РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Челябинск
16 июня 2026 года
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И.
при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелюковой Е. В. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, ООО "ЖЭУ-6", Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мелюкова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, ООО "ЖЭУ-6", Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на комнату площадью 9,2 кв.м., по адресу: <адрес> этаж в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что жилое помещение, площадью 9,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, находится в общедомовой собственности. Спорное жилое помещение бытовая комната была занята отцом в 2002 году на основании общего собрания соседей, Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ году. На спорный объект никто не претендует. Истец на протяжении более долгих лет ей пользуется открыто и непрерывно владеет указанным помещением, в связи с чем обратилась в суд.
Протокольным определением к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО "ЖЭУ-6", Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрация города Челябинска.
Истец Мелюкова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО "ЖЭУ-6" – Кочакова К.А. в судебном заседании возражала, пояснила, что данное помещение является общедомовым имуществом, ордер на вселение истцу не выдавался, коммунальные платежи истец не оплачивает.
Ответчики Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрация г. Челябинска, Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, предоставили отзыв на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 9,2 кв.м. является бытовым помещением, предназначенным для удовлетворения гражданских бытовых нужд, связанных сих проживанием в многоквартирном доме.
ФИО5 на основании ордера был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Спорное жилое помещение было занято самостоятельно без выдачи ордера ФИО5, отцом Мелюковой Е.В.,
ФИО5 умер и снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82 оборот).
Согласно сведений, ООО «ЖЭУ-6» в настоящее время в жилом помещении, никто не зарегистрирован.
Истец Мелюкова Е.В. зарегистрирована с 30.03.2007 года по адресу: <адрес>.
Так, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений.
Положениями п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В судебном заседании истец Мелюкова Е.В. суду пояснила, что с 2002 года ее отец пользуется спорным жилым помещением, который занял согласно общего собрания собственником жилого дома, в свою очередь получив от них отказ от пользования спорным имуществом. В настоящее время собственники жилых помещений сменились. У нее в собственности есть помещение по данному адресу квартира №. Ремонт в спорном жилом помещении сделан, все есть для проживания. Коммунальные расходы истец не оплачивает.
Ответчик Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска направил в суд отзыв, согласно которого исковые требования не признал. Указал, что спорное помещение не является жилым, в ЕГРН на учете не состоит и является общим имуществом собственников многоквартирного дома, которые распоряжаются им самостоятельно.
В силу абзаца третьего части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.
Таким обозом, данными нормами определено, что бытовое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданских бытовых нужд входят в состав общего имущества и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме
Анализируя добытые по делу доказательства суд приходит к выводу, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на вселение истцом спорного бытового помещения площадью 9,2 кв.м. и использования им как своим имуществом. Кроме того, истец владеет спорным бытовым помещением именно как своей собственной, так как длительное проживание истца в спорном жилом помещении и пользование им само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, поскольку истцу было известно об отсутствии у него права на имущество, она не имела оснований полагать и считать себя собственником бытового помещения, в связи с чем владение указанным имуществом добросовестным быть признано не может и исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности, суд пришел к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Мелюковой Е. В. к Администрации Тракторозаводского района г. Челябинска, ООО "ЖЭУ-6", Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, Администрации города Челябинска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года
Председательствующий