РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базоян Армине Нверовны к администрации города Нефтеюганска, Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования, установил:
Базоян А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее – ДМИ), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе (далее – Росимущество), в котором просит установить факт принятия наследства в виде здания магазина с кадастровым №, площадью кв.м., расположенного по адресу: (адрес), открывшегося после смерти мужа – АРШ, умершего (дата) и признать право собственности в порядке наследования на данное здание.
Требования мотивированы тем, что (дата) умер муж истца – АРШ, (дата) года рождения. После смерти мужа открылось наследство в виде здания магазина, площадью кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес). Истец является единственным наследником по закону после смерти мужа, в связи с тем, что родители мужа к моменту открытия наследства уже умерли, а дети отказались вступать в наследство, в связи с чем, всё наследство было оформлено на истца. При обращении к нотариусу города Нефтеюганска с заявлением о вступлении в наследство, истец указывала на наличие во владении мужа спорного недвижимого имущества. Ознакомившись с представленными документами, нотариус не включил спорное здание магазина в наследственную массу, так как муж при своей жизни не зарегистрировал в установленном порядке переход права на своё имя, то есть не обратился в регистрирующие органы совместно с продавцом за регистрацией сделки купли-продажи состоявшейся между ним и обществом с ограниченной ответственностью (дата). В настоящее время истец, как правопреемник АРШ к продавцу данной недвижимости с вопросом о регистрации сделки в органах Росреестра обратиться не может, так как указанная организация ликвидирована (дата), как и её правопреемник – общество с ограниченной ответственностью (дата). На текущий момент здание магазина находится на земельном участке с кадастровым №, площадью кв.м., расположенном по адресу: (адрес), на которое зарегистрировано обременение в виде договора аренды от (дата), заключенного Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска с обществом с ограниченной ответственностью При жизни мужа правоотношения по договору были переуступлены ему по договору уступки № от (дата), который прошёл государственную регистрацию в Росреестре (дата). После смерти мужа истец вступила во владение указанного здания магазина и фактически приняла указанное наследство, о чём говорит перешедшее к истцу бремя содержания указанного имущества в виде оплаты услуг энергоснабжающей организации – акционерное общество с (дата) года по настоящее время. Истец считает, что к ней перешли все права на спорное имущество, но так как сторон по первоначальной сделке нет, истец не может оформить свои права наследника на помещение магазина. Разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
Определениями суда от 5 и 23 декабря 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Нефтеюганска и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и нотариус Нефтеюганского нотариального округа Кирьянова Т.Б.
Истец просит дело рассмотреть в своё отсутствие, иск поддерживает.
Администрация города Нефтеюганска, Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, принять решение на усмотрение суда с учётом представленных доказательств.
Росимущество явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило по неуважительной причине, извещено надлежащим образом.
Нотариус Кирьянова Т.Б. в судебное заседание не явилась по неуважительной причине, извещена надлежащим образом.
Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между Департаментом имущественных отношений администрации города Нефтеюганска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок, площадью кв.м., по адресу: (адрес). Целевое назначение земельного участка под размещение объекта торговли (пункты 1.1, 1.3).
Согласно пунктам 1.4, 7.2 договора аренды, участок предоставлен сроком на три года. При этом если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается продлённым на период до вступления в законную силу договора на новый срок.
(дата) произведена государственная регистрация договора аренды.
(дата) между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и обществом с ограниченной ответственностью было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору аренды, которым в том числе срок действия договора продлён на 3 года с (дата) по (дата).
Далее установлено, что (дата) между обществом с ограниченной ответственностью (Продавец) и Аветисяном Р.Ш. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять недвижимое имущество – объект нежилого назначения, используемый под магазин, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (пункт 1.1).
В пункте 2.1 договора указано, что земельный участок под объектом площадью кв.м. с кадастровым № находится в арендном пользовании по договору аренды земельного участка № от (дата), заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска.
Из акта приёма-передачи недвижимости от (дата) следует, что Продавец передал, а Покупатель принял в собственность объект с назначением под магазин, площадью кв.м., расположенный по адресу: (адрес).
(дата) общество с ограниченной ответственностью (Сторона-1) и Аветисян Р.Ш. (Сторона-2) заключили договор уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка № от (дата), в соответствии с которым Сторона-1 уступила Стороне-2 в полном объёме права и обязанности по договору аренды земельного участка № от (дата), заключенного между Стороной-1 и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска.
Данный договор уступки прав и обязательств был согласован с Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска.
(дата) произведена государственная регистрация договора уступки прав и обязательств от (дата).
По информации, предоставленной Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, по договору аренды от (дата) № арендные платежи не вносятся, по состоянию на (дата) задолженность составляет – основной долг, – пени.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, (дата) общество с ограниченной ответственностью прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью .
В свою очередь общество с ограниченной ответственностью прекратило свою деятельность (дата).
Также установлено, что (дата) между АРШ и Базоян А.Н. заключен брак.
(дата) АРШ умер.
(дата) Базоян А.Н. обратилась к нотариусу Нефтеюганского нотариального округа с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти мужа АРШ
(дата) нотариусом истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону и о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.
Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, разрешая которое, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 пункта 9 части 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе, факт принятия наследства.
В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества.
Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что за истцом, возможно признать право собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – здание магазина, которое входит в состав наследства умершего АРШ, поскольку после его смерти истец приняла наследство и несла расходы на содержание наследственного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Базоян Армине Нверовны (СНИЛС №) удовлетворить.
Установить факт принятия Базоян Армине Нверовной наследственного имущества, открывшегося после смерти АРШ, (дата) года рождения, умершего (дата), в виде здания магазина, площадью кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №.
Признать за Базоян Армине Нверовной право собственности на здание магазина, площадью кв.м., расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, в порядке наследования после смерти АРШ, (дата) года рождения, умершего (дата).
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: