РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием представителя истца Ржавцевой С.Д. – Тазиева В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-856/2026 по исковому заявлению Ржавцевой Светланы Дмитриевны к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж, третье лицо ГСК «Иртыш», установил:
Истец Ржавцева С.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что решением Ханты-Мансийского городского Совета народных депутатов от 25.07.1985 г. №170§1 гаражно-строительному кооперативу был отведен земельный участок 6 Га, для строительства 2000 гаражей в капитальном исполнении.
Ржавцева С.Д. является членом ГСК «Иртыш» с 01.07.1999. В 2002 году истец своими силами и за счет собственных средств построила гараж, расположенный по адресу: <адрес>, после чего стала использовать гараж по его непосредственному назначению (хранение автотранспорта).
В декабре 2025 года истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ханты-Мансийска «в порядке гаражной амнистии» о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность, для последующей регистрации права собственности на гараж.
Ответом от 15.12.2025 (получен 14.01.2026) Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Ханты-Мансийска вернул истцу документы, пояснив устно, что истцом представлены документы технической инвентаризации, изготовленные после 01.01.2013, а также в связи с отсутствием свидетельства о праве собственности на гараж, в связи с чем, земельный участок по «гаражной амнистии» ей предоставлен быть не может, пояснив, что необходимо обратится в суд с иском о признании права собственности на гараж.
Согласно справке о рыночной стоимости гаража, подготовленной оценщиком ИП Ибрагимовым М.А., рыночная стоимость гаража в настоящее время составляет 330 000 руб.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности Ржавцевой Светланы Дмитриевны на 1-этажный гараж, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО<адрес>.
Истец Ржавцева С.Д., представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
В судебном заседании представитель истца Ржавцевой С.Д. – Тазиев В.Г. настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно справке ГСК «Иртыш» от 06.08.2024, Ржавцева Светлана Дмитриевна является членом гаражно-строительного кооператива «Иртыш» с 01.07.1999 и пользуется гаражом общей площадью 26,4 кв.м., этажность – 1, подземной этажности нет, расположенный по адресу: <адрес>. Гаражный бокс возведен пользователем – хозяйственным способом, в 2002 году. Задолженности по паевым и членским взносам не имеет. Правоустанавливающих документов на строение оформлено не было.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Ржавцев Н.П., который суду показал, что является супругом Ржавцевой С.Д., на выделенном земельном участке строил гараж в 1999 году, помогал заливать фундамент, стены строил из кирпича, закончил строительство в 2002 году.
Согласно справке о рыночной стоимости гаража, подготовленной оценщиком ИП Ибрагимовым М.А., рыночная стоимость гаража в настоящее время составляет 330 000 руб.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснений изложенных в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
В соответствие со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.
Согласно справке ГСК «Иртыш» от 06.08.2024, Ржавцева Светлана Дмитриевна является членом гаражно-строительного кооператива «Иртыш» с 01.07.1999, пользуется гаражом общей площадью 26,4 кв.м., этажность – 1, подземной этажности нет, расположенный по адресу: <адрес>. Гаражный бокс возведен пользователем – хозяйственным способом, в 2002 году. Задолженности по паевым и членским взносам не имеет.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Обь» и оплатил вступительные членские взносы.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адрес: г.Ханты-Мансийск, ГСК «Иртыш», ряд 2 бокс 20, отсутствуют.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на дату разрешения спора право собственности на спорные объекты (гаражи) не зарегистрировано.Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество, в судебном заседании не установлено.
Стороной истца представлены документы, подтверждающие возведение объектов на территории кооператива, собственными силами и средствами.
Согласно заключению ООО «КБИ Архпроект» от 29.12.2025 по результатам инженерного и технического обследования строительных конструкций <адрес>, гаражный бокс представляет собой одноэтажное здание, имеет 1 помещение, III степени огнестойкости, по степени благоустройства имеет центральное электроснабжение. Центральное горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение и газоснабжение отсутствуют. Гаражный бокса 6,26 х 4,21 м., общая площадь 26,4 кв.м., полезная высота помещения 2,60 м., конструктивная схема с поперечным и продольным расположением несущих стен из монолитного шлакобетона. Наружные ограждающие конструкции гаражного бокса обеспечивают нормативно установленную изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, в объеме достаточном для обеспечения отсутствия конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствия накоплению излишней влаги в конструкциях гаражного бокса. Состояние строительных конструкций и гаражного бокса в целом оценивается как удовлетворительное. Гаражный бокс не угрожает жизни и здоровью окружающих.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что Ржавцева С.Д. приобрела право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, этажность – 1, площадью 26,4 кв.м., постройка соответствуют установленным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек в настоящее время не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, исковое заявление Ржавцевой С.Д. к Администрации г. Ханты-Мансийска о признании права собственности на гаражи обоснованно и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Ржавцевой Светланы Дмитриевны к Администрации г. Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности Ржавцевой Светланы Дмитриевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия №) на нежилое помещение (гараж), общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 18 февраля 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного Е.В. Нилова