Решение
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю., при секретаре Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березовской Л. В. к Полупану Я. А. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Березовская Л.В. обратилась в суд с иском к Полупану Я.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, наложенного на земельный участок и садовый дом, расположенных по адресу: <адрес>, в обоснование указав, что спорные объекты недвижимости приобретены в 2011 году, обязательства истца как покупателя исполнены в полном объеме.
Представитель истца Старикова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истец, ответчик, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебном заседании участия не приняли в условиях надлежащего извещения о его времени и месте. Гражданское дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
При рассмотрении дела установлено и не оспаривается сторонами, что истец является собственником земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: г. <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, Полупаном Я. А., 23 сентября 2011 года.
Стоимость спорных объектов недвижимости по договору составила 95000 руб. из расчета: 55000 руб. - садовый дом, 40000 руб. – земельный участок.
Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств.
Вместе с тем, из сведений ЕГРН следует, что на спорные объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, Полупана Я.А.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником является Полупан Я.А.
При таких обстоятельствах, совокупностью представленных в материалы дела доказательств объективно подтверждается, что обязательства истца по договору купли-продажи прекратились в связи с их полным исполнением (путем передачи денежных средств в счет оплаты спорных объектов недвижимости), ввиду чего суд приходит к выводу, что наложенные ограничения подлежат прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Березовской Л. В. (паспорт серии № №) к Полупану Я. А. (паспорт серии № №) о прекращении обременения в виде ипотеки.
Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона земельного участка с кадастровым номером № и садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в пользу залогодержателей ФИО3, Полупана Я. А..
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.