РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре ФИО6, с участием помощника Нефтеюганского межрайонного прокурора ФИО7, представителя истца МУ «Администрация городского поселения Пойковский» ФИО8, ответчика ФИО5 и ее представителя ФИО10, представителя третьих лиц (адрес) и Департамента имущественных отношений (адрес) ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дело по исковому заявлению МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО5, действующей в (иные данные) ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО5, действующей (иные данные) ФИО2, ФИО3 к МУ «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых жилых помещений, и размером возмещения за изымаемые жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
МУ «Администрация городского поселения Пойковский» обратилось в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, в котором просит: 1) Изъять у ФИО2, ФИО3 в муниципальную собственность муниципального образования городского поселения (адрес) для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов (доля в праве на земельный участок), местоположение земельного участка: (адрес), с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом, жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 1 233 062 (один миллион двести тридцать три тысячи шестьдесят два) рубля 00 копеек ФИО2, ФИО3; 2) После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение (квартиру), площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес), и зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования городского поселения (адрес) на указанное жилое помещение (квартиру); 3) С момента выплаты выкупной стоимости за изымаемое недвижимое имущество (квартира) и прекращения права собственности на указанную квартиру выселить ФИО2, ФИО3, из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., расположенное на 1 этаже l-этажного жилого дома принадлежит на праве долевой собственности (иные данные) доли ФИО2, (иные данные) доли в праве ФИО3
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным, согласно Распоряжения Администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р (в ред. от (дата) №-p) «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Срок расселения дома установлен до (дата).
В связи с изъятием земельного участка согласно постановлению Администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, МУ «Администрация городского поселения Пойковский» принято решение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Уведомление от (дата) с проектом соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение направлено по адресу: (адрес), которое возвращено по истечению срока хранения.
(дата) Администрацией городского поселения Пойковский вынесено Распоряжение «О возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение» №-p.
Согласно отчету № от (дата) выполненного ИП ФИО9, рыночная стоимость объекта составляет 1 233 062 рубля. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачивается собственникам жилого помещения.
ФИО5, действующая (иные данные) ФИО2, ФИО3, не согласившись с исковыми требованиями МУ «Администрация городского поселения Пойковский», обратилась в суд со встречным исковым заявлением о предоставлении жилого помещения взамен сносимого, в котором просит суд: 1) Признать собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый № с (дата) ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения; 2) Обязать Администрацию городского поседения Пойковский предоставить другое жилое помещение взамен сносимого расположенного по (адрес), без доплаты.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., расположенное на 1 этаже l-этажного жилого дома принадлежит на праве долевой собственности (иные данные) доли ФИО2, (иные данные) доли в праве ФИО3
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащими сносу со сроком расселения дома до (дата).
Истец по первому иску полагает, что Ответчики не имеют права на предоставление другого жилого помещения, взамен сносимого без доплаты, при этом непонятно, исходя из содержания искового заявления, не указаны причины, по которым Администрация гп. Пойковский лишает несовершеннолетних собственности, выселяет и просит снять с регистрационного учета. Истец основывается только на решениях, принятых Администрацией гп. Пойковский, не приложены к Иску отказы со стороны собственников либо представителей несовершеннолетних.
Данная квартира приобретена по договору купли продажи от (дата) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Расчет произведен следующим образом: - 110 000 (сто десять тысяч) руб. переданы Продавцу до подписания договора купли-продажи; - 600 000 (шестьсот тысяч) рублей кредитные средства ПАО «Сбербанк России» предоставленные по кредитному договору № от (дата); - (дата) 428 026 рублей семейного капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.
(иные данные)
(иные данные)
(иные данные)
На момент использования материнского капитала дом не был признан аварийным и подлежащим сносу.
На сегодняшний день администрация гп. Пойковский отказывает в предоставлении другого жилого помещения на основании того, что право собственности было приобретено после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Другого жилого помещения пригодного для постоянного проживания у семьи ФИО15 нет.
Протокольным определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены – ФИО13, ФИО14, Департамент имущественных отношений Нефтеюганского района, Администрация Нефтеюганского района, Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства ХМАО-Югры, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца МУ «Администрация городского поселения Пойковский» ФИО8, действующая на основании доверенности № от (дата), исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска ФИО15 просила отказать полностью.
Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности № от (дата), требования встречного искового заявления поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении исковых требований МУ «Администрация городского поселения Пойковский» просили отказать.
Представитель третьих лиц (адрес) и Департамента имущественных отношений (адрес) ФИО11, действующая на основании доверенностей № от (дата) и № от (дата), поддержала требования первоначального иска, просила в удовлетворении встречного иска отказать.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3, третьих лиц ФИО13, ФИО14, представителя третьего лица Департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства ХМАО-Югры по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения встречного иска и отказе в удовлетворении первоначального иска, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого на жилище, одновременно закрепляя обязанность органов местного самоуправления создавать для этого условия (части 1 и 2 статьи 40).
Согласно ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища.
Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе используют бюджетные средства для улучшения жилищных условий граждан.
В силу п. п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14, ч. 4 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания при наличии оснований и в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Одной из мер по улучшению жилищных условий, предусмотренных Паспортом национального проекта «Жилье и городская среда», утвержденным протоколом президиума Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам от (дата) №, является переселение из аварийного жилья.
Федеральным проектом «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» предусмотрено создание механизмов переселения граждан из непригодного для проживания жилищного фонда, обеспечивающих соблюдение их жилищных прав, установленных законодательством Российской Федерации.
Для этого постановлением Правительства ХМАО - Югры от (дата) №-п утверждена адресная программа (адрес) - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы «Об адресной программе (адрес) - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы».
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с ч. 8.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., расположенное на (адрес) принадлежит на праве долевой собственности несовершеннолетним (иные данные) доли ФИО2, (иные данные) доли в праве ФИО3
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу Распоряжением Администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р (в ред. от (дата) №-p) «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Срок расселения дома установлен до (дата).
В связи с изъятием земельного участка согласно постановлению Администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-п «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, МУ «Администрация городского поселения Пойковский» принято решение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
Уведомление от (дата) с проектом соглашения о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение направлено по адресу: (адрес), которое возвращено по истечению срока хранения.
(дата) Администрацией городского поселения Пойковский вынесено Распоряжение «О возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение» №-p.
Согласно отчету № от (дата) выполненного ИП ФИО9, рыночная стоимость объекта составляет 1 233 062 (один миллион двести тридцать три тысячи шестьдесят два) рубля 00 копеек.
До настоящего времени соглашение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение сторонами не подписано.
Спорное жилое помещение находится в жилом доме по адресу: (адрес), который включен в адресную региональную программу округа и адресную программу (адрес) по расселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Постановлением Правительства (адрес) - Югры от (дата) №-п внесены изменения в постановление Правительства (адрес) - Югры от (дата) №-п "О мерах по реализации государственной программы (адрес) - Югры "Строительство", согласно которому:
Приобретенные жилые помещения в целях переселения граждан из жилых домов, признанных аварийными, предоставляются без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых жилых помещений, и размером возмещения за изымаемые жилые помещения собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкций, из числа которых установлены следующие категории граждан:
- Инвалиды;
- Семьи, имеющие детей инвалидов;
- Неработающие пенсионеры по старости;
- Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;
- Несовершеннолетние граждане;
- Участники специальной военной операции;
- Ветераны боевых действий;
- Инвалиды боевых действий;
- Ветераны Великой Отечественной войны;
- Малоимущие граждане, состоящие на учете в органах местного самоуправления в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
- Граждане, признанные судом недееспособными
Собственниками жилого помещения по адресу: (адрес), общей площадью (иные данные) кв.м., являются (иные данные) ФИО2, ФИО3, по (иные данные) доли в праве.
При этом, спорное жилое помещение находится в собственности семьи ФИО15 с (дата), приобретенное с использованием средств (иные данные), аварийным и подлежащим сносу дом признан только в (дата).
То обстоятельство, что отчуждение долей несовершеннолетним по договору дарения осуществлено после признания дома аварийным и подлежащим сносу, основанием для отказа в предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, не является.
ФИО5 и ФИО13 ((иные данные)) с (дата) являются собственниками жилого помещения по адресу: (адрес), указанный жилой дом также признан аварийным и подлежащим сносу.
Таким образом, (иные данные) собственники жилого помещения по (адрес), - ФИО2, ФИО3 относятся к категории граждан, которым в целях переселения из аварийных жилых домов, другие жилые помещения предоставляются без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых жилых помещений, и размером возмещения за изымаемые жилые помещения.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения первоначального иска МУ «Администрация городского поселения Пойковский» о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, отсутствуют.
Разрешая требования встречного иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, возложении обязанности на муниципалитет по предоставлению ФИО15 жилого помещения взамен аварийного без уплаты разницы стоимости жилых помещений.
При этом, отсутствуют основания для удовлетворения требования о признании собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый № с (дата) ФИО2, и ФИО3, поскольку их право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора от (дата).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования МУ «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО5, действующей в интересах (иные данные) ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО5, действующей в (иные данные) ФИО2, ФИО3 к МУ «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых жилых помещений, и размером возмещения за изымаемые жилые помещения, удовлетворить.
Обязать МУ «Администрация городского поселения Пойковский» предоставить ФИО2, ФИО3 другое благоустроенное жилое помещение взамен аварийного и подлежащего сносу, расположенного по адресу: (адрес), не менее по общей площади ранее занимаемого, без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилых помещений, предоставляемых взамен изымаемых жилых помещений, и размером возмещения за изымаемые жилые помещения.
В удовлетворении встречного искового требования о признании собственниками жилого помещения, расположенного по (адрес), с (дата) ФИО2, и ФИО3, отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья Ю.В. Дудырева
Решение в мотивированной форме составлено 10 марта 2026 года.