ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2026 года г.Лангепас
Лангепасский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Красникова А.В., при секретаре Маевской М.В., с участием представителей истца – администрации г. Лангепаса Балана Е.В., Санко В.Б., старшего помощника прокурора г. Лангепаса Леонова В.В., представителя управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по г.Лангепасу и г.Покачи Моисеевой Л.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2026 по иску администрации города Лангепаса к Жетубаеву Ж. Ж., Жетубаевой З. Ж., действующей в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, у ст а н о в и л:
Администрация г. Лангепаса обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что жилое помещение – трехкомнатная квартира общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес> является собственностью администрации г.Лангепаса. <дата> в администрацию г.Лангепаса поступило обращение Жетубаева Ж.Ж. с просьбой произвести смену нанимателя по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на его имя, в связи со смертью первоначального нанимателя (отца). На основании постановления администрации г. Лангепаса от <дата> <номер> Жетубаеву Ж.Ж. на состав семьи 3 человека, в том числе Жетубаева З. Ж. (сестра), ФИО4 (племянник), на условиях договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставлено вышеуказанное жилое помещения, сроком по <дата>. В дальнейшем между истцом и ответчиком заключались договоры найма спорного жилого помещения на аналогичных условиях. Заключение с Жетубаевым Ж.Ж. новых договоров найма обусловлено тем, что последний в устной и письменной форме неоднократно заявлял о своих намерениях приобрести квартиру в собственность, однако обязательство по выкупу не исполнил в связи с отсутствием денежных средств. На основании постановления администрации города Лангепаса от <дата> <номер> Жетубаеву Ж.Ж. по договору найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> предоставлено спорное жилое помещение, на состав семьи 3 человека сроком по <дата>. <дата> в адрес Жетубаева Ж.Ж. было направлено уведомление о том, что по истечении срока договора найма администрация г. Лангепаса не планирует заключать с ним договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования на новый срок и на новых условиях, так как в соответствии со статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация г.Лангепаса не намерена сдавать вышеуказанное жилое помещение внаем, в течение не менее года. <дата> и <дата> в адрес Жетубаева Ж.Ж. так же были направлены уведомления об отказе от продления договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Постановлением администрации г.Лангепаса <номер> от <дата> принято решение исключить квартиру по адресу: г. Лангепас, <адрес>, из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования с целью дальнейшего предоставления жилых помещений на условиях договоров найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и на условиях договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда. Указанные действия администрация г.Лангепаса намерена осуществить при условии освобождения нанимателем и членами его семьи жилого помещения, снятия их с регистрационного учета, а также сдачи юридически и фактически свободного жилого помещения. Согласно справке от <дата> на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, Жетубаев Ж.Ж. состоит с составом семьи 2 человека, на основании постановления администрации города Лангепаса <номер> от <дата> по письменному заявлению от <дата>, льгот не имеет. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма возможно только в порядке очередности, исходя из даты принятия граждан на соответствующий учет. В целях предоставления Жетубаеву Ж.Ж. жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке у администрации г.Лангепаса отсутствуют правовые основания. Кроме того, длительное время Жетубаев Ж.Ж. и его сестра не проходят ежегодную перерегистрацию граждан, что не позволяет исследовать их на предмет малоимущности. Согласно сведениям ООО «УК «Доверие» на <дата> Жетубаев Ж.Ж имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и найм в сумме 169 459,06 руб. <дата> сотрудниками управления жилищной политики администрации города Лангепаса было проведено комиссионное обследование спорного жилого помещения. В результате обследования комиссией было выявлено, что в квартире проживает другая семья, дверь открыл ребенок 8-9 лет и сообщил, что проживает с мамой, папой и маленьким ребенком. Соседка, проживающая по лестничной площадке, сообщила, что в обследуемой квартире Жетубаева Ж.Ж. она не видела очень давно, а Жетубаева З.Ж. вместе с ФИО4 проживала какое-то время в квартире, также пояснила, что давно в этой квартире проживает другая семья. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - трехкомнатной квартирой общей площадью 66,1 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: г. Лангепас, <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Представители истца Санко В.Б., Балан Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики Жетубаев Ж.Ж., Жетубаева З.Ж., извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных требований не представили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, заключение старшего помощника прокурора г. Лангепаса Леонова В.В., полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, заключение представителя органа опеки и попечительства Моисеевой Л.М., полагавшей удовлетворение требования о выселении не соответствующим интересам несовершеннолетнего ребенка, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в абзаце 1 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В соответствии с п. 1, абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Правоотношения по договору коммерческого найма урегулированы главой 35 ГК РФ, устанавливающей права и обязанности сторон договора коммерческого найма, а также граждан, проживающих совместно с нанимателем, их взаимную ответственность.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 683 ГК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Указанные правила о преимущественном праве нанимателя назаключение договора на новый срок в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, трехкомнатная квартира по адресу: г. Лангепас, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Лангепас (л.д. 13-16).
На основании постановления администрации г. Лангепаса от <дата> <номер>, вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО12, с которым заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата>. В договоре, в качестве лиц имеющих право проживания в жилом помещении, также указаны Жетубаев Ж.Ж. и Жетубаева З.Ж., как дети нанимателя, и ФИО4 как внук.
<дата> в связи со смертью ФИО12, ответчик Жетубаев Ж.Ж. обратился в администрацию г. Лангепаса с заявлением о смене нанимателя.
Постановлением администрации г. Лангепаса от <дата> <номер> Жетубаеву Ж.Ж. на состав семьи 3 человека предоставлена квартира, расположенная по адресу: г. Лангепас, <адрес>, сроком по <дата>. <дата> между администрацией г. Лангепаса и Жетубаевым Ж.Ж. заключен договор найма <номер>, сроком по <дата>.
В дальнейшем спорное жилое помещение предоставлялось ответчику и членам его семьи на условиях краткосрочного коммерческого найма.
В последний раз спорное жилое помещение было предоставлено ответчику постановлением администрации г.Лангепаса <номер> от <дата> на состав семьи 3 человека, в том числе Жетубаева Ж.З. (сестра), ФИО4 (племянник), на срок по <дата>, с Жетубаевым Ж.Ж. заключен договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования <номер> от <дата> (л.д. 154-161).
<дата>, <дата>, <дата> в адрес Жетубаева Ж.Ж. направлялись уведомления о прекращении срока действия договора найма с требованием освободить жилое помещение и о намерении не заключать договор найма на новый срок.
<дата> в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Лангепаса обратилась Жетубаева З.Ж., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, а также по доверенности от имени Жетубаева Ж.Ж., с заявлением, в котором просила рассмотреть вопрос о продаже жилого помещения, трёхкомнатной квартиры, общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенной по адресу: г.Лангепас, <адрес>, занимаемой на условиях договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования от <дата> <номер>.
Постановлением администрации города Лангепаса от <дата> <номер> «Об утверждении протокола заседания комиссии по вопросам приватизации (продажи) жилищного фонда и передачи жилых помещений в муниципальную собственность от <дата> <номер>» принято решение продать Жетубаеву Ж.Ж., Жетубаевой З.Ж., ФИО4, жилое помещение муниципального жилищного фонда, трёхкомнатную квартиру, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Лангепас, <адрес>, за 943 900 руб., что составляет 20% от размера рыночной стоимости жилого помещения, определённого ООО «АКСЕРЛИ».
<дата> между Городским округом Лангепас ХМАО-Югры и Жетубаеавой З.Ж, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО4, а также на основании доверенности от <дата>, от имени нанимателя жилого помещения Жетубаева Ж.Ж., подписан договор купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда, трёхкомнатной квартиры, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: г.Лангепас, <адрес>, за 943 900 руб.
Пунктом 4 вышеуказанного договора предусмотрено, что денежная сумма в размере 943 900 руб. вносится покупателями в течение 30 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.
Однако оплата по договору купли-продажи от <дата> ответчиками не произведена, в связи с чем, КУМИ администрации г. Лангепаса обратился в суд с иском о его расторжении.
Заочным решением Лангепасского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, исковые требования КУМИ администрации г. Лангепаса удовлетворены, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры расторгнут (л.д. 219-221).
Решением Думы города Лангепаса от 30.10.2020 № 126 утвержден Порядок предоставления муниципального специализированного жилищного фонда и муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В соответствии с указанным Порядком, для принятия решения о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования граждане предоставляют в Управление документы, установленные административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» (п. 6.2).
