РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 марта 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1141/2026 по исковому заявлению Куванаева Равиля Мауталиевича к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, о признании неправомерными начисление задолженности и пени, признании задолженности и пени не подлежащими взысканию, установил:
Куванаев Р.М. обратился в суд с исковым заявлением к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании неправомерными начисление задолженности и пени, признании задолженности и пени не подлежащими взысканию.
Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанный дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденную Постановлением Правительства ХМАО-Югры №568-п от 25.12.2013. В силу жилищного законодательства у всех собственников помещений этого дома возникла обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с 01.09.2014.
Однако ответчик длительное время не предъявлял истцу платежные документы и не начислял ему взносы, поскольку сведения о помещении истца отсутствовали в базе данных регионального оператора. Лишь в феврале 2020 года ответчиком была проведена сверка данных с Единым государственным реестром недвижимости, по итогам которой выяснилось отсутствие начислений взносов по указанному помещению. В связи с этим в феврале 2020 года Фондом был присвоен лицевой счет № № и произведен перерасчет - единоразовое доначисление взносов на капитальный ремонт в размере около 65 645 руб. за период с 01.09.2014 по 31.01.2020. Задолженность истца по взносам за период с сентября 2014 года по январь 2020 года была сформирована задним числом только в 2020 году, путем единовременного выставления счетов за весь прошлый период. Начиная с февраля 2020 года ответчик стал ежемесячно начислять взнос на капремонт на лицевой счет истца. По состоянию на конец 2022 года общая задолженность истца по взносам на капремонт (при отсутствии оплат) составила 102 517,60 руб., из которых: 65 585 руб. приходится на период с 01.09.2014 по 31.01.2020, 11 099 руб. - на период с 01.02.2020 по 31.12.2020, 12 598,20 руб. - на период с 01.01.2021 по 31.12.2021 и 13 235,40 руб. - за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 включительно. Данные суммы подтверждаются выпиской по лицевому счету и расчетными документами, представленными ответчиком.
Таким образом, спорная задолженность составляет в общей сложности 102 517,60 руб., начисленных за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 включительно. Ответчик отказывается добровольно списать указанный долг и продолжает его учитывать, как задолженность истца. Согласно расчету пени, представленному фондом, по состоянию на 13.11.2025 начислено пеней на сумму 51 797,25 руб. Истец считает, что требование о взносах на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 не подлежит судебному взысканию в связи с истечением срока исковой давности.
На основании изложенного, истец просит: признать задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за периоды: с 01.09.2014 по 31.01.2020 в сумме 65 585 руб., с 01.02.2020 по 31.12.2020 в сумме 11 099 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 12 598,20 руб., с 01.01.2022 по 31.12.2022 в сумме 13 235,40 руб. не подлежащей взысканию с истца в судебном порядке в связи с истечением срока исковой давности. Обязать ответчика - Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов - произвести корректировку (перерасчет) лицевого счета № № истца, списав с указанного счета задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.09.2014 по 31.12.2022 (в размере 102 517,60 руб.), а также все начисленные на нее пени. Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы - сумму уплаченной государственной пошлины за подачу настоящего иска.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание не представили. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Суд, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит истцу Куванаеву Р.М. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Многоквартирный дом № 9/1 по адресу: г. Сургут, ул. Маяковского включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры (Постановление Правительства ХМАО-Югры №568-П от 25.12.2013).
Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов учрежден распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.12.2013 №632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», является региональным оператором по финансированию и проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ХМАО-Югры.
Согласно сведениям, предоставленным Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов истцу, к 01.09.2014, к моменту реализации программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, указанными лицами в автоматизированную программу Югорского фонда не внесена информация о нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 266,90 кв.м из которого образовалось нежилое помещение в осях 20-25, ж-а с кадастровым номером № площадью 81,30 кв.м в многоквартирном доме № <адрес>. При этом, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанном доме с 01.09.2014 по 31.05.2018 осуществляло СГМУП "Расчетно-кассовый центр жилищно-коммунального хозяйства г. Сургут" (далее – СГМУП «РКЦ ЖКХ») в рамках договора, заключенного с Югорским фондом. За период с 01.09.2014 по 31.05.2018 ООО «СГМУП «РКЦ ЖКХ»» не был открыт лицевой счет для оплаты взносов на капитальный ремонт указанного помещения и не осуществлялось ежемесячное начисление взносов. В феврале 2020 года Югорским фондом проводилась проверка актуальности имеющихся данных в автоматизированной программе Югорского фонда с данными Единого государственного реестра недвижимости, по итогам которой установлено, что отсутствуют начисления взносов по нежилому помещению в осях 20-25, ж-а с кадастровым номером №. В связи с чем, Югорским фондом в периоде «февраль 2020» указанному помещению с целью оплаты взносов присвоен лицевой счет № № и осуществлен перерасчет путем доначисления взносов в размере 65 585 руб. за период с 01.09.2014 по 31.01.2020. При этом, собственники указанного помещения не обращались в адрес Югорского фонда с целью получения информации о номере лицевого счета для оплаты взносов на капитальный ремонт.
С исковым заявлением о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеням к Куванаеву Равилю Мауталиевичу, Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, не обращался.
15.10.2025 Куванаев Р.М. обратился к ответчику с заявлением о перерасчете взносов на капитальный ремонт по лицевому счету.
Согласно письма Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от 14.11.2025 33/01-Исх-17573 по состоянию на 13.11.2025 года по лицевому счету № №:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт: за период 01.09.2014 – 31.01.2020: 1 009,00 руб. (площадь помещения х тариф по дому: 81,70 кв.м. х 12,35 руб./кв.м.); за период 01.01.2021 – 31.12.2021: 1 049,85 руб. (81,70 кв.м. х 12,85 руб./кв.м.); с 01.01.2022 – 31.12.2022: 1 102,95 руб. (81.70 кв.м. х 13,50 руб./кв.м.); с 01.01.2023 – 28.09.2023: 1 245,93 руб. (81,70 кв.м. х 15,25 руб./кв.м.); с 29.09.2023 – 31.12.2023: 1 239,83 руб. (81,30 кв.м. х 15,25 руб./кв.м.); с 01.01.2024 – 31.12.2024: 1 305,68 руб. (81,30 кв.м. х 16,06 руб./кв.м.); с 01.01.2025: 1 424,38 руб. (81,30 кв.м. х 17,52 руб./кв.м.);
- начислено взносов на капитальный ремонт за период 01.09.2014 – 31.10.2025: 147 362.01 руб. (1 009,00 руб. х 76 расчетный месяц + 1 049,85 руб. х 12 расчетных месяцев + 1 102,95 руб. х 12 расчетных месяцев + 1 245,93 руб. х 8 расчетных месяцев + 1 245,52 руб. х расчетный месяц +1 239,83 руб.. х 3 расчетных месяцев + 1305,68 руб. х 12 расчетных месяцев+1 424,38 х 10 расчетных месяцев); - оплачено взносов на капитальный ремонт: 0.00 руб.;
- задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт: 147 362,01 руб.;
- начислено пеней: 51 797,25 руб. за период с 28.01.2021 по 13.11.2025;
- оплачено пеней: 0,00 руб;
- задолженность по оплате пеней: 51 797,25 руб.
Спор между сторонами возник относительно того, что впервые плата по взносам за капитальный ремонт истцу была выставлена в октябре 2020 года, до указанной даты ответчик мер, направленных к получению с истца платы по взносам, также как и взысканию задолженности не предпринимал.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего взнос за капитальный ремонт.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.
В ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ указано, что по выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов, а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт: на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 названного Кодекса.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, определенного в соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Обращаясь в суд с заявленными требованиями к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании неправомерными начисление задолженности и пени, признании задолженности и пени не подлежащими взысканию в пределах установленных законом трехлетних сроков исковой давности, истец ссылался на нарушение его прав отражением на его лицевом счете указанной задолженности, которая не может быть с него взыскана ввиду истечения сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Действующее законодательство связывает возможность применения судом срока исковой давности с обращением лица в суд с иском по истечении установленного законом срока, исчисляемого либо с момента, когда лицо фактически узнало о нарушении своего права, но длительное время не предпринимало действий к его защите, либо с момента, когда лицо в силу полномочий должно было узнать о таком нарушении права.
Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственнику жилого помещения платежных документах не может быть признано равнозначным обращению фонда в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора. В настоящем деле ответчик со встречными требованиями о взыскании задолженности, с целью защиты от которых заинтересованными лицами могло быть сделано заявление о применении срока исковой давности, к истцу не обращался.
Указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истца на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.
Признание задолженности отсутствующей, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2).
Положениями ст. 408 - 419 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением, предоставлением отступного, зачетом встречного однородного требования, совпадением должника и кредитора в одном лице, соглашением сторон о замене первоначального обязательства другим обязательством, прощением долга, невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, а также в случае смерти должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, или ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).
С учетом положений ст. 195, 196 и 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности в силу главы 26 Гражданского кодекса РФ не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Таким образом, из приведенных положений действующего законодательства в их системной взаимосвязи следует, что в отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, что и имеет место по настоящему делу, поскольку Фондом капитального ремонта многоквартирных домов к Куванаеву Равилю Мауталиевичу встречных либо самостоятельных требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, в том числе за спорный период времени, не предъявлялись, сроки исковой давности в споре о перерасчете задолженности применены быть не могут.
Кроме того, положения ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника.
При этом, для перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
в удовлетворении исковых требований Куванаева Равиля Мауталиевича к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, о признании неправомерными начисление задолженности и пени, признании задолженности и пени не подлежащими взысканию, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Е.В. Нилова