредственно на объекте о необходимости их устранения.
Кроме того, в течение нескольких дней после подписания акта, были выявлены следующие недостатки: в жилых комнатах и кухне не работали освещение и розетки. Данный недочет был устранен спустя 2 недели после выявления, однако электриком была вскрыта распределительная коробка в коридоре и до сих пор не заделана; на кухне на внешней стене пошла трещина под обоями; в ванной комнате также пошли трещины по стенам, на потолке не заделанная дыра; по свей квартире расходится ламинат; в коридоре треснувший плинтус; по всей квартире расходятся швы на обоях, а также в районе потолка имеются видимые потертости и царапины на обоях; треснуло наружное стекло лоджии. О данных недостатках неоднократно говорилось представителям застройщика. Представители неоднократно связывались с истцом, о намерении устранить выявленные недостатки, приходили в квартиру для визуального осмотра, обговаривали срок и времени для их устранения. ДД.ММ.ГГГГ проведен повторный осмотр выявленных нарушений, составлен акт осмотра, определен срок устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени нарушения не устранены, просрочка исполнения обязательств составляет 826 дней. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии.
Ссылаясь выявленные недостатки, допущенные ответчиком нарушения Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», истец просит суд обязать АО «СЗ «Домостроительный комбинат-1» устранить выявленные нарушения в течение 10 рабочих дней со дня вынесения решения об удовлетворении исковых требований, взыскать неустойку в размере 3 299 873,34 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы на оплату государственной пошлины.
Истец, представитель ответчика, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец просил организовать возможность участия в судебном заседании посредством видеоконференц-связи через Шадринский районный суд <адрес>. Ввиду отсутствия возможности организовать участие истца посредством видеоконференц-связи, в телефонном разговоре просил о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что выявленные в ходе эксплуатации жилого помещения недостатки устранены застройщиком в полном объеме. О наличии дополнительных недостатков, истец ответчику не сообщил. Указывая, что порядок обращения предусмотрен договором. При подписании акта приема-передачи истец на завяленные недостатки не ссылался, требований об их устранении не заявлял, объект долевого строительства принят истцом без замечаний. Более того, ответчик по заявлению истца оперативно устранял все недостатки, что подтверждается актами устранения недостатков. Доказательств наличия у объекта отступлений от условий договора, проектной документации, строительных и технических регламентов, отсутствуют. Истцом наличие у переданного ему объекта долевого строительства недостатков не доказано, исковые требования истца об устранении недостатков и взыскании неустойки не подлежат удовлетворению в полном объеме. Требования о взыскании неустойки и штрафа предусмотренного законодательством о защите прав потребителей, полагает не подлежащими удовлетворению. Обращает внимание, что первая претензия направлена истцом ДД.ММ.ГГГГ, вторая ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, в связи с чем требование о взыскании с ответчика штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления решения суда удовлетворению не подлежит. В дополнительном отзыве указал, что истцом неверно произведен расчет неустойки. Обращает внимание, что неустойка за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства рассчитывается от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого устроительства и не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Отмечает, что только в случае, если недостатки объекта делают проживание в нем невозможным в связи с непригодность для проживания, неустойка рассчитывается от цены договора, то есть от цены квартиры, при этом истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что объект долевого строительства является непригодным для проживания, ни доказательств, устанавливающих стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков (т.1 л.д.81-83, 98).
Суд, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ДСК-1» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ХМ/2/<адрес> квартиры, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>.
Квартира – часть дома, объект долевого строительства, жилое помещение, которое будет находиться в доме, и, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче истцу, имеет следующие характеристики: строительный номер <адрес>, подъезд 2, этаж 1, кол-во комнат 2: общая приведенная площадь квартиры (жилого помещения – 54,80 кв.м., площадь теплой (отапливаемой) лоджии – 3 кв.м., площадь комнаты 1 – 9,1 кв.м., площадь комнаты 2 – 16,5 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны – 12,90 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 13,3 кв.м.
Стоимость квартиры составляет 6 850 000 рублей (п.3.1. договора). Стоимость квартиры истец оплатил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.
По условиям договора участия в долевом строительстве №ХМ/2/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, построенный объект должен соответствовать всем предъявляемым к жилым помещениям требованиям, квартира должна быть передана в надлежащем состоянии и не иметь недостатков.
В соответствии с п.5.6 договора, застройщик обязуется обеспечить качество строительных работ в соответствии с проектом и настоящим договором.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 (пять) лет. На технологическое и инженерное оборудование квартире, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее – гарантийный срок составляет 3 (три) года. Указанный гарантийный срок на квартиру и технологическое и инженерное оборудование исчисляется со дня подписания первого передаточного акта а или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Строительные недоделки, допущенные застройщиком, и выявленные при передаче квартиры в период гарантийного срока, установленного настоящим договором, подлежат устранению застройщиком за свой счет в разумный срок.
ДД.ММ.ГГГГ АО СЗ «ДК-1» по акту приема-передачи жилого помещения объект долевого строительства передан ФИО1 И ФИО4, подписан акт приема-передачи квартиры (т.1 л.д.85).
В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) между ФИО1 и АО СЗ «ДК-1» подписан акт о выявленных недостатках (т.1 л.д.86).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представителем ответчика подписан акт устранения недостатков, которым подтверждено устранение недостатков: окно на кухне слева – царапина, регулировка балк. Двери, в зале процарапано правое стекло, были устранены в полном объеме. (Заделать балкон изнутри по краям – зачеркнуто). В этом же акте указано (добавить дополнительные прижимы и заменить фурнитуру на лоджии) (т.1 л.д.87).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о наличии недостатков в объекте долевого строительства. Указал что в жилых комнатах и кухне не работали освещение и розетки. Данный недочет был устранен спустя 2 недели после выявления, однако электриком была вскрыта распределительная коробка в коридоре и до сих пор не заделана; на кухне на внешней стене пошла трещина под обоями; в ванной комнате также пошли трещины по стенам, на потолке не заделанная дыра; по всей квартире расходится ламинат; в коридоре треснувший плинтус, по всей квартире расходятся швы на обоях, а также в районе потолка имеются видимые потертости и царапины на обоях. Просил устранить недостатки в течение 10 (рабочих) дней, оплатить в течение 10 рабочих дней неустойку в размере 1 666 833 рублей (т.1 л.д.92).
ДД.ММ.ГГГГ в ответе не претензию ответчик указал, что срок передачи квартиры не нарушен. Уведомлений, претензий о наличии недостатков ранее в адрес застройщика не направлялись. В ходе осмотра квартиры инженером техником надзора в актах от 1ДД.ММ.ГГГГ зафиксированы недостатки и признаны гарантийным случаем, сроки устранения которых запланированы, по пластиковым окнам и дверям до ДД.ММ.ГГГГ, по отделки до ДД.ММ.ГГГГ (т.12 л.д.95).
ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра зафиксированы недостатки: дверь лоджии не дожимается до конца. Заменить фурнитуру. Имеется продувание створок ок.блока. Случай признан гарантийным. Срок устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.88).
ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра зафиксированы недостатки: регулировка окон – 5-ти створок. Случай признан гарантийным. Срок устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.89).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и представителем ответчика подписан акт устранения недостатков. Указанный акт подготовлен в напечатанном виде следующего содержания: «Недостатки Застройщиком устранены в полном объеме. Участник не имеет претензий к застройщику относительно качества принятого объекта». Ручкой дописано: сделана только регулировка окон (т.1 л.д.90).
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт устранения недостатков. Указано, что застройщиком произведено вскрытие фасада, герметизация и утепление стен. Указанный акт подготовлен в напечатанном виде следующего содержания: «Недостатки Застройщиком устранены в полном объеме. Участник не имеет претензий к застройщику относительно качества принятого объекта». Истец отказался подписывать акт до наступления морозов, чтобы выявить результат о проделанной работе (т.1 л.д.91).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о ненадлежащем исполнении обязательств (т.1 л.д.51-54).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил, что с целью установления факта наличия или отсутствия гарантийного случая, представителем застройщика будет проведён повторный осмотр. Указал, что неустойка не начисляется в связи со вступившим в силу приостановлением применения санкций в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в уплате неустойки, отказал (т.1 л.д.96).
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).
Застройщик не несёт ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение экспертизы поручено экспертам Союза «Торгово-промышленная палата ХМАО-Югры» (т.1, л.д.112-117).
Согласно заключению эксперта №, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> имеются следующие дефекты (недостатки) строительных работ:
Нарушение прямолинейности стен по вертикали во всех помещениях. В отдельных случаях зафиксировано нарушение прямолинейности по горизонтали.
Нарушение прямолинейности покрытия пола, расхождение ламината, продавливание при нагрузке.
Трещины штукатурного слоя в помещениях ванной комнаты, санузла и лоджии.
Отсутствие одной межкомнатной двери (в помещении кухни), а также нарушение правил установки межкомнатных дверей в помещениях ванны и санузла. В помещении гостиной обнаружено провисание поперечной перекладины коробки межкомнатной двери, выпадение наличника.
Неустранимые дефекты светопрозрачной ограждающей конструкции лоджии. В помещениях кухни и гостиной установлен дефект изготовления оконных створок. В помещении спальни не отрегулирована балконная дверь, имеются недостатки в работе запорного механизма, в связи с чем имеются трудности при закрывании. Ввиду чего зафиксировано промерзание стен в помещениях кухни, гостиной и лоджии.
В результате промерзания стены в кухне установлено вздутие штукатурного слоя на внутренней части наружной стены. При демонтаже участка обоев на вздувшемся участке, обнаружено несоответствие штукатурного слоя требованиям строительных норма.
В помещении коридора в верхней части стены установлены потеки и нарушение ценности обоев, отсутствие участка обоев в распределения распределительной коробки в районе входной двери в квартиру. В помещении кухни установлены расхождения обойных полотен по швам над дверным проемом.
В помещении коридора установлено нарушение целостности участка напольного плинтуса ПВХ. В помещении кухни, ванной комнаты установлены загибы кромок напольного плинтуса на отдельных элементах конструкции. Во всех помещениях установлены видимые зазоры от 1 мм между поверхностью стен и напольным плинтусом.
В помещениях ванной комнаты и санузла установлено нарушение правил укладки напольной керамической плитки, превышены пороги между элементами, а также не соблюдена равномерность и предельная ширина швов, наплывы затирки на элементы напольного покрытия.
В помещении санузла установлено отклонение центра унитаза от проектного на 0,15 м.вправо.
Все вышеперечисленные в заключении недостатки являются строительными и были допущены в момент проведения строительных и отделочных работ.
Участки загрязнения на уровне человеческого роста являются эксплуатационными. Ввиду того, что предполагаются масштабные штукатурные работы по выравниванию поверхности стен, данный недостаток не влияет на выводы эксперта.
Стоимость устранения недостатков в соответствии со строительными нормами и правилами, ГОСТами, техническими регламентами, подлежащими обязательному применению, в квартире по адрес: <адрес> составляет: 1 032 530 рублей.
Перечень работ, необходимых для устранения выявленных недостатков, приведены в ведомости объемов работ на стр. 86-88 заключения.
Стоимость ремонта в квартире для приведения отделки и основных конструкций в нормативное состояние составляет 1 032 530 рублей.
Согласно ведомости объемов работ, в <адрес> в <адрес>, необходимо выполнить:
- ремонт потолка в лоджии, демонтажа натяжного потолка на время ремонта стен во всех помещениях квартиры: смена светильников: с лампами накаливания; демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) в помещениях площадью до 10 м2 (коридора, санузла, ванной комнаты, спальни); демонтаж натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) в помещениях: от 10 до 50 м2 (гостиной, кухни); устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: до 10м2 (коридора, санузла, ванной комнаты, спальни); устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: от 10 до 50м2 (гостиной, кухни); расшивка и ремонт трещины на лоджии; окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей потолков лоджии;
- ремонт стен: отбивка штукатурки с поверхностей: стены кухни; штукатурка простая стены кухни; сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм: стен всей квартиры, за исключением мест, отделанных керамической плиткой; заделка трещин в стенах; смеси сухие бетонные ремонтные тексотропные, безусадочные, быстротвердеющие; смена обоев в помещениях коридора, кухни и жилых комнат; обои виниловые на флизелиновой основе, рельефные, под покраску; окраска стен простая по обоям; краска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен ванной комнаты, санузла и лоджии; краска водно-дисперсионная акрилатка ВД-АК-205; окраска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен ванной комнаты, санузла и лоджии; краска водно-дисперсионными акриловыми составами улучшенная: по штукатурке стен ванной комнаты, санузла и лоджии; краска водно-дисперсионная акрилатная ВД-АК-224; грунтовка акриловая ВД-АК-02;
- ремонт пола: разборка напольного плинтуса; демонтаж ламината в коридоре, кухне, лоджии и в жилых комнатах; устройство покрытий: из ламината в коридоре, кухне, лоджии и в жилых комнатах; покрытие напольное ламинированное, класс износостойкости 33, класс пожарной опасности З (Г2, В2, <адрес>, Т2, ОП2), плотность плиты 930 кг/м3, толщина 9 мм; устройство покрытий наливным составом в помещениях кухни, коридора, лоджии и в жилых комнатах.; разборка покрытий полов: из керамических плиток в помещениях санузла и ванной комнаты; устройство покрытий полов из плит керамогранитных размером : 60 х 60 см в помещениях санузла и ванной комнаты; грунтовка с высокой степенью проникновения для укрепления бетонных поверхностей; клей монтажный сухой для внутренних и наружных работ на основе цементного вяжущего, для плитки, керамогранита, мозаики, камня; плитка керамогранитная, неполированная, многоцветная, толщина 10 мм; устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих; плинтус для полов из ПВХ, с кабель-каналом, высота 70мм, ширина 22 мм; укладка металлического накладного профиля (порога); профиль стыкоперекрывающий из алюминиевых сплавов (порожки) с покрытием, ширина 30 мм, длина 0.9м; установка декоративных накладок (обводов) для труб отопления в кухне, лоджии и гостиной; накладка (обводы) декоративные из ПВХ для труд номинальным диаметром 25 мм;
- работы, не включенные в предыдущие разделы, в т.ч. сопутствующие работы: демонтаж санитарно-технических приборов унитазов со смывным бачком; установка унитазов с бачком непосредственно присоединенным; демонтаж ванны; установка ванны прямой; установка умывальников одиночных с подводкой холодной и горячей воды; разборка глазурованных плток на коробе санузла; облицовка гипсовыми и гипсоволокнистыми листами стен; листы гипсокартонные ГКЛ, толщина 8 мм; гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток); плитка керамическая для внутренней облицовки стен, глазурованная, гладкая, цветная, толщина 7,01-7,5мм; установка люков сантехнических (ревизионных); без механического крепления; демонтаж и установка полотенцесушителей: из нержавеющей стали тепа «лесенка»;
- окна и двери ПВХ: ремонт и регулировка окон и двери в лоджию; демонтаж оконных створок в кухне и гостиной, установка оконных створок поворотно-откидных до 2 кв.м. с материалом; створки оконные, площадью от 0,2 до 1,4м2; демонтаж балконной рамы из ПВХ профилей в лоджии; установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) на лоджии; блок оконный из ПВХ-профилей, трехстворчатый, с поворотными створками, двухкамерным стеклопакетом толщиной 32 мм;
- двери межкомнатные: демонтаж дверных коробок ввиду технологической необходимости при ремонте пола; блок дверной внутренний распашной глухой, площадью до 2,0 м2, для установки в кухне; коробка дверная для замены в гостиной; установка дверных коробок с гнерметизацией пенополиуретановым герметиком (монтажной пеной); герметик пенополиуретановый (пена монтажная) универсальный, объем 1000м;
- прочие работы и затраты: погрузка в автотранспортное средство: мусор строительный с погрузкой вручную; перевозка грузов IV класса автомобилями – самосвалами грузоподъемностью до 15 т.
Таким образом, материалами дела подтверждено, что застройщик передал истцу объект долевого строительства, созданный с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве, и недостатки, выявленные в переданном объекте, явились следствием ненадлежащего качества строительных работ.
В соответствии со ст.29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за её недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности устранить строительные недостатки выявленные в жилом помещении, в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. Ответчик каких-либо возражений относительно срока устранения строительных недостатков не представил. С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения строительных недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 299 873,34 рублей в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, исходя из стоимости объекта недвижимости 6 850 000 рублей.
В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Таким образом, расчет неустойки за просрочку устранения недостатков, выявленных в гарантийный период, производится исходя из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (1 032 530 рублей) и не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством, неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворению не подлежат.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Как указано выше, п. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ прямо указывает на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
Подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность возникновения гражданских прав и обязанностей из судебного решения.
В силу приведенных положений права и обязанности по взысканию неустойки за нарушение срока устранения недостатков при удовлетворении требований судом возникают не в момент нарушения застройщиком обязанности по добровольному удовлетворению претензии, а в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца - участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу устранения строительных недостатков, неустойки за нарушение срока устранения недостатков, сумма неустойки подлежит уменьшению до 3% от цены договора.
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в размере 205 5500 рублей.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы штрафа.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе, суммы подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Союз ТПП ХМАО-Югры. Расходы по оплате экспертизы возложены на отетчика, между тем, денежные средства ответчиком на депозитный счет, для оплаты услуг эксперта не зачислены.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу Союза «Торгово-промышленная палата <адрес> – Югры» стоимость заключения эксперта в размере 80 000 рублей.
Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета, государственная пошлина в размере 10 165 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» об устранении строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» устранить строительные недостатки выявленные в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» (ИНН 8602058789) в пользу ФИО1 (паспорт № неустойку в размере 205 500 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» в пользу Союза «Торгово-промышленная палата <адрес> – Югры» стоимость заключения эксперта в размере 80 000 рублей.
Взыскать с Акционерное общество Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат – 1» в доход бюджета, государственную пошлину в размере 10 165 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2026 г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р.Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р.Черноволенко