ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"1" апреля 2026 г. город Ноябрьск
Резолютивная часть объявлена 1 апреля 2026 г.
Полный текст изготовлен 15 апреля 2026 г.
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайка С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2026 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Колодкину В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности его передачи, о взыскании неустойки, судебной неустойки, судебных расходов, установил:
департамент имущественных отношений администрации <адрес> (далее – департамент) обратился в суд с иском к Колодкину В.В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности его передачи, о взыскании неустойки, судебной неустойки, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
Спорное жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и Колодкиным В.В. заключен договор найма данного жилого помещения № сроком на ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ) на состав семьи один человек. Срок договора найма истек, однако ответчик до настоящего времени проживает и зарегистрирован в указанном жилом помещении, имеет значительную задолженность по жилищно-коммунальным услугам, злостно нарушает права и законные интересы соседей, санитарно-эпидемиологическое законодательство. Уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения и передачи его департаменту, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения. Просит выселить Колодкина В.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением на него обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, взыскать с Колодкина В.В. неустойку за несвоевременный возврат жилого помещения в размере 10 000 рублей, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения и судебные расходы в размере 92 рубля 72 копейки.
В судебном заседании представитель истца, ответчик, прокурор участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, ответчик в телефонограмме выразил несогласие с иском, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом указанных обстоятельств, отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.
Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>далее по тексту – комната №), является собственностью городского округа <адрес> на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №).
Приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № названное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования (т. № л.д. №).
На основании заявления Колодкина В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал департаментом (наймодатель), и Колодкиным В.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю во временное владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение – комната №. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение передано ответчику по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. Колодкину В.В. были разъяснены условия предоставления жилого помещения по срочному, возмездному договору найма из жилищного фонда коммерческого использования, о чем им дана расписка от ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).
В последующем на основании заявлений Колодкина В.В. между сторонами заключались договоры краткосрочного найма указанного жилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ № (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ № (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ № (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (т. № л.д. №).
Разделом № договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что наниматель обязан: при осуществлении права временного пользования жилым помещение соблюдать действующие федеральные, региональные и местные правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей (пункт №); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в пункте № настоящего договора, поддерживать его в исправном состоянии (пункт №); своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором плату за наем жилого помещения (пункт №); при прекращении договора освободить жилое помещение в сроки, установленные договором, и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригоном для проживания состоянии, полностью погасить задолженность за наем жилого помещения (пункт №).
В соответствии с пунктами № указанного договора найма договор прекращается по истечении срока. При прекращении договора в связи с истечением срока его действия наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
ДД.ММ.ГГГГ Колодкиным В.В. вновь было подано заявление о заключении с ним договора найма жилого помещения на состав семьи один человек на новый срок, в заключении которого ему было отказано в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за наем и коммунальные услуги и наличием задолженности, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление (т. № л.д. №).
В пункте № постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении административного регламента предоставления Администрацией <адрес> муниципальной услуги "Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" предусмотрено, что основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги для варианта предоставления муниципальной услуги "Предоставление гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" являются: нарушение условий договора коммерческого найма (при заключении договора коммерческого найма на новый срок) (подпункт №); наличие задолженности по внесению платы за наем жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги (при заключении договора коммерческого найма на новый срок) (подпункт №).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Департаментом письмом от ДД.ММ.ГГГГ Колодкин В.В. уведомлен о необходимости освобождения спорной комнаты, снятия с регистрационного учета, погашения имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма и нарушений правил пользования жилым помещением, прав и законных интересов соседей, содержанием комнаты в антисанитарном состоянии (т. № л.д. №).Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным и проживает в спорном жилом помещении, что следует из акта проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из <адрес> поквартирной карточки и ответчиком не оспаривается (т. № л.д. №).
Принимая во внимание, что срок, на который ответчику было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма, истек, в заключении договора на новый срок ответчику отказано в связи с нарушением им условий договора коммерческого найма и наличием задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, отсутствие предусмотренной действующим законодательством обязанности у органа местного самоуправления предоставления ответчику жилого помещения взамен спорной комнаты, в добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета по указанному адресу не снимается, суд приходит к выводу о правомерности требования департамента о выселении ответчика из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения с возложением на последнего обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департамента имущественных отношений по акту приема-передачи.
Пунктом № договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10 000 рублей. Неустойка, указанная в данном пункте, уплачивается добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке.
Между тем, судом установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, которое после прекращения договора найма не освобождено и наймодателю не передано, добровольно департаменту неустойку не выплатил.
Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по своевременному возврату наймодателю спорного жилого помещения, требование департамента о взыскании с него неустойки, предусмотренной пунктом 6.4 договора найма, также является законным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения и передачи его департаменту по акту приема-передачи в заявленном размере – 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения. Начисление судебной неустойки следует производить со дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи, с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления с приложенными к нему материалами при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 91 рубля 72 копейки. Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №). Указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиком в заявленном размере.
При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Доказательств тому, что ответчик Колодкин В.В. является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, в материалы дела не представлено, следовательно, с него подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа <адрес> в размере 20 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199. 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить полностью.
Выселить Колодкина В.В. (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением на него обязанности передачи жилого помещения департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) по акту приема-передачи.
Взыскать с Колодкина В.В. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) в случае неисполнения решения суда в части выселения и передачи жилого помещения по акту судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения.
Взыскать с Колодкина В.В. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) неустойку за несвоевременный возврат жилого помещения в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Взыскать с Колодкина В.В. (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 92 (девяносто два) рубля 72 копейки.
Взыскать с Колодкина В.В. (паспорт №) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционных жалоб через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: ...
Подлинник заочного решения суда находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-776/2026.