ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
истец обратился в Ханты-Мансийский районный суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 2 627 109, 76 руб. под 14,9 % годовых сроком на 72 мес. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: помещение, общая площадь 74,4 кв.м, 4 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составляет 1 706 141, 40 руб. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора. Истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 706 141, 40 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 17,65 годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога помещение, общая площадь 74,4 кв.м, 4 этаж, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 776 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 061, 41 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, представитель истца извещен надлежащим образом.
Ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заказным письмом с уведомлением направлялись судебные извещения по адресу регистрации, почтовые отправления не получает. По сведениям с сайта Почта России, была предпринята неудачная попытка вручения конверта адресату. На телефонные звонки ответчик не отвечает.
При изложенных обстоятельствах судом исчерпаны все возможные способы извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает, что неявка ответчика в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
Учитывая волеизъявление ответчика по неявке в суд, а также исходя из положений ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в отсутствии ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных в материалы дела индивидуальных условий договора потребительского кредита, 03.08.20232 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 2 627 109, 76 руб. на срок 72 месяцев, а заемщик обязался вернуть долг и уплатить 14,9 % годовых, под залог объекта недвижимости.
Согласно условиям п. 7 индивидуальных условий, количество платежей – 72, дата платежа – календарная дата каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, соответствующая дата, в которой заемщику был предоставлен кредит.
Пунктами 10 индивидуальных условий, заемщик обязан заключить договор банковского счета, договор залога (ипотеки) объекта недвижимости, договор имущественного страхования – не позднее дня заключения настоящего договора.
В силу п. 11 индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является предмета ипотеки; имущественное страхование, по условия которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; личное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.
Денежные средства перечислены на счет ФИО4.
Таким образом, Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении ответчиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.
Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.
Как следует из расчета стороны истца, за период с 26ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 706 141, 40 руб., в том числе: 1 568 740, 67 руб. – просроченный основной долг, 70 008, 70 – просроченные проценты, 27 633, 01 руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 62, 07 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 12 514, 70 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 1 052, 37 руб. – неустойка за просроченные проценты, 24 980, 88 руб. – иные комиссии, 149 руб. – комиссия за смс-информирование.
Ответчик денежные средства истцу не возвратил до настоящего времени, в одностороннем порядке принятые на себя обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не выполняет. Доказательств опровергающих доводы иска ответчик в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 706 141, 40 руб.
В соответствии с п. 4.1 общих условий кредитования, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и до даты фактического возврата кредита (включительно), либо до даты вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора в предусмотренных договором случаях (включительно), в зависимости от того, какая из дат наступил раньше, по процентной ставке, установленной в индивидуальных условиях, и с учетом положений общих условий.
В силу ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации,, установленные кредитным договором проценты на сумму кредита подлежат выплате ежемесячно по день фактического исполнения обязательств.
Пунктом 4 индивидуальных условий предусмотрена процентная ставка 14,9 % годовых.
Расчет задолженности составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты по ставке 14,9 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредитному договору в размере 1 706 141, 40 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Истец просит взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
В п. 13 индивидуальных условий предусмотрено, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Поскольку факт нарушения срока возврата суммы просроченной задолженности установлен судом, то неустойка подлежит взысканию с ответчика в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).
Учитывая вышеизложенное, требование ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с действующим законодательством, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 349, ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Одним из существенных признаков договора о залоге имущества является возможность реализации предметов залога. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Материалами дела установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости помещение, площадью 74,4 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу: <адрес>, кв.м., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен договора залога (ипотеки) №.
Согласно п. 1.1. в соответствии с условиями настоящего договора залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю объект недвижимости, указанный в приложении 1 настоящего договора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика, указанного в п. 4.1.2 настоящего договора, перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и заемщиком <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
По соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 6 776 000 руб. (п. 3.1 договора).
Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истец просит обратить взыскание на предмет залога квартиру, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 6 776 000 руб.
При этом отчет о рыночной стоимости недвижимости помещение, площадью 74,4 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу: <адрес>, кв.м., кадастровый №, истцом не представлен.
Поскольку по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 6 776 000 руб. (п. 3.1 договора), суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога - помещение, площадью 74,4 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу: <адрес>, кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 6 776 000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 061, 41 руб.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, проценты за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 706 141 рубль 40 копеек, проценты по ставке 14,9 % годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредитному договору в размере 1 706 141, 40 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 52 061 рубль 41 копейку.
Обратить взыскание на объект недвижимости - помещение, площадью 74,4 кв.м., этаж 4, расположенного по адресу: <адрес>, кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости в размере 6 776 000 рублей.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина