РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре Матвийчук Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу "Старт" о признании членом жилищно-строительного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Старт о признании членом ЖСК «Старт» с ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска ФИО2 указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел посредством нотариального договора купли-продажи доли (нотариальный бланк № <адрес>7), у ФИО3 право общей долевой собственности 3956/349264 долей в праве общей собственности объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. «И», <адрес>, район <адрес>, на земельном участке, с кадастровым номером № (далее по тексту - Помещение). ДД.ММ.ГГГГ на основании данного Договора выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая переход в собственность Истца доли в объекте незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление о приеме его в члены ЖСК «Старт» в соответствии с п. 4.1. Устава ЖСК «Старт» и заключения договора паенакопления, с прилоожением к заявлению подтверждающих установление права собственности на имущество. В соответствии с п. 4.3. Устава ЖСК «Старт» заявление о приеме в члены ЖСК «Старт» должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК. Однако в указанный в Уставе ЖСК «Старт» заявление о приеме в члены ЖСК «Старт» истца не было оформлено надлежащим образом, договор паенакопления не заключен. При этом истец осуществил оплату вступительного взноса и членских взносов, что подтверждается соответствующими платежными документами, согласно Устава ЖСК «Старт» и протокола № общего собрания членов ЖСК «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, истец по настоящее время, через представителя по доверенности, участвовал в общих собраниях членов ЖСК «Старт», голосовал по вопросам повестки дня, то есть фактически являлся членом ЖСК «Старт», что подтверждается материалами гражданских дел, рассмотренных в Ноябрьском городском суде №№, №. В настоящий момент истцу стало известно, что в реестре членов ЖСК он не числился. Истец является собственником десятков долей в объекте ЖСК «Старт», является основным налогоплательщиком, плательщиком членских взносов и платежей ЖСК «Старт» перед контрагентами, из чего следует, что является основным инвестором объекта незавершенного строительства, принадлежащего ЖСК «Старт». Предметом деятельности ЖСК является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ЯНАО, <адрес>, мкр. «И», <адрес>, район <адрес>. Целями деятельности ЖСК являются завершение строительства указанного многоквартирного дома (строительство завершено) и предоставление членам кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров паенакопления, предусматривающих передачу помещений (п.2.2 Устава ЖСК). Просит признать его членом ЖСК «Старт» с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со сроками, указанными в п. 4.3. Устава ЖСК «Старт».
Представитель истца ФИО2 - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика ЖСК «Старт» - ФИО8, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. С исковыми требованиями согласен полностью, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, (часть 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три, (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1.1. Устава Жилищно-Строительный Кооператив «Старт» является добровольным объединением граждан на основе членства и создан в соответствии с решением собрания учредителей в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях.
Предметом деятельности «ЖСК» является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: район <адрес>, микрорайон «И», <адрес> за счет собственных, привлеченных и иных средств и ввода его в эксплуатацию.
Целями деятельности «ЖСК» являются завершение строительства многоквартирного дома по адресу: район <адрес>, микрорайон «И», <адрес> и предоставления в данном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров паенакопления, предусматривающих передачу помещений.
Право на вступление в «ЖСК» имеют физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в доме «ЖСК», доли в праве собственности на них, в ФИО2 числе и на объект незавершенного строительства. Количество членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых и нежилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве долевой, совместной собственности, по решению этих сособственников их интересы может представлять один из них с одним правом голоса. Интересы несовершеннолетних членов ЖСК предоставляют их родители, усыновители или попечители в установленном законом порядке. В случае смерти гражданина – члена ЖСК правопреемники (наследники) имеют право на вступление в ЖСК с момента возникновения права собственности на наследуемое имущество в ЖСК. С момента прекращения права собственности члена ЖСК на помещение в ЖСК в связи со смертью гражданина, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство в ЖСК прекращается. Право на приобретение выморочного имущества принадлежит в первую очередь членам ЖСК и утверждается решением общего собрания.
Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, ранее привлеченные инвесторы – физические лица, заключившие с предыдущим застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ОРГН №), одним из следующих договоров, предусматривающий передачу в собственность этого лица жилого (нежилого) помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном жилом доме по адресу: район <адрес>, микрорайон «И», <адрес>:
Договор участия в долевом строительстве;
Договор переуступки прав требования жилого помещения, возникших по одному из вышеперечисленных договоров.
Члены «ЖСК» подразделяются на две категории:
- лица, являющиеся участниками строительства по договору долевого участия с предыдущими застройщиками, полностью выполнившими свои обязательства по договору, и подтвердившими это документально;
- лица, являющиеся участниками строительства по договору долевого участия предыдущим застройщиком, не в полном объеме подтвердившие инвестиции по договору долевого участия с предыдущим застройщиком, (пункт 4.1 Устава).Согласно пункту 4.6 Устава физическое лицо признается членом «ЖСК» после утверждения решения правления о приеме в члены «ЖСК» общим собранием членов «ЖСК» с момента уплаты вступительного взноса и заключения договора паенакопления.
Согласно пункту 4.8 Устава «ЖСК» ведет реестр членов «ЖСК» в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе, в котором должны содержаться следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество члена «ЖСК»;
- определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;
- размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива;
Внесение лица в реестр членов «ЖСК» осуществляется после утверждение решения о приемы в члены «ЖСК» общим собранием членов «ЖСК» и оплаты им вступительного взноса в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность, №, кадастровый № на основании договора купли-продажи в праве общедолевой собственности на объекте незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.
Оплата ЖСК «Старт» по договору ФИО2 производилась, что следует из платежных поручений.
Таким образом, ФИО2 фактически является членом ЖСК «Старт» как привлеченный инвестор, заключивший договор согласно пункту 4.1 Устава.
Более того, согласно пункту 4.1 Устава ФИО2 на праве собственности принадлежит доля на нежилое помещение на объект незавершенного строительства в доме ЖСК.
Согласно пункту 4.2 Устава физическое лицо, желающее стать членом «ЖСК» подает в правление письменное заявление на имя председателя о приеме в члены ЖСК с приложением для ранее привлеченных инвесторов – физических лиц: заявление с указанием об исполнении обязанности соблюдать устав и внутренние документов «ЖСК», выполнять решения органов «ЖСК» и принимает на себя обязанности и ответственность членов ЖСК; копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, копии всех правоустанавливающих документов на жилые и/или нежилые помещения жилого дома по адресу: район <адрес>, <адрес>, а также5 оригиналы таких документов для сличения с копиями Председателем Правления «ЖСК». Для физических лиц, вновь вступающих в ЖСК: заявление; копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность. В случае, если вступление в «ЖСК» осуществляется в связи с приобретением у члена «ЖСК» пая (части пая) заявитель обязан приложить оригиналы или дубликаты документов, подтверждающих передачу ему пая (части пая) от члена «ЖСК» и отсутствия материальных и иных претензий между сторонами сделки. В случае если вступление в «ЖСК» осуществляется в связи с приобретением у члена «ЖСК» завершенного строительством объекта или части объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, заявитель обязан приложить копию свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающую переход права собственности заявителю, оригинал выписки из единого государственного реестра зарегистрированных прав.
Согласно пункту 4.3 Устава заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК.
Физическое лицо признается членом ЖСК после утверждения решения правления о приеме в члены ЖСК общим собранием членов ЖСК с момента уплаты вступительного взноса и заключения договора паенакопления, (пункту 4.6 Устава).
Согласно заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ЖСК «Старт» он просит принять его в члены ЖСК «Старт», с приложением договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Старт» в лице председателя Правления ФИО3 заключило с ФИО2 в лице ФИО4 договор, согласно которому подписал договор пайщик ФИО2 в лице ФИО4, выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которыми заранее он ознакомлена. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого и иных взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.
ФИО2 передал как пайщик в ЖСК свою долю в праве общей долевой собственности в размере № в незавершенном жилом доме, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, район <адрес>.
Факт заключения договора паенакопления ЖСК не оспаривается, одно из условий п.4.6 Устава было выполнено.
Представленный в материалах протокол общего собрания учредителей (участников долевого строительства многоквартирного жилого дома в <адрес>, микрорайон «И», <адрес>, район <адрес>) ЖСК «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию об избрании председателем правления ЖСК ФИО3
Ответчик не оспаривал членство истца в данном кооперативе, с иском о признании членом ЖСК «Старт» согласен полностью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не включил ФИО2 в реестр членов ЖСК «Старт» без всякого основания.
Согласно платежным поручениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил вступительный взнос в размере 1 000 рублей, членский взнос 24 000 рублей, на актуальный расчетный счет, который получили при ознакомлении с материалами дела.
Платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 также оплачивал членские взносы.
Согласно положению статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 и признании его членом ЖСК «Старт» с ДД.ММ.ГГГГ.
С ответчика подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк при подачи иска по требованиям неимущественного характера, поскольку требования истца, как и меры обеспечения иска, были удовлетворены судом.
На основании изложенные и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, (СНИЛС №, паспорт №) членом ЖСК «Старт» (ИНН 8905064855, ОРГН 1188901002366) с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «Старт» (ИНН 8905064855, ОРГН 1188901002366) в пользу ФИО2, (СНИЛС №, паспорт №) судебные расходы 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья Щеглова Н.Г.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.02.2026 года.
Дело № 2-507/2026
УИД № 89RS0005-01-2026-000174-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре Матвийчук Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу "Старт" о признании членом жилищно-строительного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, (СНИЛС №, паспорт №) членом ЖСК «Старт» (ИНН 8905064855, ОРГН 1188901002366) с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «Старт» (ИНН 8905064855, ОРГН 1188901002366) в пользу ФИО2, (СНИЛС №, паспорт №) судебные расходы 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья Щеглова Н.Г.