ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-996/2026 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к Соломонову Николаю Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества, установил:
Истец Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска обратился в суд к ответчику с требованиями об изъятии у Соломонову Николаю Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества.
Требования мотивированы тем, что Соломонов Николай Александрович является собственником следующего объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>. здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>. здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно п.3 ст.56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.
На основании Постановления Администрации города Ханты-Мансийска от 06.12.2024 № 430 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание - гараж с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м. А также земельного участка с кадастровым номером 86:12:0103025:1226 площадью 98 кв.м., с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, здание — гараж с кадастровым номером № площадью 180,3 кв.м.
16.01.2026 Ответчиком был получены проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости. В связи с чем ответчиком было составлено заявление, в котором отказался от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с низкой оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов.
Экспертное заключение со стороны ответчика в департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска не поступали.
Ответчиком было написано заявление, в котором отказался от подписания соглашения, в связи с чем, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился с настоящим иском в суд.
В связи с изложенным, истец просит суд:
Изъять у Соломонова Николая Александровича: земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 150 000 рублей; гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 686 000 руб.
Изъять у Соломонова Николая Александровича: земельный участок с кадастровым номером № площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 489 000 рублей; гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 229 000 руб.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на земельный участок с кадастровым номером № площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 98 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости
Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) уведомлены о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчик Соломонов Николай Александрович является собственником следующих объектов недвижимости:
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>.
- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>.
- здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>.
- здания - гаража с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
Постановлением Администрации города Ханты-Мансийска от 06.12.2024 №430 принято решение «Об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», согласно которому земельный участок и расположенный на нем гараж, изъяты для муниципальных нужд.
Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу подпункта 3 пункта 3 статьи 235, пункта 1 пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса РФ допускается принудительное изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
Как указано в статье 281 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
При принятии решения по существу требований об изъятии судом проверено соблюдение сроков и порядка, установленных статьями 281, 282 Гражданского кодекса РФ, статьями 56.2-56.11 Земельного кодекса РФ.
Основания для изъятия и порядок изъятия истцом соблюден.
Законность принятого органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка ответчика при рассмотрении настоящего дела не оспаривалась, но он не согласен с размером возмещения, предложенным Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Ханты-Мансийска.
В силу положений статей 55-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу требований статьи 13 Федерального закона 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.
Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Частнопрактикующим оценщиком Ибрагимовым Марсом Ахатовичем № 706/16/10.11.2025/011200 от 10.11.2025, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания - гаража с кадастровым номером № составляет 836 000 руб., в том числе: земельный участок - 150 000 руб.; здание гаража - 686 000 руб.
Согласно отчету, представленному Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, выполненному Частнопрактикующим оценщиком Ибрагимовым Марсом Ахатовичем № 706/1/10.11.2025/011200 от 10.11.2025 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем здания - гаража с кадастровым номером № составляет 2 718 000 руб., в том числе: земельный участок - 489 000 руб.; здание гаража - 2 229 000 руб.
Основным документом, регулирующим оценочную деятельность является Федеральный закон № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».
Экспертные заключения №706/16/10.11.2025/011200 от 10.11.2025, №706/1/10.11.2025/011200 от 10.11.2025, подготовленные оценщиком Ибрагимовым М.А., не содержат ошибок в описании объектов оценки, правильно указаны количественные и качественные характеристики, выводы и описание объектов сделаны с учетом местонахождения объектов и сопоставимых аналогов. Оценка произведена по результатам осмотра объектов оценщиком лично.
Суд приходит к выводу, что в силу положений статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной стоимости объектов оценки, определенная частнопрактикующим оценщиком Ибрагимовым М.А., является достоверной.
Согласно ч. 6 ст. 279 Гражданского кодекса РФ, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
Из материалов дела следует, что согласно выписки ЕГРН от 23.01.2026 № № собственником земельного участка с 86:12:0103025:108, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, является Соломонов Николай Александрович.
Согласно выписки ЕГРН от 23.01.2026 № № собственником земельного участка с №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>, является Соломонов Николай Александрович.
Согласно выписки ЕГРН от 23.01.2026 № № собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, является Соломонов Николай Александрович.
Согласно выписки ЕГРН от 23.01.2026 № № собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>, является Соломонов Николай Александрович.
В этой связи, при удовлетворении требований истца об изъятии объектов недвижимости судом принимается решение о выплате ответчику выкупной стоимости изымаемых объектов в размере 3 554 000 руб. – выкупная стоимость земельных участков, гаражей.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса РФ.
Федеральным законом от 27.122019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Удовлетворяя требования истца об изъятии объектов недвижимости, в силу положений статей 131, 218, 223, 235, 239, 304 Гражданского кодекса РФ судом подлежат удовлетворению производные от основного требования истца о прекращении права собственности ответчика Соломонова А.Н., признании права собственности Муниципального образования город Ханты-Мансийск обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: г<адрес>, здание - гаража с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>., здание - гаража с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в трехмесячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.
Руководствуясь статьями 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к Соломонову Николаю Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества, удовлетворить.
Изъять у Соломонова Николая Александровича объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере по 150 000 руб.
Изъять у Соломонова Николая Александровича объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере по 489 000 руб.
Изъять у Соломонова Николая Александровича объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 686 000 руб.
Изъять у Соломонова Николая Александровича объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 2 718 000 руб.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Соломонова Николая Александровича на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес>, после выплаты выкупной стоимости.
Обязать Соломонова Николая Александровича освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м., по адресу: <адрес>., здание - гараж с кадастровым номером №, площадью 31,4 кв.м., по адресу: <адрес>., здание - гараж с кадастровым номером №, площадью 180,3 кв.м., по адресу: <адрес> в трехмесячный срок с момента выплаты выкупной стоимости.
В силу положений статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать положениям статьи 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 03 марта 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Е.В. Нилова