РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕАЦИИ
10 марта 2026 года город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Шабловской Е.А., при секретаре Бикмуллиной А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютная территория» к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> целью обследования общедомового имущества, взыскания судебной неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Уютная территория» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования общедомового имущества. В обосновании иска Общество указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, далее МКД по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № № от ДД.ММ.ГГГГ.. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило заявление от собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> необходимости проверки вытяжной вентиляционной системы. ДД.ММ.ГГГГ истцом было проведено обследование вентиляции с подвального помещения, в ходе которого установлено, что центральный вентиляционный канал по кухне перекрыт кирпичом и цементным раствором, отсутствует тяга воздуха. ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен акт обследования МКД, а именно системы вентиляции. Необходимо провести обследование первого этажа в <адрес> на предмет наличия вентиляционного блока на кухне, т.к. со стороны подвального помещения в вентиляционном отверстии наблюдается кирпич и цементный раствор. Управляющая компания отправила по почте России уведомление собственнику <адрес> необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу к вентиляционному блоку. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о запланированном осмотре помещения ДД.ММ.ГГГГ в 14 часов 15 минут. Также в уведомлении содержалась просьба о сообщении иной даты осмотра при невозможности проведения осмотра в назначенное время. ДД.ММ.ГГГГ было направлено повторное уведомление, аналогичное ранее направленному уведомлению, с датой осмотра ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов утра, которое ответчиком также было оставлено без внимание. ДД.ММ.ГГГГ на основании устного обращения собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об отсутствия нормального функционирования вентиляционной системы МКД, был осуществлен комиссионный выход представителей истца в адрес ответчика. Доступ ответчик не предоставил, о чем был составлен Акт об отказе в предоставлении доступа к общедомовому имуществу МКД. ДД.ММ.ГГГГ представителями истца была проведена попытка прочистки вентиляционной системы перфоратором, с целью высвобождения пространства от кирпича и цементного раствора. Однако на момент прочистки было выявлено, что вентиляционный выход из подвального помещения, помимо залития кирпичом и цементным раствором, заставлен предположительно шкафом. Вентиляционные каналы относятся к общему имущества собственников в многоквартирном доме и Управляющая компания вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. По настоящее время ответчик доступ в жилое помещение не предоставил, в результате его бездействия истец не может провести полное обследование вентиляционной системы для точного понимания причин отсутствие работоспособности, а также выполнить свои обязательства по договору управления МКД, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, (л.д.6-9).
ДД.ММ.ГГГГ истцом требования были увеличены, просил в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей, за каждый день просрочки неисполнения вступившего в силу решения суда, (л.д.127-128).
В судебном заседании представители истца ООО «Уютная территория» действующие на основании доверенности, ФИО4, ФИО7 исковые требования поддержали, в том числе уточненные, привели доводы, изложенные в иске. В дополнении указали, что до момента рассмотрения дела доступ ответчик так и не предоставила к общедомовому имуществу. Сотрудники управляющей компании неоднократно приходили в квартиру ответчика, квартиру открывал мужчина, говорил, что хозяйки нет дома, в квартиру не пускал. Данную квартиру ответчик использует как адвокатский кабинет, согласно сайта Адвокатской палаты <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия и возражения, в которых просила в удовлетворении иска отказать. В возражении указала, что истцом не предоставлен документ, подтверждающий проведения обследования системы вентиляции из подвального помещения. Из направленных в её адрес истцом почтовых отправлений невозможно определить, что ей направлялось, Почтовое отправление она не получала. К ней представители Управляющей компании с просьбами предоставить доступ к общему имуществу не обращались, она не отказывала в таком доступе. Заявленная судебная неустойка истцом чрезмерно завышена, (л.д.147-151).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО1 в судебном заседании пояснила, что её <адрес> спорном <адрес> находится на 5 этаже пятиэтажного дома. В квартире в кухне не работает естественная вентиляция, в квартире очень влажно. Проветривание комнат в квартире с улицы не приносит результата. Все запахи со всех нижестоящих квартир идут в её квартиру. Она с осени 2025 года неоднократно обращалась в Управляющую компанию с просьбой решить вопрос с вентиляцией, но до настоящего времени вопрос не решен. Представители Управляющей компании не могут попасть в квартиру ответчика, чтобы проверить вентиляционный канал по стояку. Она была свидетелем как представители Управляющей компании приходили в квартиру ответчика, однако их в квартиру не пускал мужчина, который постоянно открывает дверь. Она предполагает, что это муж ответчика, поскольку часто их видит вместе, как они заходят и выходят из квартиры. Требования Управляющей компании поддерживает, поскольку у нее в квартире плесень разрастается еще больше.
Представитель Государственной жилищной инспекции <адрес>, привлечённый судом ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, позицию свою не выразил. Судом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителей истца, третьего лица, с учетом письменной позиции ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положению статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Собственником <адрес> является с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, (л.д.84-85,87-88).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 изменила фамилию на ФИО3 при регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи, (л.д.154-155).
Как следует из договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Уютная территория» является управляющей компанией многоквартирного <адрес>, (л.д.30-64).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управляющей компании ООО «Уютная территория» обратилась собственник <адрес> ФИО1 с жалобой на то, что у неё квартире не работает надлежащим образом вентиляционная (шахта) система. Она живет на 5 этаже и все запахи, спертый воздух и табачный дым, все идет в её квартиру. В квартире повышенная влажность, с потолка капают капли на кухне образовалась плесень. Все это в её семье доставляет неудобства и отражается на здоровье. Просит провести проверку шахты вытяжной вентиляционной системы, по результатам проверки составить акт, (л.д.10).
Согласно пункту 2.1 Договора управления ООО «Уютная территория» принимает на себя обязанности выполнять и организовывать выполнение работ и оказание услуг по содержанию (техническому обслуживанию) и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>, (л.д.31).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма), (часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно п.п «а» п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
Как следует из положений пункта 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
В соответствии с пунктом 15 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
Управляющая организация согласно подпункту «б» пункта 32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Потребитель обязан согласно подпункта «е» пункта 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 собственника <адрес> направлено уведомление ООО «Уютная территория», в котором уведомляют её о запланированном осмотре ДД.ММ.ГГГГ в 14-15, просят обеспечить доступ в квартиру для осмотра жилого помещения и инженерного оборудования. В случае невозможности проведения осмотра в указанный период времени просят согласовать иную дату, (л.д.11-13).
Данное уведомление отправлено заказным письмом согласно почтовому штемпелю от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.14).
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № - ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было возвращено за истечением срока его хранения, (л.д.15-16).
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Управляющей компании ООО «Уютная территория» был составлен акт обследования жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно указанному акту сотрудники управляющей компании обследовании системы вентиляции по указанному адресу, по заявлению собственника <адрес> на не удовлетворенную работу вентиляции. При обследовании системы вентиляции с подвального помещения, было выявлено, что центральный вентиляционный канал по туалеты находится в рабочем состоянии, т.к. имеется тяга воздуха, следов засора в каналах не обнаружено. Центральный вентиляционный канал на кухне перекрыт кирпичом и цементным раствором, отсутствует тяга воздуха. При обследовании <адрес> выявлено, что квартира однокомнатная, расположена на 5 этаже, 5-ти этажного дома, прямо. На момент обследования было установлено, в вентиляционное отверстие вставлена гофра от электрической вытяжки, жалюзийная решетка, для удаления отработанного воздуха из помещения была заклеена скотчем. При снятии скотча, тяга воздуха в вентиляционном канале появилась при открытом окне. Данное отверстие предназначено для удаления отработанного воздуха в вентиляционную шахту. Стены оклеены обоями улучшенного качества, по верхним углам на поверхности обоев наблюдаются темные пятна. Поверхность вентиляционной шахты отделана декоративной штукатуркой, в нижние части наблюдаются темные пятна. В жилом <адрес>, по проекту – приточно-вытяжная система вентиляции с естественным побуждением, т.к. приток воздуха, предусмотрен через окно. Для снижения влажности и циркуляции воздуха в квартире, для удаления отработанного воздуха из помещения ООО «УютТерра» установит приточный вентиляционный клапан щелевого типа в пластиковое окно. Управляющей компании необходимо произвести обследование первого этажа в <адрес>, на предмет наличие вентиляционного блока на кухне, т.к. со стороны подвального помещения в вентиляционном отверстии наблюдаются кирпич и цементный раствор. Управляющая компания отправила по почте России уведомление собственнику <адрес> необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу к вентиляционному блоку, (л.д.22-25).
ДД.ММ.ГГГГ сотрудники Управляющей компании ООО «Уютная территория» составили Акт об отказе собственника квартиры предоставить допуск к общедомовому имуществу многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, для осмотра вентиляционного блока в кухне. Данный акт также подписала собственник <адрес>, (л.д.26).
В судебном заседании ФИО1 подтвердила, что была очевидцем отказа, открывшего дверь <адрес> мужчины, допустить сотрудников Управляющей компании для осмотра квартиры. Мужчина не представился, сказал, что собственника нет в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 собственника <адрес> направлено уведомление ООО «Уютная территория», в котором уведомляют её о запланированном осмотре ДД.ММ.ГГГГ в 10-00, просят обеспечить доступ в квартиру для осмотра жилого помещения и инженерного оборудования. В случае невозможности проведения осмотра в указанный период времени просят согласовать иную дату, (л.д.17-18).
Данное уведомление отправлено заказным письмом с описью вложения, проверенное Почтой России, согласно почтовому штемпелю от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.19-20).
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № - ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было возвращено за истечением срока его хранения, (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ вновь был составлен Акт сотрудниками управляющей компании «Уютная территория», согласно которого отражено, в этот день сотрудниками управляющей компании с подвального помещения была произведена прочистка вентиляционного отверстия по кухне при помощи перфоратора. На момент прочистки отверстия было выявлено, что в <адрес> отсутствует вентиляционный блок на кухне (по проекту), так как наблюдалась нижняя часть мебели (шкаф), о чем отражено в Акте, и зафиксировано на фото, (л.д.27-29).
На момент рассмотрения дела доступ в <адрес> ответчиком так и не предоставлен, несмотря на вручении копии искового заявления судом, что расценивает суд как злоупотреблением правом со стороны ответчика.
Поскольку на законные требования Управляющей компании о допуске к общему имуществу – вентиляционной шахте собственник не реагирует, то суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и возложении обязанности на неё обеспечить доступ в жилое помещение <адрес>.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доводы ответчика о том, что уведомления ей должны направляться не менее чем за 14 дней до осмотра, не состоятельны, поскольку пункт 85 Правил, установленных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, относится к приборам учета, а не к осмотру общедомового имущества.
Согласно части 1 статьи 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Как установлено судом с октября 2025 года до настоящего времени Управляющая компания не имеет возможности устранить дефекты вентиляции, поскольку не может получить доступ к общему имуществу вентиляционной шахты на 1 этаже в квартире ответчика, что осложняет санитарно-эпидемиологическую обстановку собственника <адрес> ФИО1, в связи с чем в данной части решение подлежит немедленному исполнению.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования истца о присуждении судебной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судебная неустойка в отличие по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика принцип справедливости и разумности, суд полагает, что размер неустойки в размере 500 рублей за каждый день не исполнения решения суда и по день его фактического исполнения будет отвечать принципу справедливости и соразмерности.
Оснований для снижения неустойки в другом размере не имеется, поскольку как уже было выше указано в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
С ответчика подлежат взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.4) поскольку требования истца были удовлетворены судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютная территория» к ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> целью обследования общедомового имущества, взыскания судебной неустойки и судебных расходов удовлетворить частично.
Возложить обязанности на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) обеспечить доступ представителей Общества с ограниченной ответственностью «Уютная территория» в жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> целью обследования общедомового имущества.
Решение суда в данной части обратить к немедленному исполнению.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютная территория» (ОРГН №) судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, с даты, следующей за датой вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютная территория» (ОРГН №) судебные расходы в размере 20 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий ...
...
...