ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года город Ханты - Мансийск мотивированное заочное решение изготовлено 13 апреля 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего Вахрушева С.В., при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени, установил:
истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее по тексту истец, Югорский фонд капремонта) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1 (далее по тексту ответчик, ФИО1) и ФИО2 (далее по тексту ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является региональным оператором на территории <адрес>-Югры. Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>-Югры утверждена Постановлением Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п (далее по тексту окружная программа). Программа капитального ремонта опубликована ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, включён в указанную окружную программу. Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 79,6 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за собственниками числится задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 51 821 рубль 23 копейки. Так как ответчиками оплата суммы долга не произведена, подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 659 рублей. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 821 рубль 23 копейки; пени за просрочку исполнения обязательств по уплате взноса на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 659 рублей 38 копеек; а также в порядке распределения судебных расходов сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 по вызову суда не явились, о причинах неявки суд не известили, возражений на иск не представили. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства получены лично, о чем свидетельствуют расписки в получении судебного извещения.
При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в <адрес> - Югре в целях реализации Законом <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> – Югры. Указанный закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в <адрес> - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> – Югры, и требований к ней.
Постановлением Правительства <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>-Югры.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (общая совместная собственность).
Во исполнение ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Ханты - <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты - <адрес> – Югры», утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> – Югры.
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне многоквартирных домов <адрес>, формирование Фонда капитального ремонта которых осуществляется на счёте регионального оператора - Некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» утверждён перечень многоквартирных домов <адрес>, формирование фонда капитального ремонта которых осуществляется на счёте регионального оператора - некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», согласно приложению к настоящему постановлению.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, включён в окружную программу капитального ремонта.
В открытом доступе, в порядке реализации пункта 5 статьи 3 Закона <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз, на сайте Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, имеется реестр открытых специальных счетов – владельцев ТСЖ, ЖК, УК, в котором отсутствует многоквартирный дом, в котором находится помещение, принадлежащее ответчикам, в связи, с чем ответчик должен производить выплаты региональному оператору, каковым является истец.
Согласно выписке по лицевому счёту №, открытому на имя ФИО1, по адресу: <адрес>, начисления за капитальный ремонт производились с ноября 2021 года по май 2025 года. Задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 51 821 рубль 23 копейки.
Поскольку обязательства по оплате не исполняются ответчиками надлежащим образом, истец произвёл расчёт пени за весь период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 26 659 рублей 38 копеек.
Истец Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился к мировому судье судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Ханты-Мансийского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ № о взыскании с должников ФИО1, ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от 27.08.20254 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отменен по заявлению должника ФИО2
До настоящего времени обязательство по оплате оказанных региональным оператором услуг не исполнено ответчиками, доказательств обратного суду не представлено.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Как установлено статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 158, частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения.
В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).
Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ).
Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.В силу ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.Согласно ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно должны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждённая региональная программа капитального ремонта, в которую включён этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьёй 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счёт или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платёжного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание, что ответчики ФИО1, ФИО2 владеют на праве общей совместной собственности жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, доказательств оплаты задолженности, равно как и исполнения обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт в спорный период не представили, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества.
Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 821 рубль 23 копейки.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.
Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ ответственность в виде пени исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу помесячно.
В обоснование исковых требований истец представил расчёт начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 659 рублей 38 копеек.
Указанный расчёт не оспорен стороной ответчика, суд признаёт его математически верным, в связи с чем указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика, оснований для снижения суммы пени суд не усматривает.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию в солидарном порядке сумма уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 8601999247, ОГРН 1138600001693) к ФИО1 № №) и ФИО2 (№ №) о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 821 рубль 23 копейки, задолженность по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 659 рублей 38 копеек; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 4 000 рублей; а всего к взысканию 82 480 (восемьдесят две тысячи четыреста восемьдесят) рублей 61 (шестьдесят одну) копейку.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В.Вахрушев