РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 февраля 2026 года г. Ханты – Мансийск мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО2, с участием:
истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> – Мансийска о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), третье лицо: гаражно-строительный кооператив «Обь», установил:
истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <адрес> (далее по тексту ответчик, Администрация <адрес>) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), третье лицо: гаражно-строительный кооператив «Обь» (далее по тексту третье лицо, ГСК «Обь»).
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Обь», полностью оплатила паевые взносы за спорный гараж, задолженности по членским и иным взносам не имеет. Указанный гаражный бокс, из числа полуразрушенных строений в пользование был принят истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собрания членов гаражно-строительного кооператива «Обь». С 2019 года гараж построен и технически обслуживается за счёт собственных средств истца. В декабре 2025 проведена экспертиза и получено заключение на соответствие объекта: «Капитальный гараж ряд 9, бокс №, ГСК «Обь» в <адрес>» строительным нормам и правилам, возможности его эксплуатации по назначению без угрозы жизни и здоровью окружающих. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу для эксплуатации гаражей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из-за отсутствия необходимых документов истец не может оформить право собственности на гараж. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать право собственности на гаражный бокс №, ряд 9, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», общей площадью 22,8 кв.м. на земельном участке 26,1 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Представители ответчика Администрации <адрес> и третьего лица ГСК «Обь», надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ГСК «Обь» является объединением граждан, потребительским кооперативом, созданным в соответствии с гражданским кодексом РФ, по решению собрания членов гаражно-строительного кооператива, путем объединения совместных действий для строительства индивидуальных гаражей на территории отведенной Администрацией <адрес> и является некоммерческой организацией.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в общее совместное пользование ГСК «Обь» предоставлен земельный участок, площадью 2,54 га, расположенный в 90 квартале между <адрес>, в том числе: земли общего пользования – 1, 23 га, земли занятые индивидуальными гаражами – 1, 28 га, земли, занятые собственниками земельных участков – 0, 03 га (л.д.44-46).
Решением общего собрания членов ГСК «Обь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ГСК «Обь» и ей передано из числа полуразрушенных гаражей место №, ряд 9 (л.д.12).
В 2019 году ФИО1 своими силами и за свой счёт построила гараж на отведенном ей земельном участке, расположенным в ряду индивидуальных гаражей: <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс №, общей площадью 22,8 кв.м.
Согласно справке, выданной председателем правления ГСК «Обь» - ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Обь» и за ней закреплен гараж: ряд №, бокс №. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет (л.д.13).
В соответствии с заключением ООО «Мастер проект» от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальный гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс №, имеет следующие технические характеристики: этажность – 1, общая площадь 22,8 кв.м., высота этажа – 2,8 м., мощность (вместимость) – 1 машиноместо. Объект исследования кренов, трещин, других дефектов и повреждений строительных несущих и ограждающих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности в ходе обследования выявлено не было. Строительные конструкции гаража, в том числе фундаменты, не подвергались деформации за период эксплуатации, не потеряли несущей способности и геометрических параметров, на период обследования нарушений требований технического регламента о безопасности здания (сооружения), требований пожарной безопасности – не выявлено. Объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих (л.д.25-53).
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения – гаража, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс №, отсутствуют (л.д.54).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствие со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.
Судом установлено, что истец ФИО1 вступила в члены гаражно-строительного кооператива «Обь», ГСК «Обь» был отведён земельный участок для строительства гаража.
Ответчиком не оспаривается факт строительства истцом ФИО1 гаража, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс № за счёт собственных средств.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату разрешения спора право собственности на спорный объект (гаражный бокс) не зарегистрировано.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрела право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс №, этажность – 1, площадью 22,8 кв.м., соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж обосновано и подлежит удовлетворению.
В силу разъяснений, данных судам в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком».
В связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в рассматриваемом споре нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск ФИО1 (ИНН №) к Администрации <адрес> – Мансийска (ОГРН 1028600511488) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Обь», ряд 9, бокс №, площадью 22,8 кв.м., на земельном участке площадью 26,1 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Председательствующий подпись С.В.Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В.Вахрушев