ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципальной собственности администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости с выплатой возмещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.
Требования иска мотивированы тем, что ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества: <адрес> и земельного участка общей площадью 705 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0101021:110. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок и расположенные на нем жилые помещения, изъяты для муниципальных нужд по правилам статей 49, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с копией названного постановления и отчетом о рыночной стоимости недвижимости. До настоящего времени соглашение об изъятии с ответчиком не заключено. Указанные обстоятельства препятствуют изъятию аварийного жилого помещения. Согласно отчету №/ДД.ММ.ГГГГ/011300 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 6 750 000 рублей.
На основании изложенного, просит изъять у ФИО1 объекты недвижимого имущества: <адрес> и земельный участок общей площадью 705 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0101021:110 в <адрес> выплатой возмещения в размере 6 750 000 рублей, прекратить право собственности ФИО1 АлимыРабисовны на объекты недвижимого имущества: <адрес>; земельный участок общей площадью 705 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0101021:110 <адрес>, признать за городским округом Ханты-Мансийск право недвижимого имущества: <адрес>, земельный участок общей площадью 705 кв.м. 86:12:0101021:110 <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация <адрес>, извещено надлежащим образомо дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, отзыва относительно заявленных исковых требований не представило.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась В порядке статьей 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания.
Как разъяснено судам в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» «по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации)». Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по адресу регистрации, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу положений ст. 167, 233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником недвижимого имущества <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101021:110, общей площадью 705 кв.м., является ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» в связи с признанием многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу, в соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 49, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РоссийскойФедерации, на основании распоряжений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу», от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об обеспечении безопасности на объектах капитального строительства, в зданиях и сооружениях, признанных подлежащими сносу и(или) непригодными для дальнейшей эксплуатации», принято решение об изъятии для муниципальных нужд, в том числе, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101021:110, площадью 705кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Поскольку жилое помещение, расположенное в аварийном доме, принадлежит ответчику на праве собственности, реализация его жилищных прав может быть осуществлена в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 10 данной статьи, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме, поэтому решение вопроса о предоставлении собственнику другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.
Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либопо соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> в адрес ответчика направлено уведомление (исх. 9450) с предложением заключить соглашение об изъятии вышеуказанного недвижимого имущества для муниципальных нужд, а также проект такого соглашения (л.д. 21-22).
Ответчиком проект соглашения не подписан.
В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с отчетом об оценке №/ДД.ММ.ГГГГ/011300, предоставленного истцом, изготовленного частнопрактикующим оценщиком ФИО6, стоимость изымаемой недвижимости составляет 6 132 000 рублей. Представленный отчет об оценке ответчиком в установленном порядке не оспорен.
Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Представленный отчет не содержит ошибок в описании объекта оценки, правильно указано количество комнат, выводы и описание объекта сделаны с учетом его качественных характеристик. На дату принятия решения в силу положений статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является достоверной, в связи с чем, при удовлетворении требований истца об изъятии спорной недвижимости, судом принимается решение о выплате истцом ответчику – ФИО1 в качестве выкупной цены изымаемых объектов, денежных средств в сумме 6 750 000 рублей.
Положения статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд и принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Соответственно, все иные требования истца подлежат удовлетворению после выплаты ответчикам выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
В силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ФИО1 и признании права собственности муниципального образования городской округ Ханты-Мансийск на объекты недвижимого имущества: <адрес>; земельный участок общей площадью 705 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0101021:110 <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации <адрес> (ИНН 8601002423, ОГРН 1028600512710) к ФИО1 (№) удовлетворить.
Изъять у ФИО1 объекты недвижимого имущества: <адрес>, земельный участок общей площадью 705 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101021:110 <адрес>, с выплатой возмещения в размере 6 750 000 рублей.
Прекратить право собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества: <адрес>, земельный участок общей площадью 705 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101021:110 <адрес>.
Признать за городским округом Ханты-Мансийск право собственности на объекты недвижимого имущества: <адрес>, земельный участок общей площадью 705 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101021:110 <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 20.02.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко