Дело № 2-473/2026
63RS0028-01-2026-000644-21
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Лангепас 22 сентября 2026 года
Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Майоровой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что 02.06.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, предметом которого является приобретение истцом в собственность у ответчика квартиры расположенной по адресу: <адрес>, п.г.т. Суходол, <адрес>, с кадастровым номером <номер>. Условиями предварительного договора предусмотрена передача части стоимости квартиры в размере 250 000 рублей в день подписания настоящего договора. Продавец гарантирует, что квартира не продана третьему лицу, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, третьи лица не предъявили на момент заключения настоящего договора каких-либо претензий об их предполагаемых правах на отчуждаемую квартиру. Продавец обязуется заключить с покупателем до 02.12.2025 основной договор купли-продажи квартиры.
Как указывает истец, да настоящего времени основной договор не заключен, в виду чего в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об урегулировании сложившейся ситуации и в течение 10 календарных дней причислении денежных средств в размере 500 000 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец считает, что уплаченная сумма в размере 250 000 рублей по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 02.06.2025, являются задатком и подлежат возврату в двойном размере, и начислению процентов.
Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 250 000 рублей в счет возврата задатка по предварительному договору купли-продажи от 02.06.2025; денежные средства в размере 250 000 рублей в счет возмещения задатка в двойном размере; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2025 по 18.05.2026 в размере 25 561 рублей 64 копеек; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 711 рублей; проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения в размере 500 000 рублей со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения обязательства.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений относительно заявленных требований не представила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд определил дело рассмотреть в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).
Пунктом 4 ст. 429 ГК РФ определено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).
Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
При этом согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Судом установлено следующее. 02.06.2025 между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 700 000 рублей. Часть стоимости квартиры в размере 250 000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания настоящего договора.
Согласно пп.2.1 п.2 предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком (далее – предварительный договор) продавец гарантирует покупателю, что квартира не продана третьему лицу, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, третьи лица не предъявили на момент заключения настоящего договора каких-либо претензий об их предполагаемых правах на отчуждаемую квартиру.
В силу п.п.2.5, 2.6 п. 2 предварительного договора продавец и покупатель обязуются до 02.12.2025 заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Таким образом, материалами дела подтверждается, заключение между ФИО1 и ФИО2 предварительного договора купли-продажи квартиры, содержащего обязанность заключения основного договора купли-продажи квартиры в срок до 02.12.2025, и получение продавцом суммы задатка в размере 250 000 рублей.
Как указывает в исковом заявлении истец, по настоящее время основной договор купли-продажи квартиры не заключен.
Из выписки о переходе прав на объект недвижимости следует, что 29.04.2026 на основании договора купли-продажи прекращено право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1, и зарегистрировано право собственности за ФИО4
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира с кадастровым номером <номер> расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4, государственная регистрация права собственности от 29.04.2026 09:34:40 <номер>.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 в нарушение условий предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком от 02.06.2025, продала вышеуказанную квартиру ФИО4
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
С учетом вышеуказанного, суд находит требования истца о взыскании двойной суммы задатка подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 получившей сумму задатка в размере 250 000 рублей, не исполнила условия предварительного договора.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется по день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов с момента фактического исполнения обязательства (ч. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в части, уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Ввиду того, что предварительным договором предусмотрена обязательная дата заключения основного договора купли-продажи квартиры 02.12.2025, датой начисления процентов является 03.12.2025.
Таким образом, суд находит требования истца о взыскании процентов подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик не заключила договор купли-продажи квартиры, в уставленный срок, предусмотренный предварительным договором, что повлекло прекращение обязательств, предусмотренных предварительным договором в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ.
Определяя размер процентов за период с 03.12.2025 по 18.05.2026, суд исходит из следующего расчета:
период дней дней в году ставка сумма
03.12.2025 – 21.12.2025
19
365
16,5
4 294,52
22.12.2025 – 15.02.2026
56
365
16
12 273,97
16.02.2026 – 22.03.2026
35
365
15,5
7 431,51
23.03.2026 – 26.04.2026
35
365
15
7 191,78
27.04.2026 – 18.05.2026
22
365
14,5
4 369,86
Итого 35 561,64
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 711 рублей, уплаченной истцом при подаче иска.
Руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задатка, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>), <дата> года рождения, в пользу ФИО2 (ИНН <номер>), <дата> года рождения, двойную сумму задатка в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2025 по 18.05.2026 в размере 35 561 рубля 64 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 711 рублей. А всего взыскать 551 272 (пятьсот пятьдесят одну тысячу двести семьдесят два) рубля 64 копееки.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>), <дата> года рождения, в пользу ФИО2 (ИНН <номер>), <дата> года рождения, проценты в соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму в размере 500 000 рублей со дня принятия судом решения 22.09.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2026.
Судья И.В. Майорова