УИД: 72RS0010-01-2026-001440-11
Р Е Ш Е Н И Е №2-1041/2026
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г. Ишим
Ишимский городской суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Хромова С.А., при секретаре Подушковой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашевич Маргариты Ивановны, Гвоздева Анатолия Ивановича к Администрации г. Ишима о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лукашевич М.И., Гвоздев А.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Ишима Тюменской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности. Заявление мотивировано тем, что Лукашевич М.И., Гвоздеву А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 134 кв.м., с адресным описанием: <адрес>, по ? доле у каждого. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Жилой дом состоит из двух жилых блоков, имеет отдельные вход и у истцов на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, истец Лукашевич М.И. пользуется блоком №, истец Гвоздев А.И. блоком №.
ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили соглашение о разделе принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка по <адрес> на два самостоятельных участка. По соглашению о разделе в собственность Лукашевич М.И. перешел земельный участок с кадастровым № по <адрес>, в собственность истца Гвоздева А.И. участок с кадастровым № по <адрес>. Право собственности каждого из истцов на земельные участки зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В период с ДД.ММ.ГГГГ каждый из истцов производил ремонт и реконструкцию той части жилого дома, которой они пользовались за свой счет. После проведения реконструкции истцы решили оформить все необходимые документы для чего обратились к специалистам для оформления документов. После раздела земельного участка специалистами было разъяснено, что осуществить раздел жилого дома, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности и оформить правоустанавливающие документы на блоки жилого дома невозможно, так как своевременно не было оформлено разрешение на реконструкцию, в связи с чем рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности.
В соответствии с заключением ООО «ЭЗГУ «Кадастр и оценка недвижимости» жилой дом является домом блокированной постройки, который состоит из двух жилых блоков и возможно ввести в схему панировочной организации земельного участка с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> и сохранить с целью эксплуатации здание жилое – блок жилого дома блокированной постройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках:
Количество этажей 1, размером по наружи 5,30 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 5,24 х 4,98+6,26 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м. (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А4»), жилой площадью 26,7 кв.м., полезной площадью 68,5 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 72 кв.м.
Также возможно ввести объекты вспомогательного назначения, а именно хозяйственное строение (гараж), размером 7,00 х 4,75 (литер Г), хозяйственное строение, размером 1,00 х1,00м (литер «у»).
Возможно ввести в схему панировочной организации земельного участка с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> и сохранить с целью эксплуатации здание жилое – блок жилого дома блокированной постройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках:
Количество этажей 1, размером по наружи 4,75 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 9,02 х 5,35+4,6 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м. (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки (пеноблоки), литер «А1»), жилой площадью 42,4 кв.м., полезной площадью 59,6 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 62 кв.м.
Реконструкция жилых блоков проведена без нарушения требований технических регламентов, отсутствуют нарушения требований к параметрам застройки, объект не несет угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние несущих строительных конструкций относится к категории работоспособных.
В связи с тем, что истцы осуществили реконструкцию объекта за свой счет, возведённый объект не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан за истцами может быть признано право собственности на жилой блок по <адрес> и <адрес> после проведенной реконструкции.
Просит признать за Лукашевич Маргаритой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках: Количество этажей 1, размером по наружи 5,30 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 5,24 х 4,98+6,26 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м.(стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А4»), жилой площадью 26,7 кв.м., полезной площадью 68,5 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 72 кв.м, с объектами вспомогательного назначения: хозяйственное строение (гараж), размером 7,00 х 4,75 (литер Г) и прекратить право общей долевой собственности Лукашевич Маргариты Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым № по <адрес>. Признать за Гвоздевым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках: Количество этажей 1, размером по наружи 4,75 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 9,02 х 5,35+4,6 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м.(стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки (пеноблоки), литер «А1»), жилой площадью 42,4 кв.м., полезной площадью 59,6 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 62 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности Гвоздева Анатолия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым № по <адрес>.
Лукашевич М.И., Гвоздев А.И. и их представитель адвокат Вострякова Т.Е. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Ишима Тюменской области в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не известил.
Суд, изучив письменные доказательства, считает необходимым удовлетворить требования Лукашевич М.И., Гвоздева А.И. по следующим основаниям:
Согласно выписке, из ЕГРН Лукашевич М.И., Гвоздеву А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 134 кв.м., с адресным описанием: <адрес>, по ? доле у каждого (л.д. 10-14).
Согласно выписке, из ЕГРН Лукашевич М.И. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № по <адрес> (л.д. 16-19)
Согласно выписке, из ЕГРН Гвоздеву А.И. принадлежит на праве собственности участок с кадастровым № по <адрес> (л.д. 15-17).
В соответствии с заключением ООО «ЭЗГУ «Кадастр и оценка недвижимости» жилой дом является домом блокированной постройки, который состоит из двух жилых блоков и возможно ввести в схему панировочной организации земельного участка с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> и сохранить с целью эксплуатации здание жилое – блок жилого дома блокированной постройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках:
Количество этажей 1, размером по наружи 5,30 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 5,24 х 4,98+6,26 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м. (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А4»), жилой площадью 26,7 кв.м., полезной площадью 68,5 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 72 кв.м.
Также возможно ввести объекты вспомогательного назначения, а именно хозяйственное строение (гараж), размером 7,00 х 4,75 (литер Г), хозяйственное строение, размером 1,00 х1,00м (литер «у»).
Возможно ввести в схему панировочной организации земельного участка с кадастровым № с адресным описанием: <адрес> и сохранить с целью эксплуатации здание жилое – блок жилого дома блокированной постройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках:
Количество этажей 1, размером по наружи 4,75 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 9,02 х 5,35+4,6 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м. (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки (пеноблоки), литер «А1»), жилой площадью 42,4 кв.м., полезной площадью 59,6 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 62 кв.м. (л.д. 26-124).
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, учитывая, что здание нежилое расположено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, реконструируемый объект соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возможно признать за истцами. право собственности на жилой дом.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно понятия указанного в ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Суд считает, что поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на земельном участке, разделенном по фактическому использованию, имеет выход на территорию общего пользования, то он является жилым домом блокированной застройки.
Таким образом, жилой дом, состоящий из двух изолированных помещений по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, следует признать за Лукашевич Маргаритой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках: Количество этажей 1, размером по наружи 5,30 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 5,24 х 4,98+6,26 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м.(стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А4»), жилой площадью 26,7 кв.м., полезной площадью 68,5 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 72 кв.м, с объектами вспомогательного назначения: хозяйственное строение (гараж), размером 7,00 х 4,75 (литер Г) и прекратить право общей долевой собственности Лукашевич Маргариты Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым № по <адрес>. Так же следует признать за Гвоздевым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках: Количество этажей 1, размером по наружи 4,75 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 9,02 х 5,35+4,6 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м.(стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки (пеноблоки), литер «А1»), жилой площадью 42,4 кв.м., полезной площадью 59,6 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 62 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности Гвоздева Анатолия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, с кадастровым № по <адрес>.
Руководствуясь ст. 218, 1112, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности Лукашевич Маргариты Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, СНИЛС №, Гвоздева Анатолия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. <адрес>, СНИЛС №, по 1/2 доле за каждым, на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым №.
Признать за Лукашевич Маргаритой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках: Количество этажей 1, размером по наружи 5,30 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 5,24 х 4,98+6,26 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м.(стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А4»), жилой площадью 26,7 кв.м., полезной площадью 68,5 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 72 кв.м, с объектами вспомогательного назначения: хозяйственное строение (гараж), размером 7,00 х 4,75 (литер Г).
Признать за Гвоздевым Анатолием Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилой блок жилого дома блокированной застройки с адресным описанием: <адрес> в следующих характеристиках: Количество этажей 1, размером по наружи 4,75 х 6,91 м. (стены шлакоблочные, литер «А2», год завершения строительства 1961), жилой пристрой, размером по наружи 9,02 х 5,35+4,6 м (стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки, литер «А3»), жилой пристрой, размером по наружи 4,75 х 4,60 +3,6 м.(стены шлакобетонные и мелкие бетонные блоки (пеноблоки), литер «А1»), жилой площадью 42,4 кв.м., полезной площадью 59,6 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 62 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 года.
Председательствующий Хромов С.А.
Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-1041/2026 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Копия верна:
Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.