РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2026 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подкорытовой Т.В., при секретаре судебного заседания Баисовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2026 по иску Уматалиева Гадиятулла Вазирхановича к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой о признании права собственности на объекты строительства, установил:
истец Уматалиев Г.В. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой о признании права собственности на объекты строительства. В обоснование иска указано, что по заказу ИП ФИО4 в апреле 2017 года ООО <данные изъяты>» была разработана проектная документация строительства «Комплекс зданий промышленной базы автостроительной техники», на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новый Уренгой 22.06.2017 года выдано разрешение на строительство объекта «Комплекс зданий промышленной базы автотранспортной техники». Этап № 1 «Ремонтный бокс не отапливаемый», за № <данные изъяты>23-2017. В 2018 году ремонтный бокс, не отапливаемый, был поставлен на кадастровый учет как объект незавершенного строительства под номером: <данные изъяты>. Договором купли-продажи от 17.12.2018 года, ИП ФИО4 продал истцу объект незавершенного строительства. 19 ноября 2019 года договором аренды земельного участка № <данные изъяты> в пользование истца был предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 89<данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: холодные склады. Целевое назначение - для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Из-за пандемии «КОВИД-19», строительство объекта «Комплекс зданий промышленной базы автотранспортной техники» было заморожено и вновь возобновлено в 2023 года и ведется по настоящее время. В ходе строительства «Ремонтный бокс, не отапливаемый», были изменены параметры объекта строительства, в связи, с чем его площадь стала меньше заявленной. 16 октября 2025 года истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новый Уренгой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта строительства. Однако ответ не получен по настоящее время. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Новый Уренгой, 22.06.2017 года так же было выдано разрешение на строительство объекта. Этап 3 - Ремонтный бокс, отапливаемый, за <суммы изъяты>-<данные изъяты> Как следует из технического плана объекта незавершенного строительства изготовленного кадастровым инженером ФИО10 А.А., площадь застройки составляет: - <данные изъяты>0, метров квадратных, степень готовности объекта составляет: 35 %. Право собственности на указанный объект незавершенного строительства, зарегистрировать не представилось возможным, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка. В связи с чем, истец вынужден разрешать возникший спор в судебном порядке. Спорные строения расположены на земельном участке, предоставленном истцу в аренду для целей строительства указанных объектов. В соответствии с техническим планами возведенные конструкции законченного строительством объекта и не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам и являются капитальными строениями. При этом незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Завершение его строительства не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Истец Уматалиев Г.В. в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на объект законченного капитальным строительством: ремонтный бокс, не отапливаемый, площадью <данные изъяты>.м., право собственности на объект незаконченного капитального строительства - ремонтный бокс, отапливаемый, площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 35 %.
Определением Новоуренгойского городского суда от 12.01.2026 г., вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ЯНАО.
Истец Уматалиев Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.
Представитель истца Манохин И.Н., действующий на основании доверенности <адрес> от 07.10.2025 г., сроком действия на пять лет, в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой Ганиев А.Т. в судебном заседании в иске просил отказать, поддержав доводы, изложенные в ранее поданных возражениях на исковое заявление.
Дело также рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по ЯНАО, Администрации города Новый Уренгой, о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежаще.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.
Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ч.1 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с требованиями ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) ( ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Судом установлено, что спорными объектами недвижимости являются ремонтный бокс, не отапливаемый, площадью <данные изъяты>.м., ремонтный бокс, отапливаемый, площадью <данные изъяты>0 кв.м., степенью готовности 35 %, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>79, по адресу: <адрес>
ООО НПЦ «<данные изъяты>» в 2016 г. разработана проектная документация строительства «Комплекс зданий промышленной базы автостроительной техники», на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>
22.06.2017 г. Администрацией города Новый Уренгой ИП ФИО4 были выданы разрешения на строительство объекта: «Комплекс зданий промышленной базы автотранспортной техники». Этап <суммы изъяты> «Ремонтный бокс не отапливаемый», за № 89-<данные изъяты> и «Комплекс зданий промышленной базы автотранспортной техники». Этап № 3 «Ремонтный бокс отапливаемый», за № <данные изъяты>.
Как следует из технического плана объекта незавершенного строительства изготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 09.02.2018 г., площадь застройки составляет: - <данные изъяты> метров квадратных, степень готовности объекта составляет: 70 %.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>., дд.мм.гггг поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый <суммы изъяты>.
Как следует из материалов дела, 17 декабря 2018 г. между ИП ФИО4 (продавец) и ИП Уматалиевым Г.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Уматалиев Г.В. приобрел в собственность незавершенный строительством объект площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Объект НЗС находится на земельном участке, кадастровый <суммы изъяты>. Объект НЗС принадлежит продавцу на праве собственности.
17 декабря 2018 г. сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому объект незавершенного строительства передан от продавца к покупателю без замечаний.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «В», с кадастровым номером <данные изъяты>, с 27 декабря 2018 г. зарегистрировано за Уматалиевым Г.В.
19.11.2019 г. между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (арендодатель) и Уматалиевым Г.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, согласно условиям которого, арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий: вид разрешенного использования склады; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., для завершения строительства объекта незавершенного строительства. На земельном участке имеется объект незавершенного строительства: иные сооружения производственного назначения (кадастровый <суммы изъяты>).
Срок аренды земельного участка устанавливается с 08 ноября 2019 г. до 08 ноября 2022 г.
Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды земельного участка от 19.11.2019 г. № <данные изъяты> срок договора аренды продлен на 3 года, до 08.11.2025 г.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что спорные объекты недвижимости - ремонтный бокс, не отапливаемый, площадью <данные изъяты>0 кв.м., ремонтный бокс, отапливаемый, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> расположены на предоставленном для этих целей земельном участке.
Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно приведенному выше описанию, объект представляет собой здание, состоящее из надземной и подземной части, предназначенное для пребывания в нем людей, обеспеченное сетями инженерно-технического обеспечения, не относится к некапитальным строениям, исходя из чего является объектом капитального строительства.
Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (часть 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
В соответствии с ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.
Получению разрешения на строительство, как следует из ч. 2 ст. 48 ГрК РФ, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018) (ред. от 01.06.2022)).
При решении вопроса о выдаче разрешения на строительство необходимо установить соответствие проектной документации: во-первых, правилам землепользования и застройки, которые содержат градостроительные регламенты; во-вторых, проекту планировки территории и проекту межевания территории; в-третьих, допустимости размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2021 № 18-КАД20-35-К4).
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно технического плана объекта незавершенного строительства изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 24.10.2025 г., площадь застройки составляет: - <данные изъяты> метров квадратных, степень готовности объекта составляет: 35 %.
Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, данных представителем в ходе рассмотрения дела, из-за пандемии строительство объекта «Комплекс зданий промышленной базы автотранспортной техники» было приостановлено и вновь возобновлено в 2023 года и ведется по настоящее время. В ходе строительства «Ремонтный бокс, не отапливаемый», были изменены параметры объекта строительства, в связи, с чем его площадь стала меньше заявленной.
16 октября 2025 года истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Новый Уренгой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта строительства.
На заявление Уматалиева Г.В. Администрацией г. Новый Уренгой вынесено решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 24.10.2025.
По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Как усматривается из заключения эксперта <суммы изъяты> от 22.04.2026 г., Здание «Ремонтной бокс, не отапливаемый», площадью <данные изъяты> метров квадратных, на земельном участке с кадастровым номером: 89<данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> является объектом капитального, так как право на него ранее зарегистрировано как на объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.10.2025 № <данные изъяты> и выпиской из ЕГРН от 27.12.2018 г, без номера.
Здание «Ремонтной бокс, не отапливаемый» прочно связан с землёй, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно (ответ на вопрос 1).
Здание «Ремонтный бокс, не отапливаемый», площадью <данные изъяты> метров квадратных, на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>:79, расположенное по адресу: гор<адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Здание в целом в работоспособном состоянии, выполнено из негорючих и трудносгораемых материалов.
При проведении строительных работ здания были допущены отклонения от градостроительных и строительных норм и правил в части уменьшения площади <данные изъяты> кв м это не является нарушением (ответ на вопрос 2).
Объект незавершенного строительства здание «Ремонтный бокс, не отапливаемый», площадью - <данные изъяты> квадратных, на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Опасные процессы в здании, способные повлиять на жизнь и здоровья граждан – отсутствуют (ответ на вопрос 3).
По признакам объекта незавершенного строительства «Ремонтный бокс, отапливаемый», площадью <данные изъяты> является объектом капитального строительства, так как имеет фундаменты, каркас, стены, прочно связан с землёй, его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Также здание является объектом незавершенного строительства, так как его строительство не завершено и отсутствует полная готовность его отдельных частей и конструкций.
Фундаменты частично погружены в землю. В состав фундамента входят плиты щебень, ПДН, монолитные участки фундамента в виде ленточного монолитного бетона, подколенники, скрепляющий раствор замка фундамента и колонны, фундаментные бетонные столбики (далее ФБС) и каменная кладка по периметру.
Каркас здания состоит их прокатных элементов. Колонны выполнены из двутавра, горизонтальные и вертикальные связи и прогоны выполнены из швеллера, уголка и листовой стали, стойки ворот - из трубы квадратного сечения.
Каркас - сварной, без использования болтовых соединений. Разборка каркаса невозможна без его разрезки и порчи его элементов. Колонны прочно заделаны в железобетонные подколонники раствором и не предусматривают их разборку.
Соединительные элементы каркаса — связи, стойки и прогоны аналогичным образом собраны в жёсткую систему каркаса посредством сварки и не предусматривают разборки.
В случае проведения разборки здания, монолитные участки фундамента, каменная кладка, ФБС, замки колонн и сварные элементы будут разрушены, несущая способность элементов будет утеряна. Сами элементы каркаса будут безвозвратно испорчены сваркой (ответ на 4 вопрос).
Итоговый фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ в процентах - 35%. и соответствует указанному в Отчете (Техплане) (ответ на 5 вопрос).
Постройка (объект незавершенного строительства) соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ответ на 10 вопрос).
Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со ст.ст. 79-86 ГПК РФ, эксперт обладает необходимыми познаниями и квалификацией, опытом работы, был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным, определенным и не содержит противоречий, неясностей и сомнений, содержит информацию о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Выводы эксперта однозначны, мотивированы и обоснованы документами, представленными в материалы дела, не допускают их двоякого толкования. Экспертом тщательно были изучены и проанализированы все представленные в его распоряжение документы и иные доказательства.
При этом доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, суду не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии разъяснениями, данными в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Установление правового режима использования земель, ограничение прав собственников земельных участков, как и иных категорий землепользователей, обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности (части 2, 3 статьи 36, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, подпункты 8, 10, 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г., в соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведенный на арендованном земельном участке, правовое значение имеет правовой режим земельного участка и условия договора о предоставлении его в аренду.
Из обстоятельств дела следует, что земельный участок, предоставленный истцу в аренду, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства.
Суд полагает, что выдачу администрацией г. Новый Уренгой разрешения на строительство на земельном участке, арендодателем которого является истец, которым было разрешено строительство «Комплекс зданий промышленной базы автотранспортной техники», то есть принятие публичным органом распорядительного акта, разрешающего осуществление строительства, следует расценивать как согласие публичного образования, от имени которого они действуют, с размещением на принадлежащем ему земельном участке соответствующих объектов строительства.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которого приведены судом в оспариваемом решении, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
С учетом приведенных норм права, заявленных требований юридически значимыми для разрешения спора обстоятельствами являются те, которые характеризуют спорный объект как недвижимое имущество, период возведения данного объекта, правомерность его возведения (наличие в необходимых случаях выданного в установленном порядке разрешения на строительство), соответствие объекта виду разрешенного использования земельного участка и параметрам, установленным в разрешении на строительство, соответствие созданной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, обстоятельства нарушения сохранением объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц и создания этим объектом угрозы жизни и здоровью граждан.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).
Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован Федеральным законом Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.17 (часть 3) Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Этим требованием определяются границы использования гражданами своих прав, на что указано и в ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, устанавливающей возможность ограничения прав и свобод законодателем, в том числе для защиты прав и законных интересов других лиц.
Из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный ремонтный бокс, не отапливаемый, площадью <данные изъяты>.м. ремонтный бокс, отапливаемый, площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 35 %, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> не являются самовольной постройкой, т.к. построены с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно для завершения строительства объекта незавершенного строительства. С момента возведения спорных объектов до настоящего времени требований о сносе не предъявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, при рассмотрении дела судом не установлено каких-либо нарушений прав и законных интересов других лиц существованием и эксплуатацией спорными постройками, а также угрозы жизни и здоровью граждан, являющих основанием к отказу в иске, что также свидетельствует об обоснованности требований истца.
Оценивая приведенные нормы и изложенные по делу обстоятельства суд проходит к выводу, что требования истца в данном конкретном случае подлежат удовлетворению, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие характеристики объекта - ремонтный бокс, не отапливаемый, площадью <данные изъяты> кв.м., ремонтный бокс, отапливаемый, площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности – 35 %, как объекты капитального строительства, возведены в границах переданного в аренду земельного участка, технические характеристики приведены в техническом плане, составленном кадастровым инженером, выводами судебной экспертизы подтверждены обстоятельства соответствия постройки градостроительным нормам и правилам, а также отсутствия нарушения прав третьих лиц и угрозы для жизни и здоровья, кроме того, установлено, что спорные объекты возведены в период действия договора аренды земельного участка, возведение ремонтных боксов на земельном участке соответствует целевому назначению и виду разрешенного строительства, оснований для вывода о незаконности владения истцом земельным участком не имеется, к тому же ответчик против строительства не возражал, выдал истцу разрешение на его строительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, решил:
иск Уматалиева Гадиятулла Вазирхановича удовлетворить.
Признать за Уматалиевым Гадиятуллой Вазирхановичем (<данные изъяты>) право собственности на объект законченного капитальным строительством: <адрес>
Признать за Уматалиевым Гадиятуллой Вазирхановичем (<данные изъяты>) право собственности на объект незаконченного капитального строительства - ремонтный бокс, отапливаемый, <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.
Мотивированное решение составлено 22 июня 2026 года.
Судья Т.В. Подкорытова