РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием представителя истца Кудряковой И.Н. – Усмановой А.А., представителя ответчика Аптращетовой Л.Д. – Бакиева Р.Р., представителя Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска – Калищук А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1174/2026 по исковому заявлению Кудряковой Ирины Николаевны к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, Аптращетовой Луизе Даньяловне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным соглашения, землеустроительного дела, третье лицо: ООО «Атлант», ДНТ «Разведчик», установил:
В Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры обратилась истец Кудрякова И.Н. с требованиями к Администрации города Ханты-Мансийска, Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным соглашения, землеустроительного дела.
Требования мотивированы тем, что на основании государственного акта от 20.01.1993 № Кудряковой (Исанбаковой) И.Н. в соответствии с постановлением главы администрации города Ханты-Мансийска от 22.12.1992 № 204 для садоводства и огородничества в кооперативе «Разведчик» в собственность предоставлен участок № №, всего 0,09 гектаров.
При оформлении указанного земельного участка в собственность Кудрякова И.Н. обратилась в ООО «Югра-Гео-Комплекс» для производства межевания земельного участка и установлении его границ. При этом размер и границы участка были определены не на основании государственного акта от 20.01.1993 № № (900 кв.м.), а по фактическому его использованию - 841 кв.м.
На основании землеустроительного дела от 19.02.2008 № 2841 истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.10.2008 № № в собственность Кудряковой И.Н. оформлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 841 кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с приказом Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска от 10.08.2020 № 267 и Соглашения о перераспределении земель от 12.01.2022 № 2 произведено перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности Кудряковой И.Н. Площадь участка по адресу: <адрес> увеличена на 33 кв.м, и у Кудряковой И.Н. возникло право собственности на участок площадью 874 кв.м. (присвоен кадастровый номер №).
Право собственности истца Кудряковой И.Н. на земельный участок площадью 900 кв. м. подтверждено государственным актом от 20.01.1993 № №, что свидетельствует о том, что ей в установленном порядке предоставлен земельный участок большего размера, чем оформлено в собственность.
Вместе с тем, при осуществлении межевания земельного участка работниками ООО «Югра-Гео-Комплекс» необоснованно уменьшена его площадь и установлены границы по фактическому его использованию при бесспорном праве истца на земельный участок площадью 900 кв. м.
Таким образом, в настоящее время нарушены права истца на владение и пользование земельным участком площадью 900 кв. м., что послужило основанием для обращения в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 900 кв. м. и установлении границ земельного участка.
Также, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу Кудряковой И.Н. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В соответствии с Соглашением о перераспределении земель от 12.01.2022 № 2 кадастровая стоимость земельного участка, образованного путем перераспределения, составила 120 043,9 руб. Поскольку истец является собственником участка площадью 874 кв.м., фактически просит присоединить 26 кв.м., сумма государственной пошлины рассчитана от стоимости 26 кв.м (стоимость 26 кв.м. составляет 3571 руб.).
На основании изложенного, с учетом неоднократного уточнения исковых требований, истец просит суд: признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 900 кв. м. по адресу: г. Ханты-Мансийск, СОК «Разведчик», уч.156; установить границы земельного участка площадью 900 кв.м., по адресу: г<адрес> в следующих координатах:№; истребовать из чужого незаконного владения Аптращетовой Л.Д. принадлежащую Кудряковой И.Н. часть участка, согласно установленным координатам; признать недействительным соглашение о перераспределении №2 от 12.01.2022, заключенное между Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Ханты-Мансийска и Кудряковой И.Н.; признать недействительным землеустроительное дело №2841 ООО «Югра-Гео-Комплекс»; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Протокольным определением от 04.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Аптращетова Л.Д.
Протокольным определением от 10.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Атлант».
Протокольным определением от 17.03.2026 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ДНТ «Разведчик».
Протокольным определением от 04.05.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Югра-Гео-Комплекс».
В письменных возражениях представитель ответчика Администрации города Ханты-Мансийска просит иск оставить без удовлетворения. Обращает внимание, что размеры и границы земельного участка были определены при межевании работниками ООО «Югра-Гео-Комплекс» по фактическому его использованию (841 кв.м.). Права Кудряковой И.Н. Администрацией города Ханты-Мансийска не нарушались, обращение в суд не связано с какими-либо действиями/бездействиями Администрации города Ханты-Мансийска, нарушающими права заявителя. Какие-либо права со стороны Администрации города Ханты-Мансийска в отношении спорного имущества не заявляются.
В письменных возражениях представитель ответчика Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска просит иск оставить без удовлетворения. Полагает, что о нарушенном праве истцу было известно в 2008 году по результатам мероприятий по установлению границ земельного участка, в связи с чем просит применить срок исковой давности. Основания для его восстановления в материалах дела отсутствуют.
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик Аптращетова Л.Д. просит иск оставить без удовлетворения, применить срок исковой давности. Обращает внимание, что истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности 07.10.2008, следовательно, о нарушенном праве истцу известно более 18 лет. Вопреки доводам истца, имущество, которое истец требует возвратить из незаконного владения, фактически является собственностью ответчика, выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности Аптращетовой Л.Д. на земельный участок площадью 927 кв.м. Указывает, что между соседями смежных участков №№ и №№ образовалась не разграниченная земля площадью около 60 кв.м., поскольку Кудрякова И.Н. не воспользовалась своим правом и не зарегистрировала свои остаточные кв.м. Увеличение границ земельного участка №№ на 27 кв.м. является следствием исторически сложившегося землепользования, в связи с чем неразграниченная земля между сторонами составила 33 кв.м. Обращает внимание, что в данном случае перенос границы может повлиять на верность по отступу постройки жилого дома и бытовых сооружений.
В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика Управления Росреестра по ХМАО-Югре просит исковые требования оставить без удовлетворения, указывает, что управление Россреестра по ХМАО-Югре является ненадлежащим ответчиком. Обращает внимание, что площадь спорного земельного участка в размере 841 кв.м. (вместо 900 кв.м.) связана с добровольным отказом истца от части своего участка.
В судебное заседание истец Кудрякова И.Н., ответчики Администрация города Ханты-Мансийска, Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ООО «Югра-Гео-Комплекс», Аптращетова Л.Д., третьи лица ООО «Атлант», ДНТ «Разведчик» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
Определением Ханты-Мансийского районного суда от 27.05.2026 судом принят отказ Кудряковой И.Н. от исковых требований к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, в связи с чем, производство по гражданскому делу № 2-1174/2026 в части требований Кудряковой Ирины Николаевны к Управлению Росреестра по ХМАО-Югре, прекращено. В связи с завершением ликвидации ответчика ООО «Югра-Гео-Комплекс» 18.07.2019, производство по делу в части требований, предъявленных к ООО «Югра-Гео-Комплекс», прекращено.
В судебном заседании представитель истца Кудряковой И.Н. – Усманова А.А. настаивала на удовлетворении исковых требований. В случае пропуска срока исковой давности ходатайствовала о его восстановлении.
Представитель ответчика Аптращетовой Л.Д. – Бакиев Р.Р. против удовлетворения требований истца возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель Департамента градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска – Калищук А.М. против удовлетворения требований истца возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам, по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Частью 1.1 ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в том числе, координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 указанной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч. 6).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Таким образом, исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ и площади земельного участка и иск о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
Как установлено судом, на основании государственного акта от 20.01.1993 № Кудряковой (Исанбаковой) И.Н. в соответствии с постановлением главы администрации города Ханты-Мансийска от 22.12.1992 № 204 для садоводства и огородничества в кооперативе «Разведчик» в собственность предоставлен участок № №, всего 0,09 гектаров.
На основании землеустроительного дела от 19.02.2008 № 2841 Кудрякова И.Н. зарегистрировала право собственности на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 07.10.2008 № 72НЛ 065039, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, общей площадью 841 кв.м., по адресу: <адрес>.
В соответствии с приказом Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска от 10.08.2020 № 267 и Соглашения о перераспределении земель от 12.01.2022 № 2 произведено перераспределение земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности Кудряковой И.Н. Площадь участка по адресу: <адрес> увеличена на 33 кв.м, и у Кудряковой И.Н. возникло право собственности на участок площадью 874 кв.м. (присвоен кадастровый номер №).
Постановлением Главы администрации № 804 от 22.12.1992 Земляковой Н.К. был предоставлен земельный участок № №, площадью 900 кв.м.
13.06.2018 Землякова Н.К. зарегистрировала право собственности на земельный участок № №, площадью 900 кв.м., о чем свидетельствует реестровая запись № №.
29.05.2019 на основании договора купли-продажи земельный участок № № передан в собственность Аптращетовой Л.Д.
29.05.2019 в адрес ООО «Атлант» Управлением Россреестра по ХМАО-Югре представлены выписки каталога координат геодезических пунктов городской геодезической сети расположенных на территории города Ханты-Мансийска в МСК-86, выписки смежных земельных участков (в том числе на земельный участок № №), на основании которой составлен Межевой план земельного участка № № в новых координатах.
14.10.2019 были внесены уточнения в выписку ЕГРН по местоположению границы и площади земельного участка № №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, и межевой план от 14.10.2019, составленный ООО «Атлант», в котором указано на увеличение границ земельного участка № № на 27 кв.м., что является следствием исторически сложившихся землепользований. Аптращетова Л.Д. фактически осуществляет пользование и владение всем участком площадью 927 кв.м.
В соответствии со статьями 38, 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса РФ).
Местоположение границы земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.
Стороной ответчика Аптращетовой Л.Д., а также Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска заявлено ходатайство о применении последствия пропуска срока исковой давности. Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в иске.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела, следует, что свидетельство о государственной регистрации права выдано Кудряковой И.Н. 07.10.2008, с исковым заявлением Кудрякова И.Н. обратилась 02.04.2025, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. Основания для его восстановления в материалах дела отсутствуют.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ).
На основании изложенного, принимая во внимание, что границы земельного участка Кудряковой И.Н. были определены в 2008 году по фактическому использованию, границы спорного земельного участка согласованы правообладателями земельных участков №157 и №155, с учетом пропуска срока исковой давности и отсутствия оснований для его восстановления, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кудряковой И.Н. в полном объеме.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковое заявление Кудряковой Ирины Николаевны к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, Аптращетовой Луизе Даньяловне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным соглашения, землеустроительного дела, оставить без удовлетворения.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 26 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного Е.В. Нилова