РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 марта 2026 года <адрес> ЯНАО
Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю., секретаря судебного заседания ФИО7, с участием: помощника прокурора <адрес> ФИО8, истца ФИО3, ответчиков - ФИО4, ФИО2, представителя ответчика- адвоката ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебной неустойки, установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, выселении из жилого помещения, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в размере ... за каждый день просрочки.
В обоснование иска указано, что ФИО3 и ее несовершеннолетний сын ...., являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Ответчик ФИО4 был вселен в жилое помещение и зарегистрирован в нем в качестве сожителя истца, его дочь вселялась и была зарегистрирована в квартире по просьбе ответчика. С .... ответчики членами семьи собственников квартиры не являются, фактические семейные отношения прекращены, общее хозяйство не ведется. Несовершеннолетняя дочь ответчика выехала из жилого помещения и проживает у бабушки, ответчик ФИО4 проживает в квартире до настоящего времени, освободить жилое помещение отказывается.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования по тем же основаниям. Пояснила, что квартира была приобретена в .... за счет денежных средств от продажи ранее принадлежавшей ей и сыну квартиры, а также части денежных средств переданных ответчиком ФИО4 ей в дар. ФИО4 проживал в квартире в качестве сожителя, поскольку они поддерживали семейные отношения, хотели создать семью. В ... у них родился совместный ребенок. ФИО2 была вселена в квартиру вместе с отцом. С .... фактические семейные отношения с ответчиками прекращены, членами одной семьи они не являются, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения. В устном порядке до обращения в суд истец неоднократно предлагала ответчику освободить квартиру, однако ФИО4 отказывается выполнить требования собственников. ФИО2 выехала из квартиры, но с регистрационного учета не снялась. При покупке квартиры ответчик не претендовал на долю в праве собственности, не желал быть собственником жилого помещения, какого–либо соглашения о выделе ФИО4 доли в квартире между ними не заключалось. Просила не сохранять право проживания ответчиков в квартире, поскольку это нарушает права собственников, создает некомфортные условия проживания для истца и несовершеннолетних детей.
Третье лицо на стороне истца ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен.
В судебном заседании .... несовершеннолетний ФИО5 поддержал исковое заявление. Пояснил, что в квартире до настоящего времени проживает ФИО4, с которым сложились конфликтные отношения. ФИО2 выехала из квартиры в ...., когда прекратились фактические семейные отношения с ФИО12. ФИО3 предлагала ответчику в устном порядке освободить квартиру, однако тот отказывается. Он не желает, чтобы в его квартире проживали ответчики, поскольку не являются членами их семьи.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что с .... он состоял в близких отношениях с истцом. С .... они стали сожительствовать и вселились в спорную квартиру, хотели создать семью. В .... у них родился совместный ребенок. Вместе с ним в квартиру вселилась и его дочь ФИО2 Для приобретения квартиры он передал истцу ..., полученных им от продажи квартиры родителей. Квартиру приобретали для совместного проживания. Он не претендовал на выдел ему доли в праве собственности на квартиру при оформлении сделки, не хотел оформлять на себя право собственности, поскольку являлся участником жилищной программы. В ... семейные отношения с истцом были прекращены, начались конфликты. Его дочь ФИО2 в .... выехала из квартиры и проживает до настоящего времени у бабушки. Он остается проживать в квартире, поскольку ответчик не возвратила ему денежные средства, полученные от него для покупки жилого помещения.
Представитель ответчика - адвокат ФИО9 в судебном заседании поддержала позицию ответчика. Пояснила, что до настоящего времени ответчик ФИО4 проживает в квартире на правах бывшего члена семьи собственника жилого помещения. ФИО2, являясь бывшим членом семьи собственника жилого помещения, в квартире временно не проживает. Ее выезд из жилого помещения был вынужденным из-за конфликтных отношений с истцом, другого жилья у ответчиков нет. (л...)
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что в .... истец, ее сын ФИО5, она и ее отец ФИО4 вселились в спорную квартиру для совместного проживания. В ... отношения в семье испортились, стали возникать разногласия, ссоры, семейные отношения прекратились. Она слышала, как ФИО3 требовала от отца освободить квартиру. Между ней и истцом возникли недопонимания и в .... она выехала из квартиры к бабушке, где проживает до настоящего времени.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора <адрес> ФИО8 об отсутствии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО13 (ранее .... и ФИО4 поддерживали близкие отношения. В .... они приняли решение проживать совместно (сожительствовать).
.... ФИО3, действуя также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, прибрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН .... - за истцом на ... доли, за ФИО5 на ... доли (л.д....
Указанное жилое помещение приобретено ФИО3 за счет средств полученных от продажи принадлежавшей ей и сыну квартиры, расположенной в <адрес> денежных средств, которые ей передал ФИО4(л.д.61,76)
В ... истец ФИО3, ее несовершеннолетний сын ФИО5, ответчик ФИО4, его несовершеннолетняя дочь ФИО2 вселились в квартиру (далее также – спорное жилое помещение/квартира).
Из пояснений сторон и третьего лица следует, что ответчики ФИО4 и ФИО2 были вселены в качестве членов семьи собственников жилого помещения. .... у ФИО3 и ФИО4 родился совместный ребенок, что было подтверждено сторонами в судебном заседании ...
Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес>, ФИО4 и ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении с ...
С .... семейные отношения ФИО3, ФИО5 с ответчиками ФИО12 прекращены, отношения между сторонами носят конфликтный характер.
Ответчик ФИО2 выехала из жилого помещения, с регистрационного учета не снялась до настоящего времени. Ответчик ФИО4 проживает в квартире и сохраняет регистрацию по месту жительства.
Указанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании материалом проверки <адрес> с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении истца (л.д....), показаниями свидетеля ФИО11
Так свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что когда ее сын ФИО4 захотел создать семью с ФИО3 она и супруг продали принадлежавшую им квартиру, и дали сыну деньги в долг для покупки спорной квартиры. Расписку при этом не составляли. Квартира была приобретена на имя истцов, сын не хотел выделять свою долю в квартире и оформлять право собственности, поскольку участвовал в жилищной программе по переселению из районов Крайнего севера. После покупки квартиры все проживали одной семьей. .... семейные отношения с ФИО13 прекратились, внучка ... переехала жить к ней. Она обращалась с заявлением в полицию в отношении ФИО10, поскольку та не возвращает деньги, переданные ей для покупки квартиры. Сын до настоящего времени проживает в квартире с истцом, хотя никаких отношений между ними нет, членами семьи они не являются.
В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (абзац четвертый пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации при прекращении у гражданина права пользования жилым помещением по любым основаниям, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что с .... ФИО3, ФИО5 и ответчики ФИО12 не ведут совместного хозяйства, взаимное уважение и забота между ними отсутствует, общие интересы семью не объединяют. Между сторонами сложились конфликтные отношения.
Истец ФИО3 и третье лицо ФИО5 не считают членами своей семьи ФИО4 и ФИО2 Какого-либо письменного соглашения о сохранении жилищных прав и проживании ответчиков в квартире, стороны не заключали.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об утрате ФИО12 права пользования спорной квартирой, в связи с прекращением семейных отношений с собственниками жилого помещения.
Из пояснений истца, третьего лица ФИО5, ответчика ФИО2 следует, что ФИО3 до обращения в суд предъявляла к ФИО4 требования об освобождении квартиры. .... истец направила в адрес ответчика исковое заявление о выселении и прекращении права пользования жилым помещением (л.д....). Указанные действия истца расцениваются как требование о выселении и соответствуют ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, поскольку ответчики не освободили жилое помещение по требованию истца, то имеются основания для прекращения их жилищных прав и выселения в судебном порядке.
При этом не имеет значения для рассмотрения настоящего спора причина выезда ответчика ФИО2 из жилого помещения и причины, по которым ответчик не освобождает квартиру, поскольку самостоятельным правом пользования жилым помещением они обладают. Ответчики сохраняют регистрацию и проживают в спорной квартире вопреки воле собственников имущества, чем нарушают права ФИО3 и ее сына ( п.1 ст.288 ГК РФ).
Поскольку установлено, что отношения между сторонами носят конфликтный характер, семейные отношения между ними прекращены, истец с несовершеннолетними детьми не имеет возможности полноценно пользоваться жилым помещением на протяжении длительного времени (с 2024г.) и ограничена в пользовании квартирой в связи с проживанием ответчика, а ответчик ФИО4 трудоустроен, имеет родственников в <адрес>, имеет возможность обеспечить себя иным жильем, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой на какой-либо срок.
Доводы ответчика о том, что он имеет право на жилое помещение, так как передавал денежные средства истцу для его покупки, несостоятельны.
Поскольку стороны в зарегистрированном браке не состояли, то спорная квартира не может являться общим имуществом, и к нему не применим правовой режим, урегулированный ст. ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации.
При приобретении спорной квартиры ФИО3 и ФИО4 не достигли соглашения об оформлении ее в общую (совместную либо долевую) собственность. Доказательств наличия соглашения, предусматривающего обязанность ФИО3 передать объект недвижимости (или долю в праве собственности на него) истцу в будущем, ФИО4 также не представлено.
Таким образом,судом установлено, что письменное соглашение о создании общей собственности, содержащее условие о размере и составе вкладов, сроках и порядке их внесения, размере долей, оформленное в письменной форме в соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 158 - 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны не заключали.
По вышеуказанным причинам передача ответчиком части денежных средств истцу на приобретение жилого помещения само по себе не может быть расценено как создание общей собственности.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как следует из пояснений ответчика ФИО4 и его искового заявления о взыскании неосновательного обогащения, ответчик не претендует на спорную квартиру, а требует лишь возврата денежных средств.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее–Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу пункта 32 указанных Правил при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом "е" пункта 31, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Таким образом, исходя из взаимосвязи приведенных выше норм, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства является любое вступившее в законную силу судебное постановление, которым констатировано отсутствие у них права на соответствующее жилое помещение.
Дополнительного судебного решения в этой части не требуется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Поскольку требования истца о выселении связаны с устранением нарушения права собственности, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Учитывая характер требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчика, период неисполнения ответчиком требований истца по освобождению жилого помещения, принимая во внимание нахождение у ответчика на иждивении несовершеннолетнего ребенка, суд считает, что неустойка в размере ... за каждый день неисполнения решения суда отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям неисполнения судебного акта.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, решил:
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... №, выдан ...... <адрес>, код подразделения ...), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт ... №, выдан .... ...) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало–Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Выселить ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., выдан .... УВД <адрес>, код подразделения ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало–Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения ...) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ... №, выдан ...., код подразделения ...) судебную неустойку в размере ... за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения.
Решение суда является основанием для снятия ОВМ ОМВД России по городу Ноябрьску ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу : Ямало–Ненецкий автономный округ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.
Решение принято в окончательной форме 18.03.2026г.
Судья ( подпись)
Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле №.