РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующий судья Заремба И.Н., при секретаре Бикмухаметовой Г.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Югорское отделение № 5940 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, установил:
публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Югорское отделение № 5940 обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит:
- расторгнуть кредитный договор № от 06.07.2021, взыскать с ответчиков солидарно: задолженность по кредитному договору № от 06.07.2021 за период с 07.10.2024 по 16.04.2025 (включительно) в размере 4 888 937,71 руб., в том числе: просроченные проценты-231 040,95 руб.; просроченный основной долг-4 180 376,42 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 466 477,87 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 226,41 руб. - неустойка за просроченные проценты — 9 816,06 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 223,00 руб. Всего взыскать: 4 967 160 рублей 71 копейка;
-обратить взыскание на предмет залога: Квартира; Адрес: Россия, (адрес); общая площадь: 58 кв. м., кадастровый номер: №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 596 000,00 руб.;
- взыскать проценты по ставке 9,1% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от 06.07.2021, в размере 4 300 000,00 рублей, начиная с 17.04.2025 до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, а при отказе в расторжении данного договора по день фактического возврата кредита.
Требования мотивированы тем, что Банк на основании кредитного Договора № от 06.07.2021 выдало кредит ответчикам в сумме 4 300 000,00 руб. на срок 345 мес. под 9.1% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: (адрес); общая площадь: 58кв. м., кадастровый номер: №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. В настоящее время за ответчиками в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Банк направил в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы кредита, и о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти % от рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 495 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 596 000,00 руб. По мнению истца, имеются основания для расторжения Кредитного договора в силу существенного нарушения договора заемщиком, при этом досудебный порядок, предусмотренный при расторжении договора, Банком был соблюден.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Суд с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).
Статьей 309 этого же Кодекса предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (статья 809 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу требований статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Статьей 323 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1).
Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 2).
В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1)сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Судом установлено, что 06.07.2021 Банк, заключив с ответчиками кредитный Договор № от 06.07.2021 выдал кредит в сумме 4 300 000,00 руб. на срок 345 мес. под 9.1% годовых, на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: (адрес); общая площадь: 58кв.м., кадастровый номер: №.
Кредит обеспечен ипотекой в силу закона на указанное жилое помещение.
Ответчиками нарушены сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Согласно расчёта задолженности, последнее погашение по кредиту ответчиками произведено 04.10.2024, то есть с существенным нарушением условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с п.13 Кредитного договора:1)за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3.Общих условий кредитования) в размере 5,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения Договора) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
13.03.2025 Банком в адрес ответчиков направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками выполнено не было.
Задолженность ответчиков за период с 07.10.2024 по 16.04.2025 составляет 4 888 937,71 рублей.
Расчеты истца в части задолженности по кредиту и процентам, судом проверены, соответствуют условиям кредитного договора и подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности материалы дела не содержат.
Учитывая, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов ФИО1., ФИО2 не исполняются, доказательств уплаты долга или его части суду не представлено, то требования Банка о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчиков задолженности подлежат удовлетворению в заявленном объеме.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Ответчики каких-либо доказательств, возражений, свой расчет долга суду не предоставили.
Кроме того, с ответчиков также подлежат взысканию проценты по ставке 9,1% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от 06.07.2021, в размере 4 300 000,00 рублей, начиная с 17.04.2025 до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
В силу статьи 349 Гражданского кодекса РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлено заключение о стоимости имущества № от 26.12.2023 общества с ограниченной ответственностью «Мобильный оценщик», согласно которого рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 495 000 рубля.
В соответствии с п.1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества истец просит установить его начальную продажную цену в размере 3 596 000 рублей, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке Квартиры, с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Суд удовлетворяет требование банка об обращении взыскания на спорный объект недвижимости и определяет начальную продажную цену имущества исходя из представленного истцом отчёта в размере 3 596 000 рублей.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчиков в пользу истца солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 78 223 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Югорское отделение № 5940 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 06.07.2021, заключенный между публичным акционерным обществом Сбербанк в лице филиала - Югорское отделение № 5940 и ФИО1, ФИО2.
Взыскать солидарно с ФИО1 ((дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт №, выдан (дата) (иные данные)), ФИО2 ((дата) года рождения, уроженца (адрес), паспорт серия №, выдан (дата) (иные данные)) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору № от 06.07.2021 за период с 07.10.2024 по 16.04.2025 (включительно) в размере 4 888 937,71 руб., в том числе: просроченные проценты-231 040,95 руб.; просроченный основной долг-4 180 376,42 руб.; неустойка за неисполнение условий договора – 466 477,87 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 1 226,41 руб. - неустойка за просроченные проценты - 9 816,06 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 223,00 руб. Всего взыскать: 4 967 160 рублей 71 копейка.
Взыскать солидарно с ФИО1 ((дата) года рождения (уроженки (адрес), паспорт №, выдан (дата) (иные данные)), ФИО2 ((дата) года рождения, уроженца (адрес), паспорт серия №, выдан (дата) (иные данные)) в пользу публичного акционерного общества Сбербанк (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) проценты по ставке 9,1% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от 06.07.2021, в размере 4 300 000,00 рублей, начиная с 17.04.2025 до дня вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога: Квартира; Адрес: Россия, (адрес); общая площадь: 58 кв. м., кадастровый номер: №.
Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 596 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы через Нефтеюганский районный суд.
(иные данные)