ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Щербинина А.А., при секретаре Литвинчук С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1221/2026 по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к Хуснуллину Руслану Рафаиловичу о расторжении кредитного договора, взыскания задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Банк ВТБ (далее – ПАО Банк ВТБ, Банк, истец) обратилось в суд с иском к Хуснуллину Руслану Рафаиловичу (далее – Хуснуллин Р.Р., ответчик) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 17 декабря 2021 года № Хуснуллину Р.Р. Банк предоставил кредит в размере 2 744 000 руб. 00 коп. на срок 350 месяцев. Кредит зачислен на счет.
Согласно кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (строительный адрес) кадастровый №, в последствии объекты недвижимости присвоен адрес: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №.
Начиная с августа 2024 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им ответчиком производятся с нарушением условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ.
Задолженность ответчика по состоянию на 03 февраля 2026 года составляет 2 806 516 руб. 79 коп.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества, начальная продажная цена, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 4 190 000 руб.), с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению в размере 3 352 000 руб.
На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор №; взыскать с Хуснуллина Р.Р. в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по состоянию на 03 февраля 2026 года в размере 2 806 516 руб. 79 коп., в том числе 2 624 800 руб. 16 коп. остаток ссудной задолженности, 32 195 руб. 14 коп. задолженность по процентам, 129 514 руб. 34 коп. пени за просроченный долг, 20 007 руб. 15 коп. пени по просроченным процентам; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартира в размере 3 352 000 руб. 00 коп.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 065 руб. 00 коп.
Представитель истца Банк ВТБ (ПАО), ответчик Хуснуллин Р.Р., извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в соответствии со ст.167, ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
14 мая 2020 года между ПАО Банк ВТБ и Хуснуллиным Р.Р. заключен кредитный договор №. Сумма кредита 2 744 000 руб. (п.1).
Срок действия: договор действует до полного выполнения сторонами принятых на себя по договору обязательств, за исключением случая, предусмотренного п.3.3. Правил (п.2).
Срок возврата кредита: в дату истечения 350 месяцев с даты предоставления кредита (п.2.2.).
Процентная ставка в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки-порядок ее определения, ее значения на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой предусмотрен п.4. Количество платежей 350 (п.7.1.).
Периодичность (сроки) платежей: ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего, который подлежит внесению в соответствии с п.7.5.2.4. ИУ (п.7.2.).
Залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору (п.11.1).
Цель использования заемщиком кредита: на строительство и приобретение прав на предмета ипотеки (п.12.1).
Описание предмета ипотеки: объект недвижимости: квартира; кадастровый №; адрес (местонахождение): <адрес> (п.п.12.1.1., 12.1.1.1, 12.1.1.2, 12.1.1.3). В последствии объекту присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 80-81)
Цена предмета ипотеки 3 049 000 руб. 00 коп. (п.12.1.2.).
Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.1.). Размер неустойки за просрочку уплаты процентов 0,06 процентов от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13.2).
На спорное жилое помещение оформлена электронная закладная.
В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор является реальным и считается заключенным с момента передачи денег.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст.314 ГК РФ, заемщик обязан исполнять обязательства надлежащим образом, в сроки, указанные в договоре.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.422 ГК РФ).
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ).
Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей путем равномерного погашения основного долга по кредиту ежемесячно.
Однако взятые на себя обязательства заемщик не выполняет, допуская просрочки по уплате основного долга по кредитному договору и процентам за пользование кредитом.
Согласно представленному расчету задолженность ответчика по кредитному договору № по состоянию на 03 февраля 2026 года составляет 2 806 516 руб. 79 коп., в том числе 2 624 800 руб. 16 коп. остаток ссудной задолженности, 32 195 руб. 14 коп. задолженность по процентам, 129 514 руб. 34 коп. пени за просроченный долг, 20 007 руб. 15 коп. пени по просроченным процентам.
Сумма задолженности подтверждается выпиской по лицевому счету, откуда усматривается нарушение со стороны ответчика обязательств по возврату полученных денежных средств и уплате процентов за их пользование.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Требование о досрочном истребовании задолженности, расторжении кредитного договора направлено в адрес ответчика 14 октября 2025 года.
Учитывая вышеизложенное, требование ПАО Банк ВТБ о расторжении кредитного договора № подлежит удовлетворению.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил залог приобретаемой квартиры.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходит из того, что заемщик ненадлежащим образом не исполнял обязательства по кредитному договору, предусматривающему возвращение кредита по частям, неоднократно нарушал сроки внесения ежемесячного аннуитетного платежа, не уплачивал сумму основного долга и процентов за пользование кредитом, следовательно, банк имеет право требовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную условиями кредитного договора. Факт неоднократного нарушения ответчиком сроков уплаты ежемесячного платежа подтверждается материалами дела и не оспаривался стороной ответчика.
Таким образом, с Хуснуллина Р.Р. в пользу ПАО Банк ВТБ подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № по состоянию на 03 февраля 2026 года в размере 2 806 516 руб. 79 коп., в том числе 2 624 800 руб. 16 коп. остаток ссудной задолженности, 32 195 руб. 14 коп. задолженность по процентам, 129 514 руб. 34 коп. пени за просроченный долг, 20 007 руб. 15 коп. пени по просроченным процентам.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной.
Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчета №121-Ф/2026 об оценке квартиры, рыночная стоимость объекта 4 190 000 рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки 3 490 000 рублей.
С учетом указанного отчета, суд считает возможным определить начальную продажную цену реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3 352 000 руб. 00 коп., что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает судебные издержки пропорционально удовлетворённым требованиям.
С ответчика Хуснуллина Р.Р. в пользу истца ПАО Банк ВТБ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 065 рублей.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 14 мая 2020 года между публичным акционерным обществом Банк ВТБ и Хуснуллиным Русланом Рафаиловичем.
Взыскать в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН №) с Хуснуллина Руслана Рафаиловича (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 14 мая 2020 года в размере 2 806 516 руб. 79 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 065 руб. 00 коп.
Обратить взыскание на предмет залога квартиру, площадью 35,3 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 352 000 руб. 00 коп.
Разъяснить ответчику Хуснуллину Руслану Рафаиловичу, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 20 марта 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Щербинин