ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО16 с участием прокурора ФИО17, представителя истца ФИО18, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, о возложении обязанности внести изменения в договор найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> (далее Департамент) о возложении обязанности внести изменения в договор найма служебного жилого помещения.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом заключен договор найма служебного жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение – трехкомнатную благоустроенную <адрес>, находящееся в муниципальной собственности состоящее из трех комнат, общей площадью 67,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Согласно п.1.2 договора, жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений с муниципальным дошкольным образовательным учреждением. Согласно п.1.4 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО2 – дочь нанимателя, ФИО3 – дочь нанимателя, ФИО4 – мать нанимателя, ФИО5 – племянник нанимателя, ФИО6 – брат нанимателя, ФИО7 – жена брата нанимателя, ФИО8 – племянник нанимателя, ФИО9 – племянница нанимателя, ФИО10 – племянник нанимателя. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № в п.1.4 договора найма внесены изменения, исключив из перечня лиц, совместно проживающих с нанимателем – ФИО4. В соответствии с.п.2.7 договора, дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилыми помещениями, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между нанимателем и бывшими членами его семьи. ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в <адрес> не прописаны, никогда не проживали, коммунальные платежи не оплачивали, не ведут с истцом общего хозяйства, родственные отношения с истцом не поддерживают. В связи с чем, наниматель решил исключить их из договора найма, обратившись в Департамент с заявлением об исключении указанных лиц из договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-11733 Департамент сообщил, что рассмотрение вопроса об исключении из договора найма возможно с письменного согласия указанных лиц, либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Так как, родственники не поддерживают с истцом общение, ей не известно их место проживания, в связи с чем, отсутствует возможность получить от них письменное согласие.
С учетом изложенного истец просит суд, обязать Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> внести изменения в пункт 1.4 договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения следующих лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (л.д.8-11).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты увеличенные исковые требования, к участию в деле для дачи заключения привлечен Ханты-Мансийский межрайонный прокурор.
Увеличив исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд:
- обязать Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> внести изменения в пункт 1.4 договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения следующих лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10;
- признать утратившими право пользования жилым помещением: трехкомнатной благоустроенной квартирой, находящейся по адресу: <адрес> следующих лиц: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.159, 160).
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнительно пояснил, что ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в жилом помещении не проживают, в нем не зарегистрированы, расходы по оплате коммунальных платежей не несут, с нанимателем отношения не поддерживают. На удовлетворении требования настаивает, поскольку ответчики могут вселиться в указанное жилое помещение, так как они включены в договор найма.
Истец, третье лицо в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу положений ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковое заявление не подлежащим удовлетворению, исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, <адрес> общей площадью 67,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор найма служебного жилого помещения на указанное выше жилое помещение, регистрационный № (л.д.150-153).
Согласно п.1.4 данного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО2 – дочь нанимателя, ФИО3 – дочь нанимателя, ФИО4 – мать нанимателя, ФИО11 – сестра нанимателя, ФИО12 – племянник нанимателя, ФИО6 – брат нанимателя, ФИО7 – жена брата нанимателя, ФИО8 - племянник нанимателя, ФИО9 – племянница нанимателя, ФИО10 – племянник нанимателя.
Жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений нанимателя с муниципальным дошкольным образовательным учреждением центр развития ребенка – детский сад № «Солнышко» (п.1.5).
Дополнительным соглашением № к договору найма служебного жилого помещения, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о внесении изменений в п.1.4. раздела 1 договора: «1.4. Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают следующие граждане: ФИО2 – дочь нанимателя, ФИО13 – дочь нанимателя, ФИО11 – член семьи нанимателя, ФИО12 – член семьи нанимателя, ФИО6 – член семьи нанимателя, ФИО7 – член семьи нанимателя, ФИО8 - член семьи нанимателя, ФИО9 – член семьи нанимателя, ФИО10 – член семьи нанимателя, ФИО14 – член семьи нанимателя». Остальные условия договора оставлены неизменными (л.д.148, 149).
Таким образом, указанным дополнительным соглашением из членов семьи нанимателя исключена ФИО4 и включен ФИО14.
Спор между сторонами возник относительно наличия/ отсутствия оснований для исключения из договора найма жилого помещения лиц, указанных в качестве членов семьи нанимателя: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что никто не может быть произвольно лишен жилища.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, снт ДНТ Садовод, <адрес>; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>; ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>; ФИО9, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>; ФИО10, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, что подтверждается ответом МОМВД России «Ханты-Мансийский» (л.д.146).
Сторонами не оспаривается, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вселиться в жилое помещение не пытались и не пытаются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут, ремонт жилого помещения не производят.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что доказательств наличия оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением материалы дела не содержат, суду не представлены, суд приходит к выводу о том, что включение указанных лиц в договор найма служебного жилого помещения, приводит к нарушению прав истца как нанимателя служебного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, основания для сохранения за ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, суд находит требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
При обращении ФИО1 в Департамент с заявлением об исключении из п.1.4 договора указанных выше членов семьи нанимателя, истец доказательств наличия волеизъявлений или документов, подтверждающих об утрате пользования ответчиками жилым помещением, не предоставил, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось. Таким образом, разъяснив истцу порядок исключения членов семьи нанимателя из договора найма служебного жилого помещения, Департамент обоснованно предложил ему предоставить их письменное согласие, либо вступившее в законную силу решение суда. Какие-либо права истца указанными действиями Департамента не нарушены, соответственно требования к указанному ответчику удовлетворению не подлежат. При этом, решение о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением является основанием для исключения их из договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом изложенного с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 15 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление ФИО20 (паспорт №) к ФИО22 (паспорт №), ФИО24 (паспорт №), ФИО25 (паспорт №), ФИО19 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), удовлетворить.
Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 15 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.
В удовлетворении требований к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, отказать.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко