РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 марта 2026 года <адрес>
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Шабловской Е.А., при участии помощника прокурора г. Ноябрьска Жезловой А.В., при секретаре Бикмуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО4, ... ФИО3, о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> комната 34 без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО, департамент) обратился в суд с иском к ФИО4, ... ФИО3, о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскании неустойки и судебных расходов. В обосновании исковых требований Департамент указал, что <адрес> находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 составом семьи три человека, включая детей ФИО3 (дочь), ФИО2 (сын), во временное пользование на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил своё действие с учетом положений ст. 193 ГК РФ, пунктов 2.2, 5.1 договора. При прекращении договора ответчики обязаны освободить жилое помещение, сдать его в исправном состоянии по акту приема-передачи, и погасить задолженность за пользование спорным жилым помещением. В случае несвоевременного возврата спорного жилого помещения ФИО3 обязана согласно п.6.4 договора уплатить департаменту неустойку (штраф) в размере 10000 рублей. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (2183) дом, в составе которого находится спорное жилое помещение признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем заключение договора на новый срок невозможно. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент уведомил ответчика ФИО3 о необходимости выселения из жилого помещения, которое осталось без удовлетворения, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском. Истец просит выселить ответчиков из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната 34 без предоставления другого жилого помещения, с возложением на ФИО3 обязанности по передаче жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ответчика неустойку (штраф) в сумме 10 000 рублей, в соответствии с п.6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день его фактического исполнения, судебные расходы в размере 284,12 руб..
Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивали.
Ответчик ФИО3, действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании указала, что по настоящее время проживает в <адрес>, поскольку не имеет другого жилого помещения с несовершеннолетней дочерью. В настоящее время они с ребенком состоят на учетах под наблюдение у врачей в <адрес>, в связи с чем нуждаются в жилом помещении и регистрации в <адрес>. До настоящего времени она не знала, кому принадлежит комната, в указанном доме, т.к. вселяли ее представители Департамента имущественных отношений, а затем вопросом её проживания в этой комнате занимался ФИО1. Она полагала, что именно ФИО1 является собственником комнаты и с его разрешения думала, законно продолжает проживать после истечения срока действия договора в этой комнате. При принятии решения просила учесть её сложное материальное положение, она не может трудоустроиться длительное время, поскольку маленькая дочь часто болеет, воспитывает и содержит дочь одна. Других жилых помещений для проживания не имеет.
С учетом позиции представителя истца, выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального образования администрации <адрес>. Вид использование – коммерческий найм, (л.д.14).
На основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение включено в состав фонда коммерческого использования (л.д.18).
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 ГК РФ).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи 3 человека, включая ... сына ФИО2 (л.д.20-27).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи 3 человека, включая ... сына ФИО2, дочь ФИО3 (л.д.28-30, 31-34).
Заключённый договор найма жилого помещения с ФИО3, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пунктов 2 и 3 договора.
Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО3 во временное владение и пользования для проживания (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 5 договора он прекращает свое действие по истечении срока действия договора. Договор, может быть, расторгнут в любое время на основании письменного соглашения сторон в любое время. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор, может быть, расторгнут по требованию наймодателя или по требованию нанимателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При прекращении договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживании состоянии не позднее дня, следующего за днем прекращения договора, (пункт 5.5. Договора).
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (2183) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.37).
Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р-1576 жилые помещения многоквартирного <адрес> включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес>. Собственникам постановлено самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома (л.д.36).
Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 108 кв.м., входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, изъят для муниципальных нужд (л.д.38).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ответчика требование, в котором в целях предупреждения аварийной ситуации и недопустимости причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в указанном доме, ответчику необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию и освободить <адрес>, сдать ключи от данной комнаты в УК ООО «Эталон», в противном случае, Департамент вынужден будет обратиться в Ноябрьский городской суд с иском о признании утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, которое согласно отчету об отслеживании с почтовым идентификатором № было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).
В силу положений договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи с окончанием срока договора наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии не позднее дня, следующего за днем прекращения договора (пункт 5.5).
Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10000 рублей. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке.
Судом установлено, что срок действия договора коммерческого найма истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик ФИО3 и её ... дочь ФИО3 в спорном жилом помещении периодически проживают, хранят там свои вещи, что следует из доводов самого ответчика и рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по <адрес> ФИО9.
Согласно акту проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО3 проживают по адресу: <адрес> (л.д.40).
Согласно выписке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит в списке граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, составом семьи два человека включая: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дочь). Номер в очереди № (л.д.50).
Поскольку судом установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении при отсутствии каких-либо прав, требования о выселении подлежат удовлетворению, с передачей жилого помещения по акту-приема передачи Департаменту имущественных отношений.
Истцом заявлена к взысканию с ответчика неустойка (штраф) в размере 10000 рублей за несвоевременный возврат департаменту жилого помещения, <адрес>.
Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом, (пункт 70 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)).
С учетом материального и семейного положения ответчика, а также того, что требования Департамента удовлетворены о выселении ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд полагает возможным снизить размер договорной неустойки до 2 000 рублей, что будет соразмерно последствиям неисполнения условий договора найма.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку требования истца заявлено о выселении из жилого помещения, то суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования департамента о присуждении судебной неустойки.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, исполнение которых возложено на должника, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда.
На основании изложенного право ответчиков в связи с выселением, подлежит прекращению на жилое помещение.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии предупреждения (требования) об устранении нарушений, копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 284,12 руб.. С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, погашения задолженности, копия искового заявления. Факт несения расходов по его отправке в размере 284,12 руб. подтверждается списком почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105 руб. и 86,40 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 92,72 руб..
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере 284,12 руб. подлежат возмещению истцу ответчиком.
Доводы ответчика о нахождении её и дочери на учетах в медицинских учреждениях <адрес> не относится к существу спора и не влияет на прекращения жилищных правоотношений по спорному жилому помещению.
При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
С ответчика ФИО3 подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.
Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передать освобожденное жилое помещение Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) неустойку (штраф) в размере 2 000 рублей за несвоевременный возврат Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> жилого помещения – <адрес>
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу и по день его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 284 рубля 12 копеек.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий ...
...
...