РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июня 2026 года город Ханты-Мансийск
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием представителя истца Кривулько И.Т. – Турова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1094/2026 по исковому заявлению Кривулько Ирины Теодоровны к ГСК «Щит», ГСК «Обь», Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска о признании и исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установил:
Истец Кривулько И.Т. обратилась в суд к ГСК «Щит», ГСК «Обь», Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска с требованием о признании и исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что 24.12.1999 Кривулько И.Т. на отведенном земельном участке на свои средства построила одноэтажный гараж площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, реестровый номер №№. Указанный факт подтверждается актом приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 24.12.1999. Также в акте отражен адрес объекта: <адрес>
29.11.2011 Постановлением главы города Ханты-Мансийска № 482&11 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта» утвержден акт приемки в котором также указан адрес объекта <адрес>.
13.12.2011 Кривулько И.Т. зарегистрировала право собственности на указанный гараж. В свидетельстве о регистрации права собственности указан адрес объекта: <адрес>, реестровый номер №№.
23.12.2023 истец обратилась в Департамент градостроительства и архитектуры с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на котором расположен ее гараж для последующей постановки его на кадастровый учет и оформления в собственность.
17.01.2023 Департамент отказал истцу в утверждении схемы расположения земельного участка поскольку согласно координат характерных точек, образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ханты-Мансийск, в районе дома № 102, ГСК «ЩИТ».
Согласно ответа Департамента вновь образуемый земельный участок, на котором расположен гараж истца г<адрес>, расположен на земельном участке ГСК «ЩИТ» кадастровый номер №.
Согласно ответа Управления Росреестра по ХМАО-Югре от 20.10.2025 земельный участок с кадастровым номером № ГСК «Щит» учтен в 2005 году и в отношении него внесено описание местоположения, выраженное в координатах характерных точек границ.
Таким образом, истец не может оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен его гараж.
Однако, необходимо учесть, что гараж истца был возведен, принят в эксплуатацию и зарегистрирован в Росреестре ранее, чем был поставлен на кадастровый учет земельный участок № ГСК «ЩИТ».
Считает, что в данном случае допущена реестровая ошибка, что не позволяет истцу реализовать свое право на выкуп земельного участка.
На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, просит суд: признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в ЕГРН в части границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, исключив его пересечение (наложение) со вновь образуемым земельным участком на котором расположен объект недвижимости – гараж, общей площадью 27,5 кв.м. инв. 10226 по адресу: <адрес>, реестровый номер №; который расположен в следующих координатах углов земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем внесения изменений в ЕГРН в части границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, включив в его границы вновь образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости – гараж, общей площадью 27,5 кв.м. инв. № № по адресу: <адрес>, реестровый номер №; который расположен в следующих координатах углов земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать право собственности за Кривулько Ириной Теодоровной на земельный участок площадью 25 кв.м. на котором расположен объект недвижимости – гараж, общей площадью 27,5 кв.м. инв. № № по адресу: <адрес>, реестровый номер №; который расположен в следующих координатах углов земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Протокольным определением от 26.03.2026 в качестве соответчиков привлечены Департамент градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска, Администрация города Ханты-Мансийска.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика Управления Росреестра по ХМАО-Югре просит отказать в удовлетворении исковых требований. Указывает, что поскольку цель иска об установлении границ земельного участка состоит в устранении правовой неопределенности, которая отсутствует, если сведения о границах участка внесены в ЕГРН, то условием для удовлетворения названного иска является признание недействительными результатов кадастровых работ, которые послужили основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений, устранение реестровой ошибки путем установления верных границ.
Истец, ответчики, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
В судебном заседании представитель истца Кривулько И.Т. – Туров Д.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Суд, заслушав представителя истца Кривулько И.Т. – Турова Д.Н., исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником здания с кадастровым номером №, площадь: адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, реестровый №№, является Кривулько Ирина Теодоровна.
Собственником земельного участка №, площадью 9009 кв.м., вид категории: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: по документу - для эксплуатации гаражей ГСК "Щит", по классификатору Росреестра - для размещения индивидуальных гаражей, адрес: <адрес>, в зоне дома <адрес> является ГСК "ЩИТ".
В отношении земельного участка с кадастровым номером №, в ЕГРН имеются следующие сведения: вид категории: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: по документу - для обслуживания гаражного кооператива, по классификатору Росреестра - для размещения индивидуальных гаражей, площадью 13103 кв.м. (декларированная), адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.
Постановлением главы Администрации г. Ханты-Мансийска от 03.10.1995 № 580 «Об отводе земельного участка» гаражному кооперативу Обь» дополнительный участок площадью 0,53 га за счет свободной городской площади для строительства индивидуальных гаражей по типовому проекту.
Постановлением главы Администрации г. Ханты-Мансийска от 26.11.1999 № 783 «О выдаче государственного акта на пользование земельным участком» в связи с окончанием работ по инвентаризации земель, с согласия природоохранительных служб города, постановлено: предоставить в общее совместное пользование гаражно-строительному кооперативу «Обь» земельный участок площадью 2,54 га, расположенный в 90 квартале города между улицами Красноармейская и Ленина в том числе: земли общего пользования - 1,23 га.; земли занятые индивидуальными гаражами -1,28 га.
24.12.1999 государственной приемочной комиссией составлен акт приемки в эксплуатации законченного строительством объекта (спорного гаража) согласно, которому при осмотре земельного участка и строений комиссия установила: застройка начата в 1997 году и закончена в 1999 года: площадь земельного участка составляет 27,5 кв.м.
На земельном участке построены: гараж в капитальном исполнении.
29.11.2001 главой города Ханты-Мансийска вынесено Постановление № 482 § 11 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию гаража в капитальном исполнении», в соответствии с которым в связи с окончанием строительства и на основании заявления Кривулько И.Т. о приемке в эксплуатацию гаража в капитальном исполнении (вх. № 997 от 14.12.1999), которым акт государственной комиссии от 24.12.1999 о приемке в эксплуатацию гаража в капитальном исполнении, построенного на земельном участке площадью 27,5 кв.м., в «<адрес>, утвержден. Кривулько И.Т. поручено оформить в теркомземе правоустанавливающие документы на пользование земельным участком, зарегистрировать строение в Регистрационной палате Ханты-Мансийского автономного округа по регистрации недвижимости и сделок с ней.
Вместе с тем, земельный участок под спорным гаражом не оформлен (право собственности не зарегистрировано), иное из материалов дела не следует. Кроме того, межевание отведенного земельного участка ГСК «Обь» не поводилось, границы не определены.
Постановлением Администрации г. Ханты-Мансийска от 03.03.2000 № 750 § 1 «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование», из которого следует, что гаражно-строительному кооперативу «Щит» из земель города предоставляется земельный участок <адрес> площадью 9009 кв.м., в постоянное пользование для строительства и эксплуатации гаражей с 21.07.1999.
Из письма Управления Росреестра от 05.12.2025 исх. 08725/25 следует, что согласно сведениям ЕГРН описание местоположения спорного гаража, выраженное в координатах характерных точек границ не установлено. В связи с чем, определить местоположения его не представляется возможным.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П указано, что Гражданский кодекс РФ не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу ст. 9 названного кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с положениями ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Сведения о местоположении границ земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).
До июля 2007 года межевание осуществлялось в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 (далее - Инструкция) и Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003 (далее - Методические рекомендации), разработанными в соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2002 N 396.
Согласно пункту 1.1 Инструкции и пункту 3 Методических рекомендаций межевание объектов землеустройства - работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
Межевание объекта землеустройства включает в себя, в том числе, уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания; определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками, определение координат межевых знаков, определение площади объекта землеустройства, составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства; формирование землеустроительного дела; утверждение землеустроительного дела (п. 2 Инструкции и п. 6 Методических рекомендаций).
В соответствии с абз. 4 п. 4.1 Инструкции межевыми знаками являются границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в том числе в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона N° 218-ФЗ. Указанное учетное действие, может быть произведено по заявлению собственника земельного участка - о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 61 Закона №218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется, в том числе, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч. 3 ст. 61. Закона № 218-ФЗ).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч. 1.1 ст. 43 Закона №218-ФЗ).
Согласно п. 68 Требований раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в межевой план в случае, если в результате кадастровых работ уточнено описание местоположения границ земельного участка, в том числе в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ. В указанном случае в разделе «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводятся обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе являющихся смежными и (или) несмежными по отношению друг к другу, путем указания обстоятельств, наличие которых, по мнению лиц, заинтересованных в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка - объекта кадастровых работ или зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, и (или) кадастрового инженера - исполнителя соответствующих кадастровых работ, привело к возникновению ошибки в описании местоположения границ земельных участков, - в случае выявления при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка - объекта кадастровых работ или кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства ошибки в описании местоположения границ земельного участка - объекта кадастровых работ или смежных и (или) не смежных с ним земельных участков (п. 69 Требований).
Из материалов дела следует, что межевание земельного участка под спорным гаражом, межевание отведенного ГСК «Обь» земельного участка не проводилось.
Согласно сведениям ЕГРН в отношении гаража с кадастровым номером № (Ханты-мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, реестровый № №) описание местоположения выраженное в координатах характерных точек границ, не установлено. В связи с чем, определить местоположение гаража на земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным. Установить описание местоположения гаража возможно на основании технического плана, подготовленного результате кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из координат предполагаемого к образованию земельного участка, что такой земельный участок полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (ГСК «Щит»).
Учитывая, что в ЕГРН отсутствует образованный под гараж земельный участок, установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.
По смыслу ст. 3 ГПК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ истец вправе оспаривать местоположение смежной границы между земельными участками сторон. При этом в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельства допущения реестровой ошибки при установлении смежной границы возложено на истца.
В случае наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, устранить такую ошибку возможно исключительно путем проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №.
В материалы дела истцом не были представлены соответствующие заключения специалистов (кадастровых инженеров), на основании которых суд имел бы возможность исправить допущенную реестровую ошибку в части наложения внесенных в ЕГРН границ земельных участков. Ввиду необходимости применения специальных познаний при координировании границ земельных участков без указанных заключений скорректировать сведения ЕГРН не представляется возможным.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При этом доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.
В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
В соответствии с требованиями п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", судом неоднократно ставился на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу землеустроительной экспертизы. Между тем, стороны от проведения землеустроительной экспертизы отказались.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о невозможности исправления реестровой ошибки по имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Кривулько Ирины Теодоровны к ГСК «Щит», ГСК «Обь», Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска о признании и исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 29 июня 2026 года.
Судья Ханты – Мансийского районного суда Е.В. Нилова