ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2026 по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к Камалутдинову Д.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, также действующая в интересах ФИО4, ФИО5 и ФИО6, ФИО7, также действующая в интересах ФИО8 и ФИО9, ФИО10, установил:
акционерное общество «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к Камалутдинову Д.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2 940 208,68 рублей, судебных расходов в размере 60 402,09 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (адрес) (адрес), кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 6 088 000,00 рублей.
Требования мотивированы тем, что (дата) между акционерным обществом «Альфа-Банк» и Камалутдинову Д.Г. заключен кредитный договор № на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью, (иные данные). Сумма предоставляемого кредита 2 522 500,00 рублей. Заемщик принял обязательство возвратить кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом согласно графику платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) недвижимости - квартиры по адресу: (адрес) (адрес) (адрес), кадастровый №. В течение срока действия кредитного договора, ответчиком неоднократно нарушались сроки возврата кредита и процентов за пользование заемными средствами. Ссылаясь на положения статей 309, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Представитель истца в исковом заявлении обратился с ходатайством о рассмотрении дела без его участия. В порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик Камалутдинову Д.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался посредством направления судебной повестки по месту его регистрации, однако судебное извещение вернулось в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, в суд им не представлено.
При этом, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в адресе регистрации по месту жительства (пребывания).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неоднократное отложение судебных заседаний в связи с неявкой ответчика, извещенного судом по его известному месту нахождения, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, поскольку способствовало бы затягиванию судебного процесса.
Таким образом, судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание, в свою очередь стороны не предприняли все необходимые меры для обеспечения эффективного получения корреспонденции, которая могла быть направлена им судом.
Третьи лица ФИО3, ФИО7 и ФИО10, будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явились, причины не явки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие.
Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, исследовав представленные в материалы дела, доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьёй 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
В соответствии со статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (дата) между акционерным обществом «Альфа-Банк» и Камалутдинову Д.Г. заключен кредитный договор № на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора в размере № годовых. Процентная ставка по договору кредита равна разнице между Стандартной процентной ставкой и дисконтом, предоставляемым заемщику в случае оформления договора страхования жизни и здоровья, соответствующего требованиям п. 21 индивидуальных условий кредитного договора и влияющего на размер процентной ставки по договору кредита в размере № годовых (п. 4.1.1 индивидуальных условий кредитного договора). При нарушении обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк вправе взыскивать с заемщика неустойку в размере № от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 13 индивидуальных условий кредитного договора). Заложенным имуществом является (адрес), расположенная по адресу: (адрес) (адрес) Кредит предоставлялся на частичную оплату стоимости квартиры путем перечисления суммы кредита на лицевой счет заёмщика, открытый в Банке. Данный факт документально подтверждается справкой по кредиту, предоставленному Камалутдинову Д.Г. наличными под залог недвижимости.
В настоящее время Заемщик не исполняет обязательства по возврату кредита (его части), процентов, установленных графиком платежей, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на (дата), информацией о гашении кредита за период с (дата) по (дата).
В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) составляет 2 940 208,68 рублей, в том числе: сумма основного долга 2 516 729,96 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 400 746,73 рублей; неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с (дата) по (дата) в размере 21 860,15 рублей; неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с (дата) по (дата) в размере 871,84 рубля.
Расчеты истца в части задолженности по кредиту и процентам, судом проверены, соответствуют условиям кредитного договора и подтверждаются расчетом задолженности. Доказательств отсутствия долга или иного размера задолженности материалы дела не содержат.
Учитывая, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов Камалутдинову Д.Г. не исполняются, доказательств уплаты долга или его части суду не представлено, требования истца о досрочном взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном объеме.
В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Учитывая, что должником нарушены условия возврата кредита, в результате чего образовалась вышеуказанная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога – объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: (адрес) (адрес).
Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлено заключение № (дата) об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, проведенной оценщиком ФИО15 АСО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» общества с ограниченной ответственностью «Система оценки», реестровый номер членов СРОО №, согласно выводов которой, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на (дата) составляет 7 610 000,00 рублей. Объектом оценки являлось имущество - (адрес), расположенная по адресу: (адрес)., кадастровый №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества истец просит установить его начальную продажную цену в размере 6 088 000,00 рублей, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры (рыночная стоимость квартиры составляет 7 610 000,00 рублей), с учетом особенностей, установленных ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд удовлетворяет требование в части обращения взыскания на заложенное имущество и определяет начальную продажную цену имущества исходя из представленного истцом отчёта рыночной стоимости недвижимого имущества, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости объекта недвижимости, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на спорный объект недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 402,09 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать с ФИО11 (ИНН №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН №) 2 940 208,68 рублей задолженности по кредитному договору № (дата), а также 60 402,09 рубля расходов по оплате государственной пошлины, а всего 3 000 610 (три миллиона шестьсот десять) рублей 77 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога:
- объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 69,2 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (адрес) (адрес), с определением начальной продажной стоимости в размере 6 088 000 (шесть миллионов восемьдесят восемь тысяч) рублей, посредством продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2026 года.
Председательствующий А.С. Вербий