ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Щербинина А.А., при секретаре Литвинчук С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1102/2026 по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк России к Терентьеву Антону Ивановичу о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Сбербанк в лице Уральского Банка публичного акционерного общества Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк, истец, Банк) обратилось в суд с исковым заявлением к Терентьеву Антону Ивановичу (далее – Терентьев А.И., ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 21 декабря 2021 года выдало кредит Терентьеву А.И. в сумме 3 111 300 рублей на срок 360 месяцев под 10,30% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира, площадью 37,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.
Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиков в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.
Ответчику направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 413 000 руб. 00 коп. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 730 400 руб. 00 коп.
В связи с изложенным, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 21 декабря 2021 года; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 21 декабря 2021 года за период с 22 января 2025 года по 05 декабря 2025 года (включительно) в размере 3 456 264 руб. 96 коп., в том числе просроченные проценты 363 276 руб. 36 коп., просроченный основной долг 3 064 427 руб. 73 коп., неустойку 28 560 руб. 87 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 194 руб. 00 коп.;; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 37,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; взыскать с ответчика проценты по ставке 10,30% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 3 064 427 руб. 73 коп., начиная с 06 декабря 2025 года до дня вступления решения суда в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Представитель истца ПАО Сбербанк, ответчик Терентьев А.И., извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
21 декабря 2021 года между ПАО Сбербанк и Терентьевым А.И. заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 3 111 300 руб. 00 коп., сроком на 360 месяцев, под 10,30% годовых.
Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (п.9).
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п.22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 договора.
Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости и в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п.11).
Цели использования заемщиком кредита: приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (п.12).
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения определен п.13.
С содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен. Общие условия кредитования выдаются кредитором по требованию заемщика (п.17).
Пунктом 19 предусмотрен порядок погашения кредита. Заемщик обязуется использовать кредит на цели, указанные в п.12 договора и предоставить кредитору документы (договор купли-продажи объекта недвижимости, а также все необходимые документы для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости) в день заключения договора (п.22).
21 декабря 2021 года Терентьев А.И. заключил договор купли-продажи квартиры (с использование кредитных средств банка).
Банк исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору № от 21 декабря 2021 года.
В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что ксли договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Статьями 309, 310 и 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается, обязательство должно быть исполнено в срок установленный обязательством.
Ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора относительно сроков возврата очередных частей кредита, а так же суммы начисленных процентов за пользование кредитом.
Задолженность ответчика по кредитному договору № от 21 декабря 2021 года за период с 22 января 2025 года по 05 декабря 2025 года (включительно) составила 3 456 264 руб. 96 коп., в том числе просроченные проценты 363 276 руб. 36 коп., просроченный основной долг 3 064 427 руб. 73 коп., неустойка 28 560 руб. 87 коп.
Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В адрес ответчика направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.
Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора № от 21 декабря 2021 года.
В судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства, полученные денежные средства и начисленные проценты не возвращены банку, таким образом указанный кредитный договор подлежит расторжению.
Исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению, с Терентьева А.И. подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору № от 21 декабря 2021 года в размере 3 456 264 руб. 96 коп., а также проценты по ставке 10,30% годовых, начисляемые по кредитному договору № от 21 декабря 2021 года на остаток задолженности по кредиту в размере 3 064 427 руб. 73 коп., начиная с 06 декабря 2025 года до вступления настоящего решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека) (ст. 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрело иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)»). Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)»), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона).
Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований кредитора взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Существенные нарушения условий по кредитному договору № от 21 декабря 2021 года подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.
Согласно заключения о стоимости имущества №2-251201-2413017 от 02 декабря 2025 года, рыночная стоимость квартиры, площадью 37,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составляет 3 413 000 руб. 00 коп.
В связи с изложенным, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога - квартиру, площадью 37,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 2 730 400 руб. 00 коп.
Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы истца, понесённые по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд, исходя из размера удовлетворённого требования в размере 68 1947 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк России.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 21 декабря 2021 года между публичным акционерным обществом Сбербанк России и Терентьевым Антоном Ивановичем.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России (ИНН №) с Терентьева Антона Ивановича (ИНН № задолженность по кредитному договору № от 21 декабря 2021 года в размере 3 456 264 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 194 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, площадью 37,1 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 730 400 руб. 00 коп.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества Сбербанк России (ИНН №) с Терентьева Антона Ивановича (ИНН №) проценты по ставке 10,30% годовых, начисляемые по кредитному договору № от 21 декабря 2021 года на остаток задолженности по кредиту на сумму 3 064 427 руб. 73 коп., начиная с 06 декабря 2025 года до вступления настоящего решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
Разъяснить ответчику Терентьеву Антону Ивановичу, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 06 марта 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Щербинин