Договор найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования на ранее занимаемые жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования заключаются со дня, следующего за днем окончания срока предыдущего договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования в случаях поступления письменного заявления граждан о предоставлении жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования до окончания срока действующего договора найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования (абз. 4 п. 6.7).
Гражданам отказывается в предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, если заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования» (абз. 1 п. 6.8).
Как установлено судом, Жетубаев Ж.Ж. не обращался к истцу с заявлением и документами о заключении нового договора коммерческого найма.
Согласно справке Управления жилищной политики администрации г. Лангепаса от <дата> <номер>, Жетубаев Ж.Ж. с составом семьи 2 человека, в том числе Жетубаева З.Ж., состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по заявлению от <дата>. В общем списке очередности, утвержденном на 2026 год, состоят под <номер>.
Из статьи 49 ЖК РФ следует, что жилое помещение по договорам социального найма предоставляется малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, а также иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях.
Согласно ч. 1 ст. 20 Закона ХМАО - Югры от 06.07.2005 N 57-оз «О регулировании отдельных жилищных отношений в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» уполномоченные органы местного самоуправления, осуществляющие принятие на учет, ежегодно в срок с 1 февраля по 1 апреля текущего года проводят перерегистрацию граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
В случае, если в составе сведений о гражданине произошли изменения, гражданин должен представить новые соответствующие документы, подтверждающие данные изменения, в течение 30 календарных дней (ч. 2 ст. 20 Закона ХМАО – Югры от 06.07.2005 № 57-оз).
Вместе с тем, ответчики длительное время не проходят ежегодную перерегистрацию граждан, что не позволяет исследовать их на предмет малоимущности.
Кроме того, как следует из акта обследования спорного жилого помещения от <дата>, составленного комиссией в составе представителей администрации г. Лангепаса, ЛГ МКУ «УОДОМС», на момент обследования дверь в квартиру открыл мальчик на вид 8-9 лет, который рассказал, что проживает в квартире давно и постоянно с мамой, папой и маленьким ребенком. Соседка, проживающая по лестничной площадке, сообщила, что в обследуемой квартире Жетубаева Ж.Ж. она не видела очень давно, Жетубаева З.Ж. вместе с ФИО4 проживала какое-то время, но уже давно в этой квартире проживает другая семья (л.д. 179).
Представители администрации г. Лангепаса, участвующие в судебном заседании, пояснили, что личности граждан, проживающих в оспариваемом жилом помещении на момент обследования <дата> не установлены, в полицию по этому поводу обращений не было.
Из сведений, представленных ОСФР по ХМАО – Югре, следует, что Жетубаева Ж.З. в период с <дата> по <дата> являлась получателем социальных услуг в <адрес>.
Суд отмечает, что вышеуказанным Порядком от 30.10.2020 № 126 предусмотрено расторжение заключенного договора найма муниципального жилищного фонда коммерческого использования и выселение лиц, там проживавших, в случае выезда основного нанимателя и членов его семьи в другое муниципальное образование на постоянное место жительства (абз. 11 п. 1.12).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования администрации города Лангепаса удовлетворить.
Признать Жетубаева Ж. Ж., <данные изъяты> <персональные данные> Жетубаеву З. Ж., <данные изъяты> <персональные данные> ФИО4, <данные изъяты> <персональные данные>, утратившими право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Лангепас, <адрес>.
Выселить Жетубаева Ж. Ж., <данные изъяты> <персональные данные> Жетубаеву З. Ж., <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО4, <данные изъяты> <персональные данные>, из жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Лангепас, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия Жетубаева Ж. Ж., <данные изъяты> <персональные данные>, Жетубаевой З. Ж., <данные изъяты> <персональные данные>, ФИО4, <данные изъяты> <персональные данные>, с регистрационного учета по адресу: г. Лангепас, <адрес>.
Взыскать с Жетубаева Ж. Ж. <данные изъяты> <персональные данные>, Жетубаевой З. Ж. <данные изъяты> <персональные данные> в доход бюджета государственную пошлину 20 000 руб., по 10 000 руб. с каждого.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.07.2026.
Судья Красников А.В